融資・金融機関


銀行の融資審査が最もゆるくなる時期が到来

レバレッジを利かせ なるべく自己資金は少なくして、 不動産投資や発電事業投資するのは 投資家であれば常識です。 たとえば、自己資金が1000万あるとします。 そこで、 1口で1000万円の投資で1年後に100万円を 手に入れることができる投資案件があるとします。 利回り10%の投資案件ですね。 もちろん10年後には100万円✕10年=1000万円を 手に入れることができます。 1000万円の自己資 […]


1物件に2人同時に融資審査が通ることがあるらしい

いつものように、尊敬する投資家の 吉川さんのブログをウォッチング していたら 面白い記事を投稿されていましたので 紹介しますね。 ↓吉川栄一さんのブログです。 なんと、1物件の融資審査を複数名に同時に 審査したら、2人とも審査に通ったとのことです。 通常同じ銀行に 同じ投資案件について 審査を実行しても どちらかしか審査は通りません。 貸す方もより確実性が高い方を 選びますもんね。 しかし今回は融 […]


銀行が4億以上の高額融資を実行してくれるのは今だけ

現在、年収700万~1000万程度の サラリーマンでも、 属性により 2億~4億、場合によっては6億の 高額条件で融資を実行してくれる 銀行が多くあります。 なぜ、年収1000万程度のサラリーマンに こんな高額の融資を付けてくれるのか? そのからくりをお教えしましょう。 10年くらい前までは 同じような年収1000万程度の サラリーマンならせいぜい、 1億円の融資が通れば御の字な 時代でしたよ。 […]


BIGニュース!日本政策金融公庫の融資枠拡大

平成28年10月19日付で 日本政策金融公庫から 「平成28年度第2次補正予算成立 に伴う融資制度等の拡充について」 と題した「融資制度拡充」の お知らせが届きました。 対象となるのは、 中小企業、小規模事業者、農林漁礁者 となりますので、 不動産投資や発電事業等で収入がある一定 規模に達したために 節税対策目的で法人を所有している 方が、これまでにない 新たな事業に挑戦したいと思っている方 にと […]


合計1億3000万円融資を受けた銀行からの贈答品として焼酎いただいた!

先月末に5棟目の新築アパートを Openさせました。 融資は、4棟目と同じ地方銀行です。 この銀行さんは、 私に既に2.6億の借金があるのを承知の 上でさらに6000万の 融資を実行してくれた ありがたーい銀行さんです とても良くしてくれるので 今度福岡支店に茶菓子でも持参して挨拶に 行こうと思ってたくらいですが 反対に銀行から品物が届きました。 大きくて重かったのでナニかな♪と 開封したら、 な […]


5棟目新築物件の契約金利は、1.5%に決定 7

こんばんわ 今回の福岡市内JR徒歩3分エリア 最上級5棟目物件ですが またまた、低金利を約束していただきました。 なんと 1.5%でーす。 それも、5年固定です。 なになに?1.5%なんて当たり前って? いえいえ、投資している方なら分かると思いますが このご時勢持ち家でもないのに アパート購入資金で 1.5%は、結構なもんですよ! さあ、営業マンさんからあと2棟は 紹介しますよ!! なんてリップサ […]


5棟目アパート新築決定!!

どーもです。 買い付け依頼していた 福岡市内の新築予定物件ですが 銀行の融資決定しました。 チャカチャカチャン!! 久しぶりの楽しい話題となりました。 来年の5月open目指してしばらくは わくわく出来そうです。 いやー 今回は、約1ヵ月半 担当者さんにはがんばっていただきました。 感謝いたします。 物件の場所は言えないけれど 近いうちに収支予想くらいは投稿しますね。


セゾンの資産形成ローンを引けるかどうか返済比率を計算してみましょう! 1

さて、昨日の続きですが、 融資が可能かどうかを確認するのは簡単です。 簡単に言うと・・・・・ 返済比率を確認するだけです。 「年間総返済÷年間総収入<50%」 唯これだけです。 ちなみに、恥ずかしいですが、私に当てはめてみましょう! アパート収入は、80%を掛けなければいけません。 【年間収入合計】 ①給与 700万円 ②AP収入(共益費除)×80%    1棟目 329万円 ③AP収入(共益費除 […]


クレディーセゾンの「アパートメント購入コース」

こんにちは! 今日は、妻も子どもも英語の発表会で不在なので 日曜なのに、さっきまで寝てました・・・もう16:00だ。 さて、「スプリング」さんからのご質問で クレディーセゾンを勧められたが・・・というのがありました。 実は、現在保有の4棟については、利用していませんが、 5棟目物件の融資先候補として、シノケンさんより紹介を受けたことがあります。 まだ、最近始まったばかりの商品のようなので、よい物件 […]


融資を引く方法をお教えしましょう! 1

先週、サマージャンボ連番(前後賞あわせて6億)を 購入するついでに、イオンで 200円スクラッチを5枚買いました。 10枚買わないところがケチなラブっぽいでしょ。 さて、その5枚を今日削ってみました。 なんと・・・・・・ 6等当選しました。 そして、次を削ったら・・・・・5等当選しました。 そして次3枚目と4枚目は「はずれ」でした。 最後の1枚を削ると・・・・・・・・・ なんと4等だー 4・5・6 […]