ce4f5955db26ad0b152e324ded651474 - アパート経営したいならどの業者に頼むと安心か?

アパート経営したいならどの業者に頼むと安心か?


ここからの記事を読む為に約 5 分の時間が必要

昨夜は、(と言いますか今朝?)まで

すすきの 探訪に明け暮れて

おりました

さて、感想

素晴らしい都市です

とりあえずイクラ丼山盛り

1ぱい2000円を堪能し

歓楽街へ

中洲より広くて

キレーイです

さて、この先の出来事は、私の

心に仕舞いつつ街並みの印象

‥ビルが比較的新しい

‥福岡同様にアパート多い

‥木造も多いが2階建ての

軽量鉄骨や小規模RCが

目立つ

‥やたら目立つのが、

コンクリート打ちっぱなしの

建物多過ぎ

これだけ多いと全然モダンなかんじがしない

しかし、流行り?数年後ものすごく

汚くなるのにね…

私2度目の札幌なのですが

全然見方が変わって楽しめました

ここは将来性あるね

さて、本題です。

「アパート始めるならどこの業者に頼めばよいでしょうか?」

最近よく聞かれます。そんなわけで、

ラブスカイの勝手な意見を投稿しますね。

結論から申しますと・・・・

まあ、全国的な大手ならどこの

アパート販売業者も同じだと思いますよ。

ラブスカイから助言できるとしたら、

アパート販売業者を選ぶ最善策は、

・アパート販売だけでなく管理もがんばっている業者を選ぶ。

(いくら安くても、売り切りの業者では、間違いなく物件の品質は落ちると思います。

販売後、長く管理会社として付き合うつもりの業者であれば、

高品質で物件を仕上げてくれます。)

・出来れば、10年以上存続している業者を選ぶ。

(リーマンを乗り切っていること)

・一括借り上げや家賃保障を売り物にしていないこと。

(上記の制度は、基本的にどこの業者も用意していますが、

家賃保障をメインに営業している会社は、大手でも絶対に手を出してはいけません。

家賃保障の物件の場合は、物件価格にリスクを上乗せしているため、

利回りがものすごく悪くなります。

今後、景気が回復すれば、金利が上昇していきますので経営が苦しくなります。

それが分かっていて営業してくる業者は信用できません。)

・「入居率95%以上!」なんて売り言葉に迷わされないこと。

新興の業者なんて、入居率良いのあたり前田のクラッカーですよ。

上記点に注意していただければ、問題ないでしょう。

と言いましても、物件を建ててもたったからそこに管理をずーと

任せてはいけません。

大事なのは、

管理をしたがってる業者に

アパートを建ててもらうことです。

数年したら、今度は、管理に特化した業者に

頼んでも良いかもしれません。

ここからの記事を読む為に約 14 分の時間が必要

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