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久留米アパートが令和5年3月に完成しました。
1棟7050万円なので2棟で1億4100万円の物件となります。
自己資金を3600万円突っ込んだので
融資額は2棟で1億500万円です。
金利1.1％
返済期間25年で金消契約を結ぶことができました。
いや～良い物件を手に入れました。
年間家賃収入は940万円で
年間ローン返済総額は、40万×12か月で
480万円です。
キャッシュフローは940万円－480万円＝460万円
となります。
自己資金3600万円なので
3600÷460＝7.8年となります。
8年で自己資金を回収して
9年目からは丸っと利益となります。
自己資金がっつり入れてるので
今回は、リスク小さいね～
いままで、レバレッジガッツリかけて
リスク取って投資してきたので
気持ち的にはスリルはないね。
でも、50歳になったのでそろそろ
ノンリスク投資でもよいのかもね～
さて、前回に引き続き
今回も物件紹介です。
↓まずは玄関は言ったらすぐに全身鏡つき下駄箱です。
↓全身鏡の中に靴入れあります。
鏡は必須だよね～
↓次は洗面所
お風呂とユニットバスとトイレは
もちろんセパレートです！！
お風呂は自動湯張、追い炊き機能付き
↓カラー液晶インターホンでセキュリティーも万全
エアコンも各部屋ついてます。
↓リビング＆ロフトです。
↓奥には小さいですがキッチンが備え付けられています。
最寄りの駅から12分（昔の基準で10分）圏内のアパートですが
大学の裏にあるアパートなので
学生さんの入居が殆どです。
↓学生さんなら、十分なスペースですね。
↓キッチンは小さいですが、2口のガスコンロついてます。
↓ロフトも広々です
お空う殆どの入居者さんはこのロフトを
ベッド代わりに使うでしょうね。
↓デッドスペースも有効に使ってます。
小さいけど蔵付ですし、棚も備えついてます。
いつもながら
三和エステートさんの物件は、無駄がないですね～。
今年も、もう一棟買いたいね～。
でわ！
いよいよ確定申告の時期が迫って…