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年が変わってからものすごく本業が忙しく
ブログが更新できませんでした。
でも、アパート経営活動の方は結構順調です。
今日、アパート販売業者から融資活動に進展があったと言う事で
中間報告に来られました。
地元の信金さんで融資が受けれそうとのことです。
事業計画書を戴いたのですが、
諸費用込みで3500万で、今年9月完成予定です。
詳細としては、
1LDKロフトの家賃6万×4戸となります。
とりあえず、銀行指定の金利は3.5%なのですが、
変動で、借換え時の違約金無しの好条件です。
営業マンさんの提案では、開業して半年から1年以内に
借換えを実行すると言う方法を取る事にしました。
月間家賃:24万/月
ローン支払:16万/月
固定費(税金・管理費他):3万/月
CF:5万/月
借換え後金利を2%にすれば、
CF:8万/月になる予定です。
10年後には元本が2000万を切るので、
4棟のキャッシュフローを集めたパワーでこの小規模アパートを完済すれば、
一気に10年後からの空室等リスク回避対策となります。
とりあえず、いろいろシュミレーションしてみます。
返事は来週する予定です。
今年はよい年になればよいですが。
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