tyuuko162356 - 紹介された中古物件についての考察

紹介された中古物件についての考察 4 comments


ここからの記事を読む為に約 3 分の時間が必要

先日から体調が優れず延び延びに

なっていた中古物件について

販売営業マンから連絡がありました。

なんと物件は、福岡市内

築17年 2Dk 24戸

RC 6F とのことでした。

価格は、1億2千万・・・

物件としては、最高!価格も手ごろ

利回りも14%・・・いいじゃん

しかし融資がつくのか?

営業マン曰く「あとは融資だけですね・・・」

んなことは分かってるっツーの。

「物件の紹介は融資がつきそうだと

判断してから連絡して来い!」

期待していただけについ怒ってしまいました。

まあ、1000万から2000万程度の古い中古物件なら

頭金しだいで融資がつくだろうから、

その線でがんばってもらいたいものです。

しかし、金があったら真っ先に飛びついただろうなぁ

今回紹介してくれたのは、まだネット・広告

公開前の川上情報とのことですから

紹介していただいたことは感謝せねばいけませんね。

あとですこし反省しました。

明日にでもフォローしておこう!!

ここからの記事を読む為に約 14 分の時間が必要

ラブ☆スカイの
無敵の投資スキームを紹介

ここからラブスカイが推奨する
投資家として成功するための方法を
詳細にご紹介します。

〇不動産投資スキーム

税込み年収400万以上で

①中心都市の新築木造アパート

又は、新築シェアハウス

どちらか1棟、属性により

できれば複数棟契約

②属性により値引き80万円なので、

実質頭金10万円で、

2500万の早期繰り上げ返済用

都心マンション1戸契約

③頭金10万で、1500万中古

区分マンションを2戸同時買いし、

15年後売却し、キャピタルゲインを狙う

④ラブ☆スカイの親友のハーツ植西社長に

直接頼めば
頭金はゼロで、資産背景により

1億円(約10戸)~6億円(約50戸)の

地方中古RCマンション1棟丸ごと契約!

という流れで実践していきます。

〇海外年金口座(積立)

日本国内の年金積立は、もちろん

円建てですが、

海外年金口座は、毎月ドル建てで

年金を積立を積み立てる保険です。

積み立てる理由としては、

日本は現在、インフレに突き進んでいます。

10年前100円で購入できたコーラが今では130円です。

10年間で約30%の通貨価値下落ですね。

1億円を日本円で貯金していた方は、

現在額面こそ1億円のままですが

実際の通貨価値は約7000万円ということになります。

0.1%の定期で貯金している場合ではないと

思うんですよね。

また、日本の保険会社の年金積立だと

利回り1%程度だし

そもそも日本円建てだと、インフレが進んで

日本通貨価値が

下落したら一緒に積み立てたお金の価値も

下落しちゃうから意味がありません。

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4 thoughts on “紹介された中古物件についての考察

  • 不動産投資家ラブ☆スカイ

    SECRET: 0
    PASS: 74be16979710d4c4e7c6647856088456
    > いつも拝見させて頂いております。僕もこれから 投資を考えてるのですが どちらの不動産会社がお勧めでしょうか?ちなみにラブスカイ様はどちらですか?
    過去のブログには書かせていただきましたが、わたしが親しくさせていただいている
    アパート販売会社は、
    インベスターズ
    シノケン
    三和エステート
    アイケンホーム
    愛和地所
    の5社になります。
    詳細に教えるとわたくしの匿名性が失われますので
    細かい話は控えますが、
    3棟の内訳は、この中の2社になります。
    さらに、次の4棟目アパートについては、この中の3社目と交渉中です。
    どの業者さんもとても親切で頼りがいがある営業マンさんを確保しているようです。
    あった方皆さんとても印象がいいです。
    先ずは、HPのお問い合わせのページ記入してみてはどうでしょうか?
    あなたに魅力があれば、すぐに営業マンさんが飛んできますよ。
    問い合わせに連絡先だけ書いて、あとは顔をあわせてから商談するのは×です。
    本当にアパートが買いたいのであれば、
    最低下記の内容を記入してください。
    ・名前
    ・年齢
    ・職業
    ・住所、連絡先
    ・家族構成
    ・借金額(無担保)
    ・借金額(担保物件)
    ・貯金額
    ・現在入っている保険(解約返戻金があるもののみ)
    ・資産(株式・FX)
    ・源泉徴収額(税込み額)
    最も重要な内容
    ・「アパートを2棟以上所有したいという思い」
    ↑これについては、思っていなくても書くと良い
    業者が二棟目乗ってきても納得できなければ断ればよい
    ・フルローン、オーバーローンを希望する旨
    ↑これについても思っていなくても書くと良い
    頭金を増やす事は簡単ですが、融資額をあげる事はむずがしい
    この内容をいきなり記入して問い合わせしてくる方はまれなので
    とても相手に印象に残りやすいです。
    また、こちらの本気度も伝わります。
    検討を祈ります。

  • よしぼー

    SECRET: 1
    PASS: 74be16979710d4c4e7c6647856088456
    いつも拝見させて頂いております。僕もこれから 投資を考えてるのですが どちらの不動産会社がお勧めでしょうか?ちなみにラブスカイ様はどちらですか?

  • ラブスカイ

    SECRET: 0
    PASS: 74be16979710d4c4e7c6647856088456
    たしかに最高の物件なんですが、
    1億の融資は現実的には厳しいでしょうね
    中古ですし・・・
    でも手に入れることができれば
    夢に向かってさらに前進できますね。
    現実的には99パーセント難しいでしょうが。

  • 投資家見習い

    SECRET: 0
    PASS: 70873e8580c9900986939611618d7b1e
    14%!
    イイ物件じゃないですか!
    川上情報なんて羨ましいです!
    キャッシュフローが一気に倍になるのでしょうか?
    買えれば悠々自適ですね!