アパートを買ったときより1000万円高く売るコツ!アパートを売却するときは必ず満室状態のタイミングを狙いましょう!


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アパートを売るときは

誰もが高く売りたいよね!

みんなアパートが高く売れるタイミングって

知ってますか?

アパートを売るタイミングを逃すと

一生売却することができません。

それどころか、修繕費がかさみまくって

空室が出まくって

最悪大損こいちゃうかもですね。

でも、わたしは高く売ること

損をせず、得をする売却のコツを

知っています。

このタイミングを逃さなかったために

買ったときより高く、

残債よりも高く

売却することができました。

まずは、

売却のコツ①

それは、売却仲介業者は大手を選ぶ事

です。

アパートならシノケンさんとか三和エステートさんとか

サイフォさんですね。

シノケンさんは最近苦戦しているようだし、

企業が大きくなったのに人員削減で東京に集中させたために

地方売却は余りうまくコミュニケーションが取れません。

一押しは、三和エステートさんとサイフォさんですね。

わたしも結局、三和エステートさんを選んでいますしね。

実際高く売ってくれた!

他にも業者さんはありますが、

とにかく有名企業にお任せするしかありません

地元の仲介料は安いが訳の分らない不動産やには

絶対に持ち込んではいけません。

知らない不動産業者は絶対に辞めましょうね。

大手が良い理由は、

・急がない

・優良顧客情報が豊富

・販売ルートが豊富

・ネットを有効利用

・自社買取もあり得る

ですね。

上記項目の中でもっとも大事な事は

「急がない」ですね。

売却を急ぐと損をします。

1年でも半年でもじっくり腰を据えて

売却タイミングを狙いましょう。

地元の小さな不動産業社は目先の利益を

優先して

売り主最優先の売却はしてくれません。

そして、本当なら高く売れたのに結局

利益は小さくなってしまうこともあります。

売却のコツ

満室のタイミングを狙う

↓私の物件を売却したタイミングです。

もちろん満室です!

まあ、新築後空室になったのは7年間で3部屋が

1ヶ月だけの超優れた物件でしたので

いつでもこんな状態ですが。

やはり、満室で無いと中古は

それなりの評価となります。

ですから、売却するなら満室を維持できている

タイミングを狙いましょう。

売却のコツ

売却するなら

築7年目~15年目の期間を選びましょう!

できれば、12年目くらいが超ベスト

です。

最近は中古市場が高騰しているので

7年目でも大きく利益は出せましたが

通常では7年は、まだまだ残債が3/4程度

残っているので利益は底まで高くありません。

わたしの場合は、銀行が優遇してくれて

金利がA銀行:1.1%

B銀行:1.25%

と劇的に低いため、残債を結構減らすことができていました。

一般的な2-2.5%くらいの借入の場合は

12年目くらいで2/3程度まで残債を減らしたタイミングがベストでしょう。

12年目くらいなら、まだまだ、床下シロアリ除去も

屋根の塗装も

外壁の塗装も

しなくてもキレイな物件を維持していることでしょう。

売却のコツ

太陽光発電の物件の場合

売電契約が残っている内に

売電利回りも加算して

売却しましょう。

太陽光発電利回りを上乗せすることになれていない

不動産業社や、不馴れな業者は避けましょう。

だいたい0.25%くらいは太陽光の加算で

アップさせれますよ。

売却のコツ

太陽光売電利回りを含めて

7.5%~8%で築12年くらいがベストです。

築年数が1年増すごとに0.1%加算したら良いですね。

築15年で売却するなら8%~8.5%くらいの

利回りを目指す。

築7年で売却なら

7%~7.5%で売却ですね。

ちなみに今回ラブスカイは7.0%で売却できました。

築7年ですしね。

まだ、色々ありますが

また今度ね~

とにかく

アパート売るなら今しか無いぜ

色々述べたが、

結局の所

インフレ続いて新築アパート不況が来て

中古市場が激高の今が一番

売り時って事ですよ。

高ーーーくアパート売るなら今!

いつでも相談に乗りますよ!

相談は、問合せコーナーか、居酒屋でね!

でわ!