20150906 164437 resized 1 - 新築区分マンションと新築木造アパート1棟丸ごと経営するなら、どちらがお得?

新築区分マンションと新築木造アパート1棟丸ごと経営するなら、どちらがお得?


ここからの記事を読む為に約 10 分の時間が必要

ラブ☆スカイの成功へのスキームに

にいつも登場する

「新築木造アパート」と「新築区分マンション」

今日は新築対決です!←大げさ

いったいどちらを保有した方がお得なの?

その疑問にお答えしましょう!

 

↓新築アパート経営

20150906 164437 resized 1 - 新築区分マンションと新築木造アパート1棟丸ごと経営するなら、どちらがお得?

↓新築区分マンション経営

002 20151229081226927s 1 - 新築区分マンションと新築木造アパート1棟丸ごと経営するなら、どちらがお得?

いきなりですが【解答】

どちらも保有しましょう(笑)

みなさん・・・予想してたでしょう!

ラブ☆スカイは期待を裏切りません!

さて、これだけではいつもどおりなので

ここからまじめに持論を展開させていただきますね。

もちろん新築区分マンションと

新築木造アパート一棟丸ごと保有の

どちらにも不動産投資をする上での

メリット・デメリットがあります!

〇新築区分マンションのメリット

新築区分マンションのメリットは、

他の不動産投資と比べても

圧倒的に小額で投資を始められ、

もちろん借入金も少なくて済み、

クレジットカードローンでの購入も容易です。

一戸あたりの単価が激安なので

購入する地域を小さく分けることができ、

災害のリスクを分散することもできます。

私の紹介する日本ワークスにいたっては

東京都内に特化した高級マンションにも

かかわらず・・・

なんと一戸2000万円台の物件を販売・管理しています。

もう20年の実績を持つ大手さんですよ。

あと、

なんといっても、新築の木造に無い最大のメリットは

その耐久性と長期間の経営が可能であることですね。

目安として建物の法定減価償却期間で比較すると

(新築木造アパートが22年に対して

新築RCマンションは47年です。)

約2倍以上の耐久性を証明していますね。

あとは、売却するときに流動性が高いので

一棟丸ごとよりは買い手を早く見つけることができて

都合の良いタイミングでの手離れを可能にしてくれます。

また、長期にわたる耐久力のおかげで

ローン完済後は大きなインカムゲイン(家賃収入)を

家賃を大きく下げることなく長期間

享受することができる点も忘れてはいけません!

〇新築木造アパートを1棟丸ごと保有するメリット

新築木造アパートを一棟丸ごと購入する場合は、

事件に巻き込まれたり、災害にあったりと

よほどのことがない限り

全室が同時に空室になることはありえないので

空室リスクを容易に分散できるというメリット

があります。

一棟まとめて保有しているので

全室自分のものです。その結果

リフォームや入居条件の緩和も

自由自在に行えますね。

区分マンションと比べると

1戸あたりの収入の比率が

全体に対して小さい

(一棟10戸のアパートならリスク1/10ですね。)

ですから、空き部屋が出ても影響が全体収益に対する

リスクが小さくなります。

そのため対応する時間的余裕ができますね。

一棟丸ごとオーナーが保有しているので

大規模修繕も自由だし、売却したいときに

オーナー自身のタイミングで

行動に移せますね。

あと、大きなメリットとしては

大災害が発生したり、大規模火災になったときでも

土地が残ります。建物を火災保険で

建て替えることが可能ですね。

(区分マンションの場合は、土地の持分となりますし

オーナー保有の一戸の単価は安いけど

マンション一棟の価格は何十億となり

各区分所有者間での調整が必要になりますね。

部屋により災害の度合いが違ったりする場合には

なかなか調整に時間がかかるようです。)

木造1棟保有の場合はとにかく

オーナーが自由自在に手を加えることが

できて、他者に邪魔されないのが

最大メリットです。

〇新築区分マンションと新築木造アパートのデメリット

新築区分マンションのデメリットといえば、

他のオーナーとの兼ね合いで、

リフォームや入居条件の変更(ペット可にするなど)

が簡単にできない。

新築木造アパートのデメリット

購入する金額が1棟8000万円~1億円となり

購入額が大きいため、ローンを組む場合

長期間で契約することになります。

激安区分に比べて金利の変動リスクは

高まります!(まあ、今はゼロ金利時代だから

あまりその点のリスクは小さくはなってますけどね。)

また、区分マンションのように

地域を分散して保有することができないため、

災害のリスクを分散できず、どうしても

一つの物件に対するリスクは増えてしまいます。

それと、区分マンションなら1階は嫌とか

屋上が良いとか中階層が良いとか

自分の好きな部屋を購入できますが

新築アパート1棟買いだと、全室(人気の出ない部屋)を

保有しなければなりません。

どうですか?

新築区分マンションと新築木造アパートの

メリットとデメリットなんとなく理解していただいたでしょうか?

まあ、私から言わせていただくと

この「新築」のデメリット・・・

他の投資に比べたらなんと「安全」なんだろうって

思いませんか?

海外不動産投資やAirbnb(民泊)の

リスクに比べたら、たいしたデメリットとも思いません。

また、

株式投資やFXのような水物投資に比べたら

たいしたデメリットとも思いません。

そして、

社会保障(年金)に期待して何も行動を起こさず

ただ漫然とサラリーマンを続けるだけの

大きな、とても大きな将来リスクに比べたら

新築不動産投資のデメリットなんて

まったくリスクとは思えません!

どんな投資にもリスクはあります。

でも、そのリスクをしっかりフォローすれば

リスクをコントロールすれば、

もはやリスクなんて怖くありません。

メリットだけを享受しましょう!

そこで、いつも呪文のように提唱し続けている

ラブ☆スカイスキーム!

新築アパートと新築区分をどちらも保有するのです。

新築アパートで10年間の新築プレミアによる

収益の安定さをゲットして、

激安新築区分マンションを手に入れて

区分の新築プレミア期間となり10年以内に

とっとと繰り上げ返済しましょう。

これで、新築プレミア終了後も

安心ですね。

詳細は過去記事読んでね!

でわ!

今日もラブ☆スカイのアゲアゲ持論でした。

ここからの記事を読む為に約 14 分の時間が必要

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