Yearly Archives: 2017


リスクが最小となる投資スタイルについて   更新しました!

通常私たちは、資産を拡大しようとした場合 まずは、どこに投資しようか? 投資案件を一生懸命探します。 選び方は、 最もリスクが小さい投資先をネットや信頼がおける方からの 紹介等で模索します。 でもこの投資先の探し方には 大きな間違いがあります。 それは、リスクの大小だけで 投資先を決めようとしているからです。 そもそもリスクとはなにか? 投資家にとっての「リスク」とは 投資に失敗してトータル収支が […]


坊ちゃん電力募集に暗雲・・・在庫が切れました   更新しました!

利回り12%以上の 太陽光発電事業投資として 私のブログにも取り上げている 坊ちゃん電力のフリーソーラープロジェクト ですが、 いきなりの暗雲です。 ↓坊ちゃん電力の親会社のデンカシンキさん 3月末時点で、太陽光発電所を設置希望する 方の数が、 屋根を提供する需要家のかずを 大幅に上回ってしまったようです。 現在1億円以上の待ちが発生とのことで 今後積極的な募集は控えるとのことです。 もちろん、屋 […]


新築アパート3棟同時購入による莫大な資産形成について

私が36歳の時に構想したスキーム ラブ☆スカイの名をもっとも代表する投資スキーム それが、「新築アパート3棟同時購入」です。 そもそも、30代前半に株式投資と為替取引で 痛い目にあった後に一発逆転の発想でたどり着いた 投資スキームです。 この新築アパート3棟同時購入のおかげで いまの私があると言っても過言ではありません。 私に新築アパートを売ってくださった 業者様には本当に感謝しております。 さて […]


銀行融資の審査の仕組を知りましょう!   更新しました!

みなさん、不動産投資したいよねー ↓私の5棟目の物件です。 しかし、不動産投資家になるには 融資を受けて、審査に通らなくてはいけません。 いままで数々の融資審査を 受けまくってきたラブ☆スカイですが、 よく審査の流れや、注意点、状況について 問合せを受けます。 質問内容を聞いていて共通して言えることは みなさん、銀行融資で審査を受ける時に 担当する銀行担当者が融資審査担当者だと 勘違いしているので […]


投資信託で資産を搾取される人

投資信託は、日本人が最も 安心して資産を投入する投資先の一つです。 投資信託人口はかなりのものです。 詳細はネットで確認してみてください。 ほとんどの投資家が手を出していると言っても 間違いないでしょう。 それだけ人気の投資先ですが、 前回に続いて、「投資信託」について そのシステムを解明してみましょう。 前回FX取引はじつは「ノミ行為」によって 投資家が資産を目減りすればするほど 証券会社が儲か […]


株式投資やFXでは儲けられない理由があるのです

今日は、株式投資やFXでなぜ儲けることができないのか? その理由を考察してみます。 わたしは、損切りができないからだとか、 勉強不足だからなんて事は本当の理由ではないと思っています。 もっと、本質的にプレイヤーは儲けることができない 仕組みになっている!その事に言及したいと思います。 まず、株式投資やFXの取引口座を提供する 証券会社の実態を知っていただこうと思います。 私は、29万円でFXのシス […]


投資信託は絶対やってはいけない!

日本人は「投資信託」が大好きです。 まず、「投資」と聞いた日本人は 「株式投資」「為替取引」を思い浮かべます。 でも、この二つは投資ではありません。 いわゆる「投機」となります。 株式投資や為替取引が「投機」ではなく「投資」に 昇格する方法は、システムトレードとして ソフトを用いて機械的に運用する方法しかあり得ません。 人間が売買のタイミングをみてアクションしている内は あぶなくてあぶなくて、超危 […]


「新築アパート経営と中古アパート経営」1億円のキャッシュフローを手に入れることができるのはどちらでしょう?

新築アパート経営と 中古アパート経営 いろいろ意見はネットでも議論されていますが 本当に儲かるのはどちらだと思います? 今日は、代表プランで比較してみましょう。 比較するには、その比較項目を決めなくてはいけません。 今回私が比較するのに用いる項目は ・投資額 ・自己資金 ・ローン期間 ・ローン期間中の収入 ・ローン完済後の収入 ・売却益 ・経営期間 上記の7項目を用いて、「投資回収利益」を計算して […]


年額400万円×20年分相当(8000万円以上)の収入が得られる個人年金保険を紹介!?

ただ働いていいればよい! 現代はそんな生易しい時代ではありません。 高度成長期では旦那様はただひたすらに 働き続けることに専念して 奥様は家族を裏で支えてさえすれば 人生破たんすることなく 年金生活を迎えることが出来ました。 そう、団塊の世代まではね! でも、現代は そんな甘くはありません。 ただひたすらに働き続けたとしても 生涯で得られる収入の合計が 生涯を乗り切るために必要な支出を 下回った瞬 […]


融資付け5億を目指す!年収と融資額上限との関係式を公開

私が昨年1年で不動産投資の 相談を受けた人数はざっと280人です。 中には借入額は多いのに、 なぜか融資を15億円ほど引っ張っている方がいる反面 年収は800万ほどあるのに わずか1億の融資付けに苦戦する方もいます。 どこに違いがあるのか? ずーとエクセルで分析を続けていました。 そしてようやくある一定の解析結果を得ることができました。 投資家にはいろんな条件があります。 年齢、年収、会社の規模、 […]