4棟目４０００万円の新築アパートの融資が通りそうです。

 in アパート・マンション経営 by (updated 599 days ago)

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年が変わってからものすごく本業が忙しく

ブログが更新できませんでした。

でも、アパート経営活動の方は結構順調です。

今日、アパート販売業者から融資活動に進展があったと言う事で

中間報告に来られました。

地元の信金さんで融資が受けれそうとのことです。

事業計画書を戴いたのですが、

諸費用込みで3500万で、今年9月完成予定です。

詳細としては、

1LDKロフトの家賃6万×4戸となります。

とりあえず、銀行指定の金利は3.5％なのですが、

変動で、借換え時の違約金無しの好条件です。

営業マンさんの提案では、開業して半年から1年以内に

借換えを実行すると言う方法を取る事にしました。

月間家賃：24万/月

ローン支払：16万/月

固定費(税金・管理費他)：3万/月

CF：5万/月

借換え後金利を2％にすれば、

CF：8万/月になる予定です。

１０年後には元本が２０００万を切るので、

４棟のキャッシュフローを集めたパワーでこの小規模アパートを完済すれば、

一気に１０年後からの空室等リスク回避対策となります。

とりあえず、いろいろシュミレーションしてみます。

返事は来週する予定です。

今年はよい年になればよいですが。

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ラブ☆スカイの
無敵の投資スキームを紹介

ここからラブスカイが推奨する
投資家として成功するための方法を
詳細にご紹介します。

〇不動産投資スキーム

税込み年収４００万以上で

①中心都市の新築木造アパート

又は、新築シェアハウス

どちらか1棟、属性により

できれば複数棟契約
↓
②属性により値引き８０万円なので、

実質頭金１０万円で、

2500万の早期繰り上げ返済用

都心マンション1戸契約
↓
③頭金10万で、1500万中古

区分マンションを2戸同時買いし、

15年後売却し、キャピタルゲインを狙う

↓

④ラブ☆スカイの親友のハーツ植西社長に

直接頼めば
頭金はゼロで、資産背景により

1億円（約１０戸）～6億円(約５０戸)の

地方中古RCマンション1棟丸ごと契約！

という流れで実践していきます。

〇海外年金口座（積立）

日本国内の年金積立は、もちろん

円建てですが、

海外年金口座は、毎月ドル建てで

年金を積立を積み立てる保険です。

積み立てる理由としては、

日本は現在、インフレに突き進んでいます。

10年前100円で購入できたコーラが今では130円です。

10年間で約30％の通貨価値下落ですね。

1億円を日本円で貯金していた方は、

現在額面こそ1億円のままですが

実際の通貨価値は約7000万円ということになります。

0.1％の定期で貯金している場合ではないと

思うんですよね。

また、日本の保険会社の年金積立だと

利回り1％程度だし

そもそも日本円建てだと、インフレが進んで

日本通貨価値が

下落したら一緒に積み立てたお金の価値も

下落しちゃうから意味がありません。

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