バイオマス発電投資について特集許可出た! 4 comments


Share on Facebook
Pocket

この記事を読み理解するのに必要な時間は約 9 分です。

先日、バイオマス投資の一つである

「廃油発電投資」について、投稿しましたが、

すぐに、投稿内容を消去する羽目になりました。

いろんな方から、なぜ特集を取りやめたのか?

圧力でもあったのか?

なんて、ご心配をおかけしました

が、

やっとご担当者様から

「特集を組んでもいいですよ!ご自由に!」

というお言葉をいただきました。

ちなみに、何を理由に、自由奔放なラブスカイブログの

投稿を控えたと思いますか?

とりあえず、私が何らかの圧力に屈したと思われたらいやだし、

先方もあまり変なうわさを立てられたくも無いだろうから

言い訳しときますね。

さかのぼること数週間前、㈱みらいクリエイトさんの営業マンさんと

新しい、投資(今流行のバイオマス投資)について、ご説明を受けました。

その内容については追々メリット・デメリット含めて詳細にご披露しようと思っていますが、

わたしは、ちょっと説明を受けた段階で

「これはも・う・か・る」と思っちゃったんですよ

思っちゃったら私、自分ひとりで独り占めできない性分なんです。

みんなにぶっちゃけてしまえ!てな気持ちになってしまいました。

そんなわけで、「廃油発電投資」について書き始めたんです。

それも、「詳細は㈱みらいクリエイトさんに電話して聞いてね」

なんて付け加えてね。

実は、この投資話「廃油発電」は、まだ運用を開始していないんですよ。

昨年夏ごろに、事業賛同者を募ってやっと今年の8月から運用開始予定なんですよ。

ちなみに、今秋から発電を開始する一期プロジェクトは、まだ10億円程度の規模です。

場所は、千葉とのことですが、すでに募集は終了してるんですよね。

だから、窓口も閉鎖していて・・・・・・・・・。

そんな中、地域的に九州で活動している投資家として、

数ある投資家の中から私を選んでいただいて

川上の投資情報を私にくれたのに・・・・・

わたしは、ブログで大広告を打ってしまったわけです。

その翌日・・・・問い合わせが殺到して

㈱みらいクリエイトさんの受付は「!?!?」ってな感じに

なっちゃって・・・すみません

即効で、私に情報をくれた営業マンさんから

わたしに連絡があり、「投稿内容を消してーーーーー」

てなことがありました。

その後、㈱みらいクリエイトさんとラブのと情報公開に向けての

準備が始まりました。

だって、この話結構面白いんですもの。

ちょうどわたしとしても「九州でのポスト太陽光発電事業について」

検討していた時期ですし、同じように壁にぶち当たっている

投資家仲間は多いと思うんですよね。

そんな中舞い降りた儲け話です。

まさに、まだ太陽光発電事業が本格化されていない8年前に

私に太陽光発電を進めてくれた営業マンさんのようでしたよ。

という事で、私の思いを㈱みらいクリエイトさんにぶつけた結果として

ラブ☆スカイ専用の㈱みらいクリエイト「廃油発電窓口」を

設置して頂けました!

まあ、これは、私がブログで「自由奔放に書かせてもらいますよ!!」

って言ったら、私のブログを全読して怖くなった営業マンさんが、

「あの~何を書いていただいても、後ろめたいことは無いので結構ですが

・・・・・・・・・・・・・・最後に必ず、

「詳細は窓口で」と言うコメントを付け加えてくださいね

っていわれちゃいましたぁ。」

まあ、しょうがないですよね。

素人にもかかわらず、ズカズカと適当な感想かかれたらたまらないですもんね。

という事で、しばらく「廃油発電投資」について

詳細に掘り下げて投稿しますよ。

それと、4月からあらたに事業賛同者を募集する

佐賀県の第2期発電所は

1期発電所のある千葉と同様で33機(10億8千300万規模)

となるようです。

もちろん、企業を中心に募集しているので、16機(約5億円)程度までは

実は、企業が一括契約しているようです。(ごめん口頭説明だったので細かい数字は後日ね)

残り17機の内、㈱みらいクリエイトさんが代理契約している10機分程度が

今回の個人・企業に残された枠とのことです。

企業は、1機(3300万円)以上からの募集のようですが、

ポスト太陽光発電を狙う投資家向けに

㈱みらいクリエイトさんが、個人でも参入できるように

33分の1基分の購入も可能で

購入承諾料は100万円(要は一機3300万円のシステムを33人で共有)

となる商品を開発したとの事です。

まあ、そんな中私に相談があったのですが、

3300万なら、私一人で所有したいと思って

現在勉強中です。現金で参入したいけど

あくまで私は新築アパート投資家なのでね。

何とか自分の力で融資を引きたいと思っています。

(うーん金が無いならとりあえず5口500万程度から参入すべきか・・・・?)

悩んでまーす。

ちなみに、システム1機購入費3300万円(投資額)に対して

承諾料(年間契約リース料は、660万円)となります。

この承諾料なかなかのメリットです。

これすごいと思いませんか?

契約期間は、20年間続くので、

5年で初期投資額を回収したあとは、15年間

不労所得が続くんですよ!

33分の5基で、500万の事業参画なら、単純計算で年間100万円のバックとなりますね。

新築アパーなんかと比較したら、かなりおいしいですね。

まあ、詳細は後日にしましょう。

Share on Facebook
Pocket

この記事を読み理解するのに必要な時間は約 15 分です。

ブログランキング
上位入賞を目指しています。
励みにしますので
ご褒美に1クリックお願いします。

ここからは、私のブログに始めて訪れた方のために

ラブ☆スカイの無敵の投資スキームの概略を

少しだけ説明します。

↓ラブ☆スカイです。香港(マカオ)のカジノ最高でした!
20160501213723ed3.jpg
ラブ☆スカイの無敵のスキームです。

皆さん一緒にお金儲け頑張ろう!

 

»»»»»»» 記事を読む

 

〇廃油バイオマス発電事業投資

廃油バイオマス発電は利回り14%の高利回り

ですから

例えば100万円だと、年間14万円のリース料

収入となります。

約7年でペイします。

20年だと14万×20=280万円

ですから、発電開始したら

とても美味しい投資案件となります。

わたしは、18%の第2期で600万

今回14%の第3期で600万資金投入しました。

1200万の資金が、20年後に

2160万+1680万=3840万になる計算です。

はじめての事業なので

それなりの精神的リスクはあるでしょうが

経産省の設備認定も取れているのでほぼ

確実だと思っています。

〇不動産投資スキーム

税込み年収400万以上で

①中心都市の新築木造アパート

又は、新築シェアハウス

どちらか1棟、属性により

できれば複数棟契約

②属性により値引き80万円なので、

実質頭金10万円で、

2500万の早期繰り上げ返済用

都心マンション1戸契約

③頭金10万で、1500万中古

区分マンションを2戸同時買いし、

15年後売却し、キャピタルゲインを狙う

④ラブ☆スカイの親友のハーツ植西社長に

直接頼めば
頭金はゼロで、資産背景により

1億円(約10戸)~6億円(約50戸)の

地方中古RCマンション1棟丸ごと契約!

という流れで実践していきます。

〇海外年金口座(積立)

日本国内の年金積立は、もちろん

円建てですが、

海外年金口座は、毎月ドル建てで

年金を積立を積み立てる保険です。

積み立てる理由としては、

日本は現在、インフレに突き進んでいます。

10年前100円で購入できたコーラが今では130円です。

10年間で約30%の通貨価値下落ですね。

1億円を日本円で貯金していた方は、

現在額面こそ1億円のままですが

実際の通貨価値は約7000万円ということになります。

0.1%の定期で貯金している場合ではないと

思うんですよね。

また、日本の保険会社の年金積立だと

利回り1%程度だし

そもそも日本円建てだと、インフレが進んで

日本通貨価値が

下落したら一緒に積み立てたお金の価値も

下落しちゃうから意味がありません。

ということで世の中のサラリーマンは$建てで

海外積立を行います。

毎月サラリーマン給料から

$350(5万円程度)を25年積み立てたら

5万円×12か月×25年=1500万円の源資

となります。

海外の保険会社が利回り5%で複利運用したら

1500万円→3000万円となります。

(25年で約2倍)

利回り10%で運用したら

1500万円→6000万円となります。

(25年で約4倍)

現在までの運用実績は15年間で8.6%

となっていますが

2008年にはリーマンショックを経験しての

実績です。

香港のIFAいわく

リーマンショックが無ければ12%はいけたはず!

とのことです。世界大恐慌でもなければ

利回り5%程度では運用してくれると思っています。

ラブ☆スカイは現在

毎月$1500(20万円)を積み立てています。

毎月20万円を25年間、

利回り10%で海外に積み立てたら

2億4000万円となります。

最終的に100万程度月収のすべてを

海外年金(口座)積立に投入して

毎月20万の積立を5種類のIFAに分けて

投資する予定です。

100万×12か月×25年=3億円の原資となり

この3億円を利回り10%で運用してもらったら

12億円になりますね。

夢は、大きく。いやー楽しみです。

普通のサラリーマンでは毎月20万円

なんて無理ですが、

200万円の自己資金で

1億程度の新築アパート2棟買えば

毎月キャッシュフローが20万円となります。

400万円分のバイオマス発電機を

購入して、利回り14%で、貸し出せば、

毎月約5万円の収入が20年間続きます。

太陽光発電所50kwフルローンで購入すれば

毎月10万円のキャッシュフローとなります。

ちなみに、ハーツ植西社長に頼み、

4億の地方中古マンション1棟買いしたら

一括借り上げ方式を採用してもらいますが、

税金も、設備維持費もオーナーには負担なしなので

実質利回り2%程度でも、

キャッシュフローは年間800万円となります。

これなら毎月の収入は75万円となります。

いきなり海外年金口座に

毎月75万円積立を可能にしてくれますね。

(ただし、

4億なら個人の属性も1000万以上となります。)

まあ、いろんな投資案件はありますが、

上記の投資案件のどれかと

本業のサラリーマン収入から

5万円追加すれば

$1500(20万円:現在為替で17万くらい)

の積み立てに加わることは可能だと思います。

日本円とドルの両方の通貨を保有する。

円安ならドルを使い、円高なら円を使用する。

日本のハイパーインフレにも対応できて安全

よくある質問に、デフレしたらどうなるの?

って聞かれますが、私は、

波打ちながらインフレは進むと思っています。

だって、物価って上昇するものだから。

政府の目標は物価上昇毎年2%ですからね。

オリンピックもあるし、物価上昇しか考えられません。

もし政府が言うように毎年2%も物価上昇されたら

毎年2%日本通貨価値が下落し続けることになります。

1000万円貯金している場合、

初年度は20万円価値消失で翌年には980万円の

通貨価値ですね。10年後には、

約20%の資産価値消失です。

だから、私は、現金を持たずに物

(不動産・太陽光・バイオマス発電機)を買って

インフレに対抗しているのです。

ちなみに、将来日本通貨の価値が地に落ちたとき

ハイパーインフレになったとしたら・・・

わたしの借金の価値も地に落ちます。

要は、借金の価値がなくなります。

今の借金4億円はインフレで通貨価値が半分になると

借金2億円と同等になります。すごいでしょ!

〇激安2500万投資用新築マンション1戸について

激安新築マンションの位置づけですが、

上記の他の投資案件との併用で威力を発揮します。

新築アパート+激安新築マンション

太陽光発電所+激安新築マンション

廃油発電事業+激安新築マンション

中古マンション1棟+激安新築マンション

それは、なぜか?

太陽光発電所の寿命は20年です。

新築木造アパートの寿命は22年です。

これでは、返済後の撤去費用の捻出や

おんぼろアパートの修繕費のために

家賃収入を割り当てる未来が待っています。

このローン返済後のオーナー負担の大きさが

太陽光発電事業や新築木造アパート経営の最大の

欠点です。

(初めから中古に投資する場合は投資家は

出口の費用負担は見込んでいるため問題ありませんし

一括借り上げなら何も考えなくていいでしょう。)

この大きな欠点を補うのは、

新築マンションとなるのです。

なぜか?

それは、マンションの寿命は47年だからです。

ローン返済25年で設定した場合

まだ、22年も寿命が残っています。

太陽光発電所の発電寿命が終わる時期

新築木造アパートの寿命が終わる時期

からまだ22年も収益を上げ続けることが

出来るのです。

だから、絶対に、激安で小さくても構わないので

新築のマンションは一緒に保有すべきです。

また、複数の投資案件を保有していて

既にキャッシュフローを築いている方は

繰り上げ返済用として、利用できます。

新築マンションを繰り上げ返済したら

一丁上がりですね。

さて、購入の仕方ですが、

新築アパートでも太陽光でも発電事業でも構いませんが

月間10万程度のキャッシュフローを手に入れて

それを海外に移すわけですが、

もちろん全額は投入しませんよ

1/3程度は残します。

すると、毎月3万程度は現金が残ります。

この3万の内1万程度を新築マンション

購入資金に回します。

新築マンションは大体

マイナスキャッシュフロー1万円程度が

バランスよくてお勧めです。

無理やり35年ローンにしてプラスにしても

金利ばかり払うことになるしね。

(←もちろんこの場合はキャッシュアウトリスクは

なくなりますので、他の投資案件を持っている

場合だけですよ。)

〇ラブ☆スカイスキームをまとめます。(一番重要)

最初に10年は新築アパートで安全確保

10年目~25年目までは太陽光発電や

バイオマス発電の余力で安全確保

25年目以降は新築マンションで安全確保

そして、海外にお金を移して、

稼いだ通貨の安全確保

わたしに問い合わせていただけたら

包み隠さず全てを伝授いたします。

それでわ!

»»»»»»» 記事を閉じる

Share on Facebook
Pocket

Share on Facebook
Pocket


Leave a comment

メールアドレスが公開されることはありません。

4 thoughts on “バイオマス発電投資について特集許可出た!

  • loveskylinelove

    SECRET: 0
    PASS: 74be16979710d4c4e7c6647856088456
    cosさま
    そうでしたかー
    勘違いしました。
    紹介のブログ見ました!
    ブログ主さんはご自分でも「廃油発電事業」に投資しているようですね。
    それだけ、ブログは詳しくて、ためになります。
    間違いなく同じ「廃油発電事業」です。
    「廃油発電事業」私も参戦するべくがんばりますね。

  • loveskylinelove

    SECRET: 0
    PASS: 74be16979710d4c4e7c6647856088456
    > 同じ?
    cos様
    うわぁー情報早!!
    もしかして、cosの方ですか?
    コスモ石油は、さまざまな発電事業に参入しています。
    一時期は、太陽光発電に特化していて
    現在は、風力発電に精力的に取り組んでいます。
    まだ、ネットには流れていませんが
    廃油発電事業に本格参入のうわさもあります。
    今回のプロジェクトでもいろんな大手企業さんと
    ネットワークを築いて、拡大を狙っているようなので
    その対象として、総合石油事業者さんが
    入っていてもおかしくないですよね。
    ただ、今現在のプロジェクトの中には名前は無かったと思います。