161220tousi - 3棟目の新築アパートの借り換えで900万円の差益を確保!

3棟目の新築アパートの借り換えで900万円の差益を確保! 2 comments


ここからの記事を読む為に約 2 分の時間が必要

先程、携帯に1件の朗報がありました。

な、なんと、3棟目の物件の借換え上申が銀行内で通ったようです!!!

これで、借換えが実行できます。

2.5%→1.4%でーす。

1.1%の差益が生まれます。

ちなみに3棟目の残高はまだ6100万程度ありますので、

6100万の借入で

〇現在の状況

273,656円/月

〇借り換え後

242,223円/月

となりますので、

キャッシュフローとしては、

31,433円増↑となります。

すばらしいー

ちなみに、この金利差のままでローン返済完了後

どの程度の差益を生むかというと、

・・・9,052,737円となります。

何もせずに、現状と何も変わらないのに、借換えするだけで

これだけのメリットとなります。

今年に入ってから、本業はめちゃくちゃ忙しいが、

プライベートの方は充実しています。

このまま、4棟目購入できればさいこうです。

ここからの記事を読む為に約 14 分の時間が必要

ラブ☆スカイの
無敵の投資スキームを紹介

ここからラブスカイが推奨する
投資家として成功するための方法を
詳細にご紹介します。

〇不動産投資スキーム

税込み年収400万以上で

①中心都市の新築木造アパート

又は、新築シェアハウス

どちらか1棟、属性により

できれば複数棟契約

②属性により値引き80万円なので、

実質頭金10万円で、

2500万の早期繰り上げ返済用

都心マンション1戸契約

③頭金10万で、1500万中古

区分マンションを2戸同時買いし、

15年後売却し、キャピタルゲインを狙う

④ラブ☆スカイの親友のハーツ植西社長に

直接頼めば
頭金はゼロで、資産背景により

1億円(約10戸)~6億円(約50戸)の

地方中古RCマンション1棟丸ごと契約!

という流れで実践していきます。

〇海外年金口座(積立)

日本国内の年金積立は、もちろん

円建てですが、

海外年金口座は、毎月ドル建てで

年金を積立を積み立てる保険です。

積み立てる理由としては、

日本は現在、インフレに突き進んでいます。

10年前100円で購入できたコーラが今では130円です。

10年間で約30%の通貨価値下落ですね。

1億円を日本円で貯金していた方は、

現在額面こそ1億円のままですが

実際の通貨価値は約7000万円ということになります。

0.1%の定期で貯金している場合ではないと

思うんですよね。

また、日本の保険会社の年金積立だと

利回り1%程度だし

そもそも日本円建てだと、インフレが進んで

日本通貨価値が

下落したら一緒に積み立てたお金の価値も

下落しちゃうから意味がありません。

⇒続きを読む

Leave a comment

メールアドレスが公開されることはありません。

2 thoughts on “3棟目の新築アパートの借り換えで900万円の差益を確保!