不動産投資として、アパート経営は儲かるか?


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不動産投資のブログをしていると

よく「本当のところアパート経営は儲かるんですか?」

と聞かれます。

物件所有者なら同じような経験はあるでしょう。

最近では聞かれたら「人によりけりじゃないですか?」

と答えています。不動産投資をしていない方は、

「儲かる」と「儲からない」の2択しか考えていないのです。

ラブ☆スカイは、同じ2択でも

「満足できる水準」か「満足できない」です。

何でそうなるかと言うと、

「儲かる」=CFプラス

「儲からない」=CFマイナス

となります。

「満足できる水準」であれば、

ある人は

・5万円/月のCFで十分、本業収入の補填やお小遣い程度で満足!

また、ある人は

・10万/月のCFが必要。これだけあれば妻を働かせず家業に専念させれる!

と、人によってさまざまです。でも「儲かるか」「儲からないか」

を聞いてくる人はおそらく、

アパート経営だけで「食べていけるか」「食べていけないか」を聞いているのでしょう。

もし、欲している回答が上記の内容に対するものであれば、

アパート2・3棟新築しても「儲かりません(欲している水準ではありません)」

と答えるしかなくなります。

基本的に不自由なく生活できる月給水準を手取り50万/月と

仮定したら単純に5棟新築する必要があります。

それも期間限定で10年間だけとなります。

月間キャッシュフロー50万を20年間(40歳~60歳)維持できるほどの

不動産投資なんてインカムゲインでは普通は不可能です。

まあ、必要CF50万×12ヶ月×20年=1億2千万円を10年間で

ゲットする方法もありますが、それだと

毎月100万のcfが必要になり、新築10棟保有しなければいけません。

他の方法だと、年間600万CFがあればよいので

1億の不動産を購入して1億700万で売却を毎年繰り返すほうほうがありますね。

普通なら無理ですね。

結論

一般的な「アパート経営はもうかるか?」

の質問には

「小遣い稼ぎ程度は出来ますが、

アパート経営だけで食べて行く事は出来ません」

どうしてもアパート経営だけで生活したければ、

「10棟新築するか、もしくは毎年キャピタルゲイン狙いで

不動産を売買して600万差益を生むしかありません」

と答えるしかないですね。

あ、中古物件派の場合でも基本的には同じで、

耐用年数の期間しか、CFを維持できませんので

複数棟所有が必要になりますね。

まあ、いづれにしても、アパート経営だけでは食べていけませんね。

ローンがあるうちは。

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ラブスカイブログ特典
〇新築アパート:

100万~300万円の諸経費値引きによる頭金負担軽減
〇区分マンション:

50万~100万円の諸経費値引きによる頭金負担軽減
〇RC1棟買い:

値引き交渉により融資2億円でも頭金ゼロ
〇コインランドリー:

頭金減額交渉およびオーバーローン金融機関紹介

(福岡、宮崎、鹿児島限定)
〇リサイクルマート:

初期費用値引き交渉をラブスカイがします。

現金キャッシュバックもあるかもね

(すでに直接FTC株式会社に資料請求した方は対象外)
〇太陽光発電事業:

優良分譲案件をご提案フルローン特約あり

ラブ☆スカイが
不動産・発電事業・フランチャイズ投資セミナーを
開催いたします。

現在、主催希望者が多い「仙台」開催予定です。
今回も要望の多かった
「日曜日開催」で調整します。

日程は
未定ですが、
2018年の春には開催したいですね。

時間は日曜開催の場合は

10:00~16:00 講義 (昼食・質疑応答 含)
16:00~17:30 2次会 (会議室での立食又は、近くの居酒屋)
17:30     解散

場所は、仙台駅前の貸し会議室ですね。

ラブ☆スカイの「成功の投資スキーム」

と題して、私の独断と偏見に満ちた

投資理論を5時間の長丁場でお伝えいたします。

今回も、ネタを1時間分追加して

特別バーションで講義させていただきます。

目から鱗のネタをひっさげたいと思いますから

ぜひご期待ください。

↓東京セミナーの風景です!

私のセミナーの醍醐味は

私の話よりもセミナーに参加される先輩投資家さん

と初心者投資家さんの斬新な意見飛び交う

2次会にあります。

日曜開催なのでおそらく

会議室での立食か、近くの居酒屋でのコミュニケーション会となるでしょう。

今回も日程が合えば

ハーツアセットマネージメント株式会社から植西社長が

参加してくれそうです。

ハーツから中古RC1棟複数棟購入して

毎月20万~50万円のキャッシュを手に入れたい方

なら最新情報を手に入れることができて

さらにお得です!

お会いできることを楽しみにしております。

まあ、今回は日曜開催で

参加しやすくしております

ぜひ

参加ご希望の方は下記のフォームから問合せください!

仙台セミナー参加の場合は「仙台」をお選びください

その他地域を希望の場合は一定数あればすぐに開催します。

よろしくお願いします。

セミナー参加費500円!

2次会は割り勘

です。

振るうってご参加くださいね!

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ラブ☆スカイの
無敵の投資スキームを紹介

ここからラブスカイが推奨する
投資家として成功するための方法を
詳細にご紹介します。

〇不動産投資スキーム

税込み年収400万以上で

①中心都市の新築木造アパート

又は、新築シェアハウス

どちらか1棟、属性により

できれば複数棟契約

②属性により値引き80万円なので、

実質頭金10万円で、

2500万の早期繰り上げ返済用

都心マンション1戸契約

③頭金10万で、1500万中古

区分マンションを2戸同時買いし、

15年後売却し、キャピタルゲインを狙う

④ラブ☆スカイの親友のハーツ植西社長に

直接頼めば
頭金はゼロで、資産背景により

1億円(約10戸)~6億円(約50戸)の

地方中古RCマンション1棟丸ごと契約!

という流れで実践していきます。

〇海外年金口座(積立)

日本国内の年金積立は、もちろん

円建てですが、

海外年金口座は、毎月ドル建てで

年金を積立を積み立てる保険です。

積み立てる理由としては、

日本は現在、インフレに突き進んでいます。

10年前100円で購入できたコーラが今では130円です。

10年間で約30%の通貨価値下落ですね。

1億円を日本円で貯金していた方は、

現在額面こそ1億円のままですが

実際の通貨価値は約7000万円ということになります。

0.1%の定期で貯金している場合ではないと

思うんですよね。

また、日本の保険会社の年金積立だと

利回り1%程度だし

そもそも日本円建てだと、インフレが進んで

日本通貨価値が

下落したら一緒に積み立てたお金の価値も

下落しちゃうから意味がありません。

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