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今日数年前に我が家に設置した
太陽光発電ローンいわゆる「ソーラーローン」
を一括返済するべくイ〇ン銀行に電話しました。
次のアパートを購入する資金が少し減りますが、
残金がわずか130万程度だったので
繰り上げ返済を考えました。
金利：3.7％
残期間：7年
なので、このままローンを継続した場合、
支払総額1,477,000円ですので、
1,477,000-1,300,000=177,000円
約17万円の差益となります。
通常ならレバレッジ力を利かす為に
せっかく借りたローンを返済する事はしないのですが、
太陽光発電の場合は、特殊なので返済する事にしました。
つまり、
〇(現在収入)売電益
毎月約1.8万円：年間21万
〇(現在支出)光熱費
毎月約0.7万円：年間8.4万円
なので
収支=21万-8.4万=12.6万/年
さらに、
〇太陽光発電・オール電化導入前の支出
電気代・ガス代あわせて
毎月約2万円：年間24万円
この光熱費が現在 年間8.4万円に減少しているので
その差益としては、
年間15.6万円 (24万-8.4万) にもなります。
合計すると
◎年間収入としては、
年間15.6万(差益)+12.6万(収支)=28.2万円/年
となります。
毎月2.3万円の収入があるのと同等の効果がある訳ですから、
空室が出た場合の一時の収入減や修繕費に宛てようと思います。
しかし、一番の理由は他にありまして、
現在のラブ☆スカイの借金は、アパートローンを除くと
住宅ローンとソーラーローンだけです。(自動車ローンは2年前に完済)
と言うわけで、ソーラーローンだけでも完済すれば、
与信がアップすると銀行マンに言われたのです。
住宅ローンは与信低下の判断には基本的にならないので
当面2年程度は綺麗な体です。このうちにアパート融資を引っ張って来たいものです。
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いよいよ確定申告の時期が迫って…