総利益800万円！6棟目アパートの借換で金利2.675％→1.1％達成！

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3年前に購入した6棟目木造２階建てアパートの

借換に成功しました！

↓繰上返済計算書です。

今回は、借り換えに必要な

費用を詳細にご紹介しますね。

まず、

８月１３日現在のローン残高が

34,377,744円でした。

この銀行の場合は、違約金はありませんでしたが、

繰上返済保証料として、２％の手数料が掛かります。

結果、繰り上げ返済手数料として、

687,554円もの出費となります。

また、8月の日割利息として、

47,869円も必要となります。

日割の計算方法は、

34,377,744円（残高）×2.675％（金利）×19日/365日

となります。

合計すると、前銀行に支払う繰り上げ返済額の総額は、

34,377,744円＋47,869円+687,554円＝35,113,167円となります。

約3510万円の繰り上げ返済原資を調達できれば

良いわけです。

しかし、大事なことを忘れてはいけません。

この費用以外も、借り換えには

支出があります。

それは、

行政書士さんへ支払う手数料と

借換先の銀行に支払う手数料が発生するのです。

行政書士さんに支払う手数料は一般的には

登録免許税や印紙税を含めて約30万円

くらいが目安となります。

また、銀行に支払う借り換え手数料は5万円くらいが目安です。

ちなみに、私の場合は、

知人の行政書士さんに激安でお願いしたので

以下のような内訳となります。

↓ラブ☆スカイの行政書士さんからの請求書

さすが、私の顧問行政書士さんです。

報酬額をかなりオマケしていただけたので、

わずか、211,000円の支出で済みました！

8万円ほど安く済みました～♪

借換元への繰り上げ返済に必要な

費用が、3510万円でしたので、

この20万円と

借換先の銀行への手数料5万円を加えて、

3535万円の費用があれば、

手出しがゼロでの借り換えミッションクリアーとなります。

ラブ☆スカイは、もちろん

しっかり交渉して

自己資金完全ゼロでの借り換えを達成しましたよ！！

↓借り換え先の銀行との金消契約書です。

総額3540万円の融資を受けました。

金利は、1.1％となります。

自己資金は完全ゼロとなりました～

さて、今回の借り換えでの成果は、

自己資金ゼロだけではありません。

金利差メリットも大きいですよ。

前銀行の金利は2.675％でしたから

毎月の支払いは15万2000円でしたが、

新たな借り換えローンは、

3540万円を27年（３２９回支払）で組みましたので、

毎月のローン返済額は、12万6000円となりました。

今回の借り換えで、

毎月2万6000円て残りが増えました。

年間だと、26000円×12か月＝31万2000円

27年間だと、842万円の金利差メリットとなります。

借換は素晴らしいですね。

今回の借り換えでの

金利差は

2.675－1.1＝1.575％となります。

基本的に金利差で1％以上あれば

絶対メリットが大きいので

ぜひ実行すべきです。

私のスキームには欠かせない

借換手法ですが、

これで、保有物件4棟の借り換えに成功しました。

あと2棟も借り換えすべく現在

水面下で動きまくっています！！

借換のノウハウは私のセミナーに参加していただくか、

今週末の三和エステートさんの

セミナーでお会いした時にお教えしましょう！！

↓今週末8月18日に開催の三和エステートセミナーです。

（まだ、3人くらい席が空いているようですから応募して

一緒にコミュニケーション会しましょう！私に問い合わせていただく方が確実です。）