16120501 - アパート経営、2LDKと1LDKどちらがリスクでしょう?

アパート経営、2LDKと1LDKどちらがリスクでしょう?


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「償却資産申請書」が福岡市から届きました。

償却資産とは、

アパート賃貸業を経営するに当たり

その事業に使用されている資産です。

事業主本人が所有しているものにも

土地や家屋同様に自らが所有している資産にも

固定資産税が課税されますので

その調査票となります。

まあ、新たに設備工事も追加設備の設置もしていないので

今回は該当無しですが・・・

さて、

昨日、5棟目の物件について詳細打合せをしました。

販売業者さんからは、2つの物件を紹介されました。

1つは、1LDK×6戸(50坪)の福岡市内の物件で、

もう一つは、福岡市から電車で20分の郊外にあり、

最近新しい駅も出来た新興住宅街で、2LDK+ロフト(100坪の物件)

金額はどちらも同じようなものです。

今までどおりなら迷わず福岡市内ですが、

まだ、2LDKは所有していないので、リスク分散のために

持ちたい気もします。

また、閑静な住宅街にあり駅からも3分ですし、

福岡まで電車で20分ですので、

郊外でも、需要が大きいとのことです。

一気に6棟まで所有物件が増えますが、

全て、同じような物件ばかりではつまらないですもんね。

もう少し考えてみヨット。

ここからの記事を読む為に約 14 分の時間が必要

ラブ☆スカイの
無敵の投資スキームを紹介

ここからラブスカイが推奨する
投資家として成功するための方法を
詳細にご紹介します。

〇不動産投資スキーム

税込み年収400万以上で

①中心都市の新築木造アパート

又は、新築シェアハウス

どちらか1棟、属性により

できれば複数棟契約

②属性により値引き80万円なので、

実質頭金10万円で、

2500万の早期繰り上げ返済用

都心マンション1戸契約

③頭金10万で、1500万中古

区分マンションを2戸同時買いし、

15年後売却し、キャピタルゲインを狙う

④ラブ☆スカイの親友のハーツ植西社長に

直接頼めば
頭金はゼロで、資産背景により

1億円(約10戸)~6億円(約50戸)の

地方中古RCマンション1棟丸ごと契約!

という流れで実践していきます。

〇海外年金口座(積立)

日本国内の年金積立は、もちろん

円建てですが、

海外年金口座は、毎月ドル建てで

年金を積立を積み立てる保険です。

積み立てる理由としては、

日本は現在、インフレに突き進んでいます。

10年前100円で購入できたコーラが今では130円です。

10年間で約30%の通貨価値下落ですね。

1億円を日本円で貯金していた方は、

現在額面こそ1億円のままですが

実際の通貨価値は約7000万円ということになります。

0.1%の定期で貯金している場合ではないと

思うんですよね。

また、日本の保険会社の年金積立だと

利回り1%程度だし

そもそも日本円建てだと、インフレが進んで

日本通貨価値が

下落したら一緒に積み立てたお金の価値も

下落しちゃうから意味がありません。

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