40c65b6584c195e998e6247dc49ecd2d 1 - 不動産投資用賃貸アパートを増やし続ける方法

不動産投資用賃貸アパートを増やし続ける方法 2 comments


ここからの記事を読む為に約 3 分の時間が必要

昨日の投稿に追加事項です。

みんな分かっていると思うけど・・・

アパートを1棟買えるという事は、

すなわち、ある銀行で融資が通ったという事は、

同年度内なら、同時行動であるなら、

2棟でも3棟でも4棟でも理論的に購入可能なのです。

まあ、頭金が用意できればですがね。

だって、ある銀行では融資が通ったという事は

日本にはいっぱい銀行があるのだから、

銀行の数だけその時点の与信では

融資が通ってもいいじゃあないですか?

という事で、アパートを増やしたければ、

一気じゃなければいけません

サラリーマンが初年度とりあえず1棟買ったら

おそらく次年度は購入できません。

一気に不動産を増やせば、

その不動産自体が、要は複数等所有できたという実績が

次の投資に対する信用(与信)に繋がるのです。

だって銀行さんは、前例の銀行さんが

融資をした実績を評価するのだから・・・

昨日、今日はかなりヒントを述べましたね。

そのうちラブ☆スカイの著書で述べようと思っていたのに・・・・冗談です。

ここからの記事を読む為に約 14 分の時間が必要

ラブ☆スカイの
無敵の投資スキームを紹介

ここからラブスカイが推奨する
投資家として成功するための方法を
詳細にご紹介します。

〇不動産投資スキーム

税込み年収400万以上で

①中心都市の新築木造アパート

又は、新築シェアハウス

どちらか1棟、属性により

できれば複数棟契約

②属性により値引き80万円なので、

実質頭金10万円で、

2500万の早期繰り上げ返済用

都心マンション1戸契約

③頭金10万で、1500万中古

区分マンションを2戸同時買いし、

15年後売却し、キャピタルゲインを狙う

④ラブ☆スカイの親友のハーツ植西社長に

直接頼めば
頭金はゼロで、資産背景により

1億円(約10戸)~6億円(約50戸)の

地方中古RCマンション1棟丸ごと契約!

という流れで実践していきます。

〇海外年金口座(積立)

日本国内の年金積立は、もちろん

円建てですが、

海外年金口座は、毎月ドル建てで

年金を積立を積み立てる保険です。

積み立てる理由としては、

日本は現在、インフレに突き進んでいます。

10年前100円で購入できたコーラが今では130円です。

10年間で約30%の通貨価値下落ですね。

1億円を日本円で貯金していた方は、

現在額面こそ1億円のままですが

実際の通貨価値は約7000万円ということになります。

0.1%の定期で貯金している場合ではないと

思うんですよね。

また、日本の保険会社の年金積立だと

利回り1%程度だし

そもそも日本円建てだと、インフレが進んで

日本通貨価値が

下落したら一緒に積み立てたお金の価値も

下落しちゃうから意味がありません。

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2 thoughts on “不動産投資用賃貸アパートを増やし続ける方法

  • 不動産投資家ラブ☆スカイ

    SECRET: 0
    PASS: 74be16979710d4c4e7c6647856088456
    うーん
    とりあえず、ヒントとしては、
    年収670万の中堅サラリーマンで
    子供が3人もいて、銀行からしたら負債扱いにしかならない
    1戸建てを所有する一見すると極めて与信の普通なラブスカイですが、
    1年でアパートを3棟新築しています。
    おそらく1年目に1棟しか建てなかったら・・・次の2棟目、
    ましてや3棟目はありえなかったでしょうね。
    これ以上は、ブログでは申せません。企業秘密ということで!!
    ココyouさんもがんばってください。

  • cocoyou

    SECRET: 0
    PASS: 74be16979710d4c4e7c6647856088456
    こんにちは
    初めてコメントします。
    そんなステキな技があるならワタシも使いたいのですが、信用情報が登録されても(JICCとか) 借り入れする前と与信変わらず、ですかね?