アパート・マンション経営


新築アパート3棟同時購入による莫大な資産形成について

私が36歳の時に構想したスキーム ラブ☆スカイの名をもっとも代表する投資スキーム それが、「新築アパート3棟同時購入」です。 そもそも、30代前半に株式投資と為替取引で 痛い目にあった後に一発逆転の発想でたどり着いた 投資スキームです。 この新築アパート3棟同時購入のおかげで いまの私があると言っても過言ではありません。 私に新築アパートを売ってくださった 業者様には本当に感謝しております。 さて […]


銀行融資の審査の仕組を知りましょう!   更新しました!

みなさん、不動産投資したいよねー ↓私の5棟目の物件です。 しかし、不動産投資家になるには 融資を受けて、審査に通らなくてはいけません。 いままで数々の融資審査を 受けまくってきたラブ☆スカイですが、 よく審査の流れや、注意点、状況について 問合せを受けます。 質問内容を聞いていて共通して言えることは みなさん、銀行融資で審査を受ける時に 担当する銀行担当者が融資審査担当者だと 勘違いしているので […]


投資信託で資産を搾取される人

投資信託は、日本人が最も 安心して資産を投入する投資先の一つです。 投資信託人口はかなりのものです。 詳細はネットで確認してみてください。 ほとんどの投資家が手を出していると言っても 間違いないでしょう。 それだけ人気の投資先ですが、 前回に続いて、「投資信託」について そのシステムを解明してみましょう。 前回FX取引はじつは「ノミ行為」によって 投資家が資産を目減りすればするほど 証券会社が儲か […]


投資信託は絶対やってはいけない!

日本人は「投資信託」が大好きです。 まず、「投資」と聞いた日本人は 「株式投資」「為替取引」を思い浮かべます。 でも、この二つは投資ではありません。 いわゆる「投機」となります。 株式投資や為替取引が「投機」ではなく「投資」に 昇格する方法は、システムトレードとして ソフトを用いて機械的に運用する方法しかあり得ません。 人間が売買のタイミングをみてアクションしている内は あぶなくてあぶなくて、超危 […]


「新築アパート経営と中古アパート経営」1億円のキャッシュフローを手に入れることができるのはどちらでしょう?

新築アパート経営と 中古アパート経営 いろいろ意見はネットでも議論されていますが 本当に儲かるのはどちらだと思います? 今日は、代表プランで比較してみましょう。 比較するには、その比較項目を決めなくてはいけません。 今回私が比較するのに用いる項目は ・投資額 ・自己資金 ・ローン期間 ・ローン期間中の収入 ・ローン完済後の収入 ・売却益 ・経営期間 上記の7項目を用いて、「投資回収利益」を計算して […]


年額400万円×20年分相当(8000万円以上)の収入が得られる個人年金保険を紹介!?

ただ働いていいればよい! 現代はそんな生易しい時代ではありません。 高度成長期では旦那様はただひたすらに 働き続けることに専念して 奥様は家族を裏で支えてさえすれば 人生破たんすることなく 年金生活を迎えることが出来ました。 そう、団塊の世代まではね! でも、現代は そんな甘くはありません。 ただひたすらに働き続けたとしても 生涯で得られる収入の合計が 生涯を乗り切るために必要な支出を 下回った瞬 […]


融資付け5億を目指す!年収と融資額上限との関係式を公開

私が昨年1年で不動産投資の 相談を受けた人数はざっと280人です。 中には借入額は多いのに、 なぜか融資を15億円ほど引っ張っている方がいる反面 年収は800万ほどあるのに わずか1億の融資付けに苦戦する方もいます。 どこに違いがあるのか? ずーとエクセルで分析を続けていました。 そしてようやくある一定の解析結果を得ることができました。 投資家にはいろんな条件があります。 年齢、年収、会社の規模、 […]


超低金利時代はいつまで続くか?融資を受けて不動産投資のススメ

現在は、超低金利時代です。 我が国の長期金利は 今から50年前の1974年の10月に 最高で8.41%を記録しています。 あれから50年が経過し現在は、マイナス0.1%となっています。 金利が8.41%と言うことは、 1000万円を銀行に預けておけば 10年後には2倍の2000万円を超えることになります。(複利なので) 反面金利が8.41%の時代に融資を受けて投資しようとしたら 現代と同じように不 […]


年収1400万円!生活に困らない幸せなお金持ちになる方法を考えてみよう 2

今日は、初心に返ってお金持ちになる方法を考えてみましょう。 まずは、お金持ちの定義を決めましょう。 いわゆるお金持ちとは、どんな属性の方をいうのでしょう? ラブ☆スカイが目指すお金持ちの定義は、 「自由に生きることがいつでもできる」状態を築くことです。 いつでも会社を辞められる!いつでも自由になれる! でも、働き続ける!みたいな感じです。 私は、セミリタイアには大反対です。 世の中でお金儲けを頑張 […]


金融庁から各金融機関に融資制限通達が発令!不動産投資は来年以降融資が付かなくなる?

昨年の12月1日に 金融庁から各金融機関にある通達が発令されました。 その内容について不動産販売会社の営業さんから 情報を入手したのでご報告~ 結論から言うと 来年以降不動産投資しようとしても 融資が付かなくなる! または、 融資が付きづらくなるであろうとのことです。 理由は、冒頭で述べた 金融庁から各金融機関に発令された 通達が原因です。 現在の金融機関の 新規貸出は、今年度上期で1兆8915億 […]