500万円が20年間で約1800万円に 7 comments


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「500万円が20年間で約1800万円に!」

さて、本日は衝撃的なタイトルです。

こんなこと書くと、そんなバカなーって思うでしょう?

ラブ☆スカイが今期、最も注目している事業投資案件です。

そして、間違いなく私自身も自己資金を投入して

事業に加わることになると思います。

わたくし、新築アパート専門の不動産投資家です。

新築を買い続けるには、やはり、ある程度の自己資金は

必要です。3棟目位までは、あまり自己資金は

必要ではありませんでしたが

そんな私もすでに5棟の新築物件を保有するまでに至り

今後新築物件を増やしていくには、

どうしても多くの頭金を現金で準備する必要が生じます。

一昨年くらい前から、どうやって新築アパートを購入する

ための現金を手に入れるか!

それだけ考えていました。

そこで行き着いたのが、

「太陽光発電」による売電収入です。

ローンを組んでシステムを設置し、契約を結べば、

その月から、売電による現金収入が始まるのです。

「太陽光発電」は、はっきり言って

キャッシュフローが必要な私にとっては、

本当にほんとーーに有難い投資案件でした。

まあ、90kwシステムを構築することで

年間200万程度のキャッシュが手に入ったので

それを頭金に加えて5棟目も購入できました。

そんな中の電力会社ショックと売電価格の下落です。

わたしの、新たな投資案件探しが始まりました。

そして見つけたのです!

500万円の自己資金を20年間で約1800万円にする

事業投資案件を!!!!!!

そうです。もうお分かりですね。

「廃油バイオマス発電事業」です。

安価な廃油(低級油)を

特許技術で製油した燃料を元に

発電し電力会社に20年間売電するシステムです。

1機3300万円の「バイオマス発電システム」を

購入し、発電運用管理会社に貸し付け、

年間600万円のリース料を20年間受け取るスキームです。

3300万円の自己資金を投入することで、

20年間で、

20年×600万円=1億2000万円

のリース承諾料(収入)を得ることができます。

なんと、自己資金が20年間で約3.6倍になるのです。

基本的に法人向け案件なのですが、

この商品はとても優れていて、

1機を33人で共同購入することができるんですよね。

要は、個人顧客を取り込む為のスキームとなります。

1機を33人で共同購入できるので

最低100万円から事業に参画できるのです。

なので、自己資金500万円であれば、

20年間で約3.6倍の1800万円のリターンが

期待できると言うわけです。

自己資金100万なら、360万円です。

それでも十分やる価値はあると思いませんか?

もちろん、リスクがゼロとは思いませんが、

8月からいよいよ運用開始のようですし、

廃油購入先も、超有名な会社さんのようだし、

電力購入先との契約も締結したらしいので

私は、やりますよー

下記の問い合わせ先に詳細は聞いてもらって

もし興味がわいたら

私と共同参画しませんかー

この記事を読む為に約 15 分の時間が必要


ラブ☆スカイの
無敵の投資スキームを紹介

〇廃油バイオマス発電事業投資

廃油バイオマス発電は利回り14%の高利回り

ですから

例えば100万円だと、年間14万円のリース料

収入となります。

約7年でペイします。

20年だと14万×20=280万円

ですから、発電開始したら

とても美味しい投資案件となります。

わたしは、18%の第2期で600万

今回14%の第3期で600万資金投入しました。

1200万の資金が、20年後に

2160万+1680万=3840万になる計算です。

はじめての事業なので

それなりの精神的リスクはあるでしょうが

経産省の設備認定も取れているのでほぼ

確実だと思っています。

〇不動産投資スキーム

税込み年収400万以上で

①中心都市の新築木造アパート

又は、新築シェアハウス

どちらか1棟、属性により

できれば複数棟契約

②属性により値引き80万円なので、

実質頭金10万円で、

2500万の早期繰り上げ返済用

都心マンション1戸契約

③頭金10万で、1500万中古

区分マンションを2戸同時買いし、

15年後売却し、キャピタルゲインを狙う

④ラブ☆スカイの親友のハーツ植西社長に

直接頼めば
頭金はゼロで、資産背景により

1億円(約10戸)~6億円(約50戸)の

地方中古RCマンション1棟丸ごと契約!

という流れで実践していきます。

〇海外年金口座(積立)

日本国内の年金積立は、もちろん

円建てですが、

海外年金口座は、毎月ドル建てで

年金を積立を積み立てる保険です。

積み立てる理由としては、

日本は現在、インフレに突き進んでいます。

10年前100円で購入できたコーラが今では130円です。

10年間で約30%の通貨価値下落ですね。

1億円を日本円で貯金していた方は、

現在額面こそ1億円のままですが

実際の通貨価値は約7000万円ということになります。

0.1%の定期で貯金している場合ではないと

思うんですよね。

また、日本の保険会社の年金積立だと

利回り1%程度だし

そもそも日本円建てだと、インフレが進んで

日本通貨価値が

下落したら一緒に積み立てたお金の価値も

下落しちゃうから意味がありません。

ということで世の中のサラリーマンは$建てで

海外積立を行います。

毎月サラリーマン給料から

$350(5万円程度)を25年積み立てたら

5万円×12か月×25年=1500万円の源資

となります。

海外の保険会社が利回り5%で複利運用したら

1500万円→3000万円となります。

(25年で約2倍)

利回り10%で運用したら

1500万円→6000万円となります。

(25年で約4倍)

現在までの運用実績は15年間で8.6%

となっていますが

2008年にはリーマンショックを経験しての

実績です。

香港のIFAいわく

リーマンショックが無ければ12%はいけたはず!

とのことです。世界大恐慌でもなければ

利回り5%程度では運用してくれると思っています。

ラブ☆スカイは現在

毎月$1500(20万円)を積み立てています。

毎月20万円を25年間、

利回り10%で海外に積み立てたら

2億4000万円となります。

最終的に100万程度月収のすべてを

海外年金(口座)積立に投入して

毎月20万の積立を5種類のIFAに分けて

投資する予定です。

100万×12か月×25年=3億円の原資となり

この3億円を利回り10%で運用してもらったら

12億円になりますね。

夢は、大きく。いやー楽しみです。

普通のサラリーマンでは毎月20万円

なんて無理ですが、

200万円の自己資金で

1億程度の新築アパート2棟買えば

毎月キャッシュフローが20万円となります。

400万円分のバイオマス発電機を

購入して、利回り14%で、貸し出せば、

毎月約5万円の収入が20年間続きます。

太陽光発電所50kwフルローンで購入すれば

毎月10万円のキャッシュフローとなります。

ちなみに、ハーツ植西社長に頼み、

4億の地方中古マンション1棟買いしたら

一括借り上げ方式を採用してもらいますが、

税金も、設備維持費もオーナーには負担なしなので

実質利回り2%程度でも、

キャッシュフローは年間800万円となります。

これなら毎月の収入は75万円となります。

いきなり海外年金口座に

毎月75万円積立を可能にしてくれますね。

(ただし、

4億なら個人の属性も1000万以上となります。)

まあ、いろんな投資案件はありますが、

上記の投資案件のどれかと

本業のサラリーマン収入から

5万円追加すれば

$1500(20万円:現在為替で17万くらい)

の積み立てに加わることは可能だと思います。

日本円とドルの両方の通貨を保有する。

円安ならドルを使い、円高なら円を使用する。

日本のハイパーインフレにも対応できて安全

よくある質問に、デフレしたらどうなるの?

って聞かれますが、私は、

波打ちながらインフレは進むと思っています。

だって、物価って上昇するものだから。

政府の目標は物価上昇毎年2%ですからね。

オリンピックもあるし、物価上昇しか考えられません。

もし政府が言うように毎年2%も物価上昇されたら

毎年2%日本通貨価値が下落し続けることになります。

1000万円貯金している場合、

初年度は20万円価値消失で翌年には980万円の

通貨価値ですね。10年後には、

約20%の資産価値消失です。

だから、私は、現金を持たずに物

(不動産・太陽光・バイオマス発電機)を買って

インフレに対抗しているのです。

ちなみに、将来日本通貨の価値が地に落ちたとき

ハイパーインフレになったとしたら・・・

わたしの借金の価値も地に落ちます。

要は、借金の価値がなくなります。

今の借金4億円はインフレで通貨価値が半分になると

借金2億円と同等になります。すごいでしょ!

〇激安2500万投資用新築マンション1戸について

激安新築マンションの位置づけですが、

上記の他の投資案件との併用で威力を発揮します。

新築アパート+激安新築マンション

太陽光発電所+激安新築マンション

廃油発電事業+激安新築マンション

中古マンション1棟+激安新築マンション

それは、なぜか?

太陽光発電所の寿命は20年です。

新築木造アパートの寿命は22年です。

これでは、返済後の撤去費用の捻出や

おんぼろアパートの修繕費のために

家賃収入を割り当てる未来が待っています。

このローン返済後のオーナー負担の大きさが

太陽光発電事業や新築木造アパート経営の最大の

欠点です。

(初めから中古に投資する場合は投資家は

出口の費用負担は見込んでいるため問題ありませんし

一括借り上げなら何も考えなくていいでしょう。)

この大きな欠点を補うのは、

新築マンションとなるのです。

なぜか?

それは、マンションの寿命は47年だからです。

ローン返済25年で設定した場合

まだ、22年も寿命が残っています。

太陽光発電所の発電寿命が終わる時期

新築木造アパートの寿命が終わる時期

からまだ22年も収益を上げ続けることが

出来るのです。

だから、絶対に、激安で小さくても構わないので

新築のマンションは一緒に保有すべきです。

また、複数の投資案件を保有していて

既にキャッシュフローを築いている方は

繰り上げ返済用として、利用できます。

新築マンションを繰り上げ返済したら

一丁上がりですね。

さて、購入の仕方ですが、

新築アパートでも太陽光でも発電事業でも構いませんが

月間10万程度のキャッシュフローを手に入れて

それを海外に移すわけですが、

もちろん全額は投入しませんよ

1/3程度は残します。

すると、毎月3万程度は現金が残ります。

この3万の内1万程度を新築マンション

購入資金に回します。

新築マンションは大体

マイナスキャッシュフロー1万円程度が

バランスよくてお勧めです。

無理やり35年ローンにしてプラスにしても

金利ばかり払うことになるしね。

(←もちろんこの場合はキャッシュアウトリスクは

なくなりますので、他の投資案件を持っている

場合だけですよ。)

〇ラブ☆スカイスキームをまとめます。(一番重要)

最初に10年は新築アパートで安全確保

10年目~25年目までは太陽光発電や

バイオマス発電の余力で安全確保

25年目以降は新築マンションで安全確保

そして、海外にお金を移して、

稼いだ通貨の安全確保

わたしに問い合わせていただけたら

包み隠さず全てを伝授いたします。

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7 thoughts on “500万円が20年間で約1800万円に

  • loveskylinelove

    SECRET: 0
    PASS: 74be16979710d4c4e7c6647856088456
    太陽光発電いのち様
    応援感謝いたします。
    先ほども回答しましたが、
    売り物件不足で販売は一時停止していたようですが、
    茨城県鹿島で6MWが新たに追加増設出来たので
    新たに追加募集に踏み込めるようです。
    問い合わせは、直接
    株式会社みらいクリエイトに問い合わせてください。

  • 太陽光発電いのち

    SECRET: 0
    PASS: 74be16979710d4c4e7c6647856088456
    いつも拝見しています。
    管理人さんのブログの面白いところは
    いろんなネタを提供していただけるのと
    その投資ネタを本気で調べて生の声で
    アップしていただいている点です。
    興奮が伝わってきます。たぶん管理人さんは
    本気で廃油発電事業に乗り出すんですね。
    廃油発電投資はネットで調べてもほとんど
    類似の投資募集は無いので、
    管理人さんの報告を今後も楽しみにしています。
    私もエントリーしたいのですが、
    まだ間に合いますか?

  • loveskylinelove

    SECRET: 0
    PASS: 74be16979710d4c4e7c6647856088456
    こんばんわです。
    > バイオマス一旦窓口閉鎖って書いていませんでしたっけ。まだまだ申し込み可能なんですか?
    ふふふ、売り物件不足で販売は一時停止していたようですが、
    茨城県鹿島で6MWが新たに追加増設出来たので
    新たに追加募集に踏み込めるようです。
    わたしも、この物件を狙っています。
    > 投資は自己責任ですが、一見成功しているように見える管理人さんが大きく宣伝するのは影響が大きすぎやしませんか?これも新たな収入源ですか?
    もちろん新たな収入源にしますよー
    そして現金ためて、死ぬまで新築アパート買い続けます!
    なんせ趣味ですから!!
    投資はもちろん自己責任ですが、私の今までの行動を見てくれれば
    よーく分かると思いますが、
    どんな怪しい投資案件にでも
    徹底的に分析して、メリットがある!と心から
    思った投資案件にだけトライしています!!
    今回は、私は「心からビビっと」きたのです。

  • loveskylinelove

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    PASS: 74be16979710d4c4e7c6647856088456
    > うまくURL貼れませんでした。すみません。
    > ◯◯◯商事が廃油事業との関係を否定している文書がありましたが、本件とは無関係ですか?自分でみらいクリエイトさんに問い合わせれば済む話ですが、管理人さんもご存知かなと思いまして。。
    こんにちわ。
    わたしとは、完全無関係ですが、この事業とは、関係ありますよ!
    当初、事業立ち上げ時に廃油仕入れ先の一つとして名乗りを上げていたようですが、
    他社(大きな商社)との入札競争に敗れた様です。
    その腹いせでしょうかね。
    まあ、かなり大手が入札にせっさ琢磨している事業なので
    そりゃ、金儲けがすきなラブスカイは頑張りますよ。

  • 通りすがり2

    SECRET: 0
    PASS: 74be16979710d4c4e7c6647856088456
    うまくURL貼れませんでした。すみません。
    ◯◯◯商事が廃油事業との関係を否定している文書がありましたが、本件とは無関係ですか?自分でみらいクリエイトさんに問い合わせれば済む話ですが、管理人さんもご存知かなと思いまして。。

  • 通りすがり2

    SECRET: 0
    PASS: 74be16979710d4c4e7c6647856088456
    いつも楽しく拝見しています。
    バイオマス一旦窓口閉鎖って書いていませんでしたっけ。まだまだ申し込み可能なんですか?
    投資は自己責任ですが、一見成功しているように見える管理人さんが大きく宣伝するのは影響が大きすぎやしませんか?これも新たな収入源ですか?