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ラブスカイは、今から１０年前の２０１１年から

不動産投資に手を染めてきました！！

ちょっと他の人と違う点は

新築アパートに特化してひたすら新築木造アパート

を買い続けてきたことです。

それと、立地は福岡県の福岡市に集中して

資産形成してきました。

内訳は

新築木造アパート経営：６棟

中古木造アパート：１棟

合計７棟です。

１０年経った今でも入居率は97％～９８％を

維持し続けています。

私の予想では

新築～５年程度は99％

その後は５年ごとに４％程度下落

すると思っていました。

１０年後には95％

１５年後には91％

２０年後には87％

２５年後には84％

といったイメージです。

しかし、未だにどのアパートもほぼ満室経営です。

もちろん入れ替えは発生しますので100％は無理ですが

すごく順調です。

しかし、世の中は不動産投資についてちょっと陰りが出てきています。

↓このデータ見てください。

三和エステートさんから頂いた資料にあったのですが

平成１６年以降は購入意欲激減です。

さらに今はコロナによる投資意欲衰退と相まって

非常に厳しい状況の様ですね。

アパートを提供する企業さんも大変ですね。

理由は、地価が高騰しすぎたことと

物価上昇で建設費がこの10年で15％ほど上昇したことも

大きいですよね。

福岡でアパートを経営する立場からすると

本当についていて、競合する新築アパートオーナーが

減れば、あとは既存のアパートの老朽化を待つのみです。

もちろん自分のアパートも老朽化するので

定期的に内装や外装の維持管理は必要ですが

区別化すれば長ーく戦っていけます。

しかし、新築の競合には勝てませんので

本当にずーーーと新築アパート不況なら良いのにね～

おっと三和エステートさんに怒られちゃうね

アパート買うのはラブスカイだけなら良いのに～

なんて本音を覗かせながら

やはり、アパート経営は最高です！つくづく思います。

話は戻して、なぜ私のアパートはずーっと入居率が良いのか？

まあ、一言で

日本一の政令指定都市およびその周辺に物件を

持ち続けていることにつきますね。

↓この資料を見てください

データは1，2年前なのでちょっと古いですが

福岡市は、日本一人口増加数が多い政令指定都市なんですよ！！

また、

日本一人口に占める若者の割合も多い政令指定都市ですし、

さらーに

人口増加率も政令指定都市№1です。

福岡市は、アジアのハブとしてグローバルな企業が

拠点を置いているので学生が集りやすく

比較的若いサラリーマンも多く集中してきます。

都市開発でも、人工島造成や西区の開発大学移転して学園都市作り

まあ、若い世代が集りやすいようですね。

天神も都市開発が進んでいます。天神ビッグバン、博多コネクティッド、

環状地下鉄計画、博多駅前開発

まだまだ、これから伸び続ける福岡市です！

そんな政令指定都市「福岡市」およびその近郊に

物件を持ち続けることこそが

わたしの成功の秘訣なのですね。

結果論ですが。10年経って分ることもありますね。

今後も、私は、おそらく福岡市およびその近郊にアパートを

建て続けることでしょう。

リサイクルマート経営が楽しすぎて

我を忘れてブログ更新が二の次ですが、

まだまだ新ネタひっさげますよ～

今私が全力で取組み実現しようとしている事は・・・

老朽化したコインランドリーとリユース事業の

コラボレーションです。

両方の良い点、問題点・課題を知り尽くした

ラブスカイだからできる企画です！

まあ、期待してください。

今から数年後には「日本初〇〇」を成し遂げるぞ～

まあ、人生一度きり、自分の思い通りにいろんな事業をしたいもんね

でわ！