161233 - 郊外の不動産投資で破綻まっしぐら!日本の空家率統計史上最高の13.5%!

郊外の不動産投資で破綻まっしぐら!日本の空家率統計史上最高の13.5%!


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平成25年住宅・土地統計調査の結果が

今年の2月に総務省から発表されました。

なんと、「過去最高の空家率13.5%」だって。

日本は、空き家大国にまっしぐら

なのでしょうか?

詳細にご報告いたしますと、

総住宅数:6063万戸に対して、

空き家数:820万戸なんだって!

でもよくよく考えるとすごい住宅数だと思いません?

だって、日本の人口は1億3千万人ですよ。

赤ちゃんや未成年含めて1億3千万人ですよ

日本の人口に対して

総住宅数が約半分の6063万戸ですよ!

2人で1戸の割合ですのでそりゃあ空室も出るよね。

さて、各都道府県別に比較すると

もっとも空き家率が高かった県は

山梨県でその後四国4県が続くそうです。

○山梨県

総住宅数:42万戸

空き家数:9.3万戸

空家率:22%

○四国4件

いずれも空家率17%

日本平均13.5%からすると

かなりの空室率ですね。

やはり、過疎化が原因なんでしょうかね?

中心都市はどうかと言うと、

①東京

総住宅数:735万戸

空き家数:81.7万戸

空家率:11.1%

②愛知

総住宅数:343万戸

空き家数:42.2万戸

空家率:12.3%

③大阪

総住宅数:458万戸

空き家数:67.8万戸

空家率:14.8%

と言うことで

大阪が若干平均を上回るものの

全体的に全国平均より低いようです。

東京が以外に空室が無いんですね。

やはり、アパートを建てるなら都会を狙う必要があることが

データでも裏付けていますね。

さーて、われら福岡はと言うと

○福岡県

総住宅数:249万戸

空き家数:31万戸

空家率:12.7%

と言うことで、もちろん全国平均より低い空き家率となっています。

だから、こぞって福岡に新築アパートを建設するんですね。

ちなみに、もっとも空家率が低い県は

10%以下で唯一の一ケタ台で、宮城県ですが、

東日本大震災の影響で近隣の件からの移住者が増えたためですので

今回は、参考になりませんね。

まあ、とにかくアパートするなら

大都市ですよ。

大都市での新築アパートをお考えなら

下記のシノケン問い合わせコーナーからアクセスしてくださいね。

(シノケンさーんそろそろ、ラブ☆スカイにもアパート提供してくださいよー)

ここからの記事を読む為に約 14 分の時間が必要

ラブ☆スカイの
無敵の投資スキームを紹介

ここからラブスカイが推奨する
投資家として成功するための方法を
詳細にご紹介します。

〇不動産投資スキーム

税込み年収400万以上で

①中心都市の新築木造アパート

又は、新築シェアハウス

どちらか1棟、属性により

できれば複数棟契約

②属性により値引き80万円なので、

実質頭金10万円で、

2500万の早期繰り上げ返済用

都心マンション1戸契約

③頭金10万で、1500万中古

区分マンションを2戸同時買いし、

15年後売却し、キャピタルゲインを狙う

④ラブ☆スカイの親友のハーツ植西社長に

直接頼めば
頭金はゼロで、資産背景により

1億円(約10戸)~6億円(約50戸)の

地方中古RCマンション1棟丸ごと契約!

という流れで実践していきます。

〇海外年金口座(積立)

日本国内の年金積立は、もちろん

円建てですが、

海外年金口座は、毎月ドル建てで

年金を積立を積み立てる保険です。

積み立てる理由としては、

日本は現在、インフレに突き進んでいます。

10年前100円で購入できたコーラが今では130円です。

10年間で約30%の通貨価値下落ですね。

1億円を日本円で貯金していた方は、

現在額面こそ1億円のままですが

実際の通貨価値は約7000万円ということになります。

0.1%の定期で貯金している場合ではないと

思うんですよね。

また、日本の保険会社の年金積立だと

利回り1%程度だし

そもそも日本円建てだと、インフレが進んで

日本通貨価値が

下落したら一緒に積み立てたお金の価値も

下落しちゃうから意味がありません。

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