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今年に入ってから

保有している8棟のアパートの内

箱崎の7年目アパートの売却で2750万円の粗利を

稼いだわけですが・・・・・・・

なんと、

2棟目も4月末に売却きまり、先日売却完了させました！

↓売渡し証明書

こんどは、西区の姪浜の物件です。

7400万円で売れました～

この物件

2011年に5250万円で購入した

姪浜の新築木造2階建てアパートです。

1K+ロフトが8戸の小さなアパートですし、

2011年からなんと11年経過しているにもかかわらず

7400万-5250万＝2150万円も高ｰｰｰく売れました～

アイアンショック、インフレ、ウッドショック

人件費高騰のおかげです。

ほんとにわたしはついていました～♩

また、わたしのブログ読者さんは

わたしと一緒に10年前にアパート買った方

大勢いると思います。

いま、アパート売り時だよ～

今売らずにいつ売るって感じかな

数十年ぶりに2％のインフレでしょ！

こんなタイミングありえんよ。

さらに10年過ぎると

そろそろ塗装とか、屋根工事とか

いろんな所にガタが出始め

修繕で500万～1000万必要になってくるし、

やはり売却するなら7年～15年の間だよね。

わたしのブログ見てくれた方には

わたしの物件のように高ーく売却してくれる

エージェント紹介するぜ～

わたしと一緒にどんどん現金化しましょう！

さてさて、

先ほど

購入した時は5250万で

今回の売却で7400万だから

差額で2150万円お得と言いましたが

これは、投資判断材料としては

少し間違っています。

じつは、購入した時よりも

現在が安く売れたとしても構わない場合があります。

それは、

現在の売却額と現在の残債額の差で

売却時期を判断すべきだからです。

要は、わたしの例で言うと

今回の売却額：7400万円

現在の残債額：3760万円

この差を計算しましょう

7400万-3760万＝3640万円となります。

この3640万円が今回の売却による

わたしの粗利となります。

ですから、

例えば購入時7500万として、

現在売却額7400万で、差額が－100万だとしても

残債が現在売却額よりも低ければ

粗利は稼げるのです。

とにかく、このインフレ

を利用して売り抜ける事を検討すべきです。

アパート購入して減価償却完了する23年経過してから

利益を得て、さらに土地を売却することも

有りですが、

インフレ2％やウッドショック、アイアンショックを

利用しない手はありませんよ～

売却して現金を手に入れたら

さらにもう一段ワンランク上の物件やRCに

チャレンジも有りでしょうね。

でわ！

さて、8棟のうち2棟売却完了と

投稿しましたが、

じつは、さらに売れましたので

明日以降にまたご報告しますね～

いまは、アパートは売って売って

手放す時期ですよ～

でわでわ。