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私の保有する7棟のアパートの内

5棟目の新築アパートを売却し

2250万円の利益をてにいれました。

大手・中堅企業に勤める普通のサラリーマンが一生働いて

最後に手に入れる退職金1回分に相当しますね。

私が不動産投資を始めたのは

36歳の時ですが、若いときに少し不安でしたが

不動産投資＝アパート経営に手を出して本当に

良かったと思っています。

このアパート以外にまだ6棟残っていますし

今年はさらに2棟のアパートを購入する予定ですので

この退職金は一生続くのでしょうね！

さて、

本日は、私が初めて売却したアパートを通して

どんな経験をしたか、どんな手続きとなったのか？

いろいろ詳しく公開していきたいと思っています。

まずは、税金ですね。

不動産譲渡税については、後日として

まずは、「清算」について確認していきましょうね。

固定資産税・都市計画税を不動産投資する方は

払い続けることになります

3月に売却した場合はどんな清算手続きとなるのでしょう。

↓これが清算計算書です。

固定資産税・都市計画税は

トータルで275,192円ですが、

その内訳は、

建物　234,211円

土地　40,981円

となります。

ほとんど建物に掛かってくる税金なんですよね。

まだ10年経過していない築浅の物件ですので

結構固定資産税も高いですね。

3/6に売却したため

買主が25日

売り主の私が5日で

3月分のみ比率で清算になるようです。

固定資産税・都市計画税は年度で確定するので

3月がちょうどラスト月だったようですね。

売主：340日/365日

買主：25日/365日

となります。

非常にわかりやすいですね。

ちなみに、最下段の注意書きにありますが、

年度初めでまだ固定資産税が確定していない場合は

前年度の実績にて清算とあります。

尚且つその場合はあとで固定資産税が確定しても

追加調整しないとのこと。

税金は毎年下がってくるので、前年実績より当年の

税額で計算してほしいものですから、

どうせ売るなら年度初めより年度末の売却が最も

お得？なのかな（大した額ではありませんが・・・。）

↓続いて賃料・共益費の清算です。

賃料や共益費は、不動産管理会社によって清算方法が異なりますが

これも単純日数比率で負担しあいます。

まあ、清算については

こんなところかな？

いずれにしても、

精算額どうこうよりも大きな売却益が

手に入るので

日本全国のアパート保有の皆さん

今不動産を売却しない理由が

見当たりません！！

築10年たったアパートは

今すぐ売却しましょう！

高ーーーく売るなら

良い仲介屋を紹介するぜ～

皆さんも1000万円～2000万円を手にいれよう！

でわ！