築14年の木造アパートの屋根に【ゼロ”0”円】で太陽光発電所を設置します!


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私が今から7年前に提唱して実践してきた

当時の成功の投資スキームは

大きく3つあります。

まあ、3本柱ですね~

その1:新築アパート3棟同時購入スキーム

これは、一度に同時に賃貸アパートを

それも、新築アパートを3棟同時に購入するスキームです。

新築アパート経営は、ローン期間中はトントンの投資です。

ローン期間中はあまり儲けることができないのです。

新築アパート経営の真骨頂は、ローン完済後となります。

ローン完済後毎年家賃(インカムゲイン)を積み上げ、

数年後にアパートを

売り払い(キャピタルゲイン)現金を手に入れるのです。

しかし、アパート1棟では、ローン完済まで

25年掛かってしまします。

そこで、3棟の新築アパートを同時にオープンさせ、

3棟の力で10年~15年後に本業のサラリーマン貯蓄と合わせて

1棟のアパートを完済するスキームです。

さて、次は3本柱の2本目

新築アパート3棟同時借換スキーム:

これは、保有する賃貸物件を複数の銀行で同時に購入した後に

まとめて、別の銀行と再契約する事で、

あり得ないほどの低金利でローンを組み直すスキームです。

わたしは、このスキームで、3棟平均3%の金利→1.4%

に大幅縮小に成功しました。

つぎは、

新築アパート屋根に太陽光設置スキーム:

これは、今回のお話の元となりますが、

新築アパートの屋根は、建設当時は丈夫ですが、

常に、強い紫外線にさらされるため

毎年、劣化していきます。

通常新築アパートやマイホームの屋根の寿命は

10年程度です。10年に一度はメンテしないと

あっという間に劣化して、雨漏りとなります。

この10年に1度の屋根メンテナンス費用は

おおよそ100万円~150万円となります。

新築物件の寿命が35年だとすると、

実に3回は屋根の修理をしないと

賃貸経営は維持できません。

金額にすると、300万円~450万円の

屋根メンテナンス費用が必要なのです。

さて、屋根にとって最悪の存在

我々投資家の経営する賃貸不動産の天敵は

「太陽光」です。どんどん屋根を劣化させます。

毎年お金を査収されるのです。

しかし、世の中には、悪徳「太陽光」が

天使の様に見えてくる投資があります。

それは、もちろん「FIT」に基づく、太陽光発電所経営

ですね、太陽光が降り注ぐほど儲かるのです。

そこで私はひらめきました!

新築したアパートの屋根に速やかに太陽光発電所(パネル)

を設置すれば、屋根を守れるのではないか?

と言うことで、屋根の全面に太陽光パネルを設置し続けました。

アパートを建築して何もしなければ

屋根の修繕費用は300万円~450万円必要です。

太陽光発電所を屋根に設置する費用は

300万円程度、

要は、屋根のメンテナンス費用分で

屋根の防護のための太陽光発電所を設置できます。

これだけではトントンですが・・・

なんと、屋根に設置した太陽光発電所は

売電収入を生み出します。

通常10kwシステム程度の発電所を設置できる

アパートであれば20年間で、400万円程度の

売電収入を得ることができます。

屋根を防護して、収入を得る。最高のスキームです。

これが、3本柱です。

さて、私の保有する不動産物件は

新築アパート5棟

中古アパート1棟

自宅屋根1棟です。

そのうち、自宅屋根は、新築直後に

今から14年前に太陽光発電所を売電48円/kwで設置しています。

新築アパート5棟は、全て建築直後に太陽光発電所を

設置しています。

おかげで、私の保有する不動産物件はほぼ

劣化知らずです。

且つ売電収入を生み出し続けています。

さて、本題ですが、

実は問題があります。

アパート屋根に太陽光発電所を設置するには

ある条件があります。

それは・・・新築物件でないと

リスクがあると言うことです。

新築であれば、屋根は丈夫です。

パネル設置も簡単ですし、しっかり固定できます。

しかし、築10年以降の物件に太陽光パネルを

設置するには、屋根が劣化しているため

補強が必要となります。

その分費用がカサミます。

また、太陽光の寿命は

20年~30年ですが、

アパートの寿命も

20年~30年です。

築10年で太陽光発電所を設置したら

その投資メリットを100%手に入れる事ができなくなります。

ですから、私のスキームは新築アパート

新築物件にしか使えないのです。

と言うことで、私の保有するアパートの中で

唯一中古の築15年アパートの屋根にのみ

太陽光発電所を設置していません。

残念な気持ちで、なんかやりきれない気持ちで

過ごしてきました。

間違いなく、中古のアパートの屋根は毎年

太陽光により劣化が進んでいるのに~

しかし、あるすごいニュースを手に入れました。

それは、私の友人のサニックスの担当者です。

かれは、すごいです。

私の全太陽光発電所を一手に引き受けてくれて

尚且つ、社内の誰よりも安く社内上申を上げてくれて

激安で発電所を設置してくれました。

わたしの父親のアパートの屋根に38kwの大型発電所

も設置してくれました。まあ、全国でこんなサービスは

ラブ☆スカイに対してだけだと豪語されています。

さてさて、そんな友人が紹介してきたのは

↓これです。「 ほっとでんき 」

東京電力がはじめたサービスのようです。

電気代がお得になるサービス

太陽光発電もお得なサービス

とのことです。

でも、現在18円/kwの売電収入ですよね~

まあ、損はしないけど、利益が昔ほどは大きくないので

新築アパートでは無く

オンボロ築15年アパートではちょっとリスクが大きいかと

思いました。

設置費用もいくら発電所が安くなったとしても

250万円くらいは必要ですもんね~

しかし、良く聞いてください。

なんと、太陽光発電所設置費用は業者が負担してくれるのです!

え!?

びっくりしましたね。

「発電所は業者が設置するの~?」2度聞きしましたよ。

マジのようです。

尚且つ、10年契約と20年契約を選べるようですし、

その契約期間中はその物件の電気代が最大20%安くなるとのことです。

我々投資家が提供するのは、属性では無く

物件の屋根です。

業者と物件の屋根の賃貸契約を結ぶだけで

自分の物件の屋根に業者が太陽光発電所を設置してくれるのです。

自分でローンを組まないので全くリスクが無いですよね。

ちなみに、契約満了後、その太陽光発電所は無償で

オーナーに頂けるのです!!契約満了後は

定額で売電を続けるも良し!

蓄電池を設置して使用するも良し!

メリットは計り知れません。

何度も言いますがその期間中は電気代20%オフ

すごいね。

↓ちょっと「ほっとでんき」の特長を見てみよう

私のように、屋根を防護するために太陽光発電所を設置

する事を目的としているものにとっては

最高の屋根メンテナンス事業となります。

パネル設置前に屋根を点検してくれるし

良いことずくしなのです。

次回は、

無料で太陽光設置事業申し込みについて

投稿しましょう!

もし、リスク限りなくゼロの太陽光発電所を

保有するアパート屋根や、マイホーム屋根に設置

したい方は、是非問合せください!

わたしのサニックスの担当者を紹介しますよ。

かれは、間違いなくナンバーワンです。

なんせ、私の担当ですしね。

でわ!