この記事を読むのに必要な時間は約 3 分です。
最近よく不動産屋さんから相続に関するご相談紹介や
相続問題の公演会の招待状が届きます。
なにやら今後税制が変わるようで、
これまで相続税とは無縁だったサラリーマン世帯でも
よく対策を練らないとごっそり持っていかれるようです。
200万円以下で10％
110万円以下で非課税との事なので、
子供3人に10年間毎年110万円贈与しておけば
10年後には、資産が子供3人に3300万非課税で移行します。
さらにアパートを贈与すれば、贈与後の家賃は子供に移るので、
6,000万贈与したければ、6,000万でアパートを新築して
子供に贈与すれば、不動産いは贈与税がかかりますが、
6000万円をそのまま贈与するのと比べればわずかですし、
その後の30年間ほど期待できる家賃がすべて子供名義になりますので
非常に有効な税金対策のようです。
さらに、ラブ☆スカイはひらめいたのですが、
例えば6,000万でアパートを新築して、
そのアパートを子供に6000万程度で親に対してローンで買わせて
贈与すれば、親も6,000万はなくならないし、
子供も、家賃収入を得られるのではないだろうか？
などと考えてしまいました。
この手が使えるのなら、まあ考えてやってもいいかな？なんて思いますね。
まあ、手数料は100万くらいかかるだろうけどね。
今度税理士さんに聞いてみよう！
それと、アパート経営進捗ですが、
今度は今年1月にopenさせた2棟目のアパートに空室が出たようです。
また、違約金が入るし、次の入室予定者は決まっているとの事です。
3棟目のときは、急な転勤が理由でしたが、
今度は、会社を解雇されたようです。
大手電気系(N〇C)のグループ企業さんにお勤めの女性でした。
最近は、非常に厳しい業界のようです。
はやく景気が上向いてくれれば良いのですが、
あまり景気が上昇しすぎると、金利上昇や固定資産税上昇
のリスクが出てきますね。
[content_block id=2293 slug=%e3%83%a9%e3%83%96%e2%98%86%e3%82%b9%e3%82%ab%e3%82%a4%e3%81%ae%e6%8a%95%e8%b3%87%e3%82%b9%e3%82%ad%e3%83%bc%e3%83%a0%e7%b4%b9%e4%bb%8b]
いよいよ確定申告の時期が迫って…