1612486 - 投資物件を購入するときは、電話一本で決める!これ鉄則

投資物件を購入するときは、電話一本で決める!これ鉄則


ここからの記事を読む為に約 4 分の時間が必要

先ほど、5棟めの新築物件

契約しました。

土地と建物合計で5840万円です。

福岡市内8戸1kロフト物件です。

JR徒歩3分の超超超最高物件です。

私の保有する物件の中でも

最上級好立地です。

さて、気になる利回りですが

38万/月なので、年間456万の家賃設定ですので

456/5840×100=7.81%となります。

営業マンさんから

ラブスカさんは、メールでシミュレーション送って

電話一本で入れたら、すぐ判断して電話で「ok」頂けるので

販管費もまったく掛からないし

楽ですから

今後もどんどん最優先でまずはラブスカさんに

物件紹介しますね!

なんて言われちゃいました。

やはり、私の手法は正解のようです。

(ただし、物件を紹介していただける件に関してだけですが。)

しかし、それよりもすごかったのは

今回の物件は4棟目と同じ銀行さんの融資なのですが

超優遇していただけましたよ。

ちなみに、4棟目は5年固定で1.8%です。

1~3棟目までが5年固定1.4%なのから比較すると

高めですが4棟目なのでしょうがないと思っていましたが、

5棟目は・・・・・またまた低金利に設定していただけました!

たすかるーーーー

次回の投稿で

契約した金利発表でーす!

また、

5棟めの契約時に

営業マンさんから

そろそろ3年ですね

2年後に保有するアパート売りませんか?

って言われました。

次のステップに移りませんか?ってね。

2年後、なら5年分のインカムゲインを謳歌した上に

購入時と同等またはそれ以上の価格で

販売してみせます!

とのことです。

現金をゲットして

次の大物にいかないか?ってな提案でした

もちろん

ラブスカイ「いい提案ですね。2年後時代が望むならそれのりましょう!」

ただし、

「売却と、次の物件エントリーは同時ですよ!!!」って

条件をつけましたが!

2年後が楽しみですなー

ここからの記事を読む為に約 14 分の時間が必要

ラブ☆スカイの
無敵の投資スキームを紹介

ここからラブスカイが推奨する
投資家として成功するための方法を
詳細にご紹介します。

〇不動産投資スキーム

税込み年収400万以上で

①中心都市の新築木造アパート

又は、新築シェアハウス

どちらか1棟、属性により

できれば複数棟契約

②属性により値引き80万円なので、

実質頭金10万円で、

2500万の早期繰り上げ返済用

都心マンション1戸契約

③頭金10万で、1500万中古

区分マンションを2戸同時買いし、

15年後売却し、キャピタルゲインを狙う

④ラブ☆スカイの親友のハーツ植西社長に

直接頼めば
頭金はゼロで、資産背景により

1億円(約10戸)~6億円(約50戸)の

地方中古RCマンション1棟丸ごと契約!

という流れで実践していきます。

〇海外年金口座(積立)

日本国内の年金積立は、もちろん

円建てですが、

海外年金口座は、毎月ドル建てで

年金を積立を積み立てる保険です。

積み立てる理由としては、

日本は現在、インフレに突き進んでいます。

10年前100円で購入できたコーラが今では130円です。

10年間で約30%の通貨価値下落ですね。

1億円を日本円で貯金していた方は、

現在額面こそ1億円のままですが

実際の通貨価値は約7000万円ということになります。

0.1%の定期で貯金している場合ではないと

思うんですよね。

また、日本の保険会社の年金積立だと

利回り1%程度だし

そもそも日本円建てだと、インフレが進んで

日本通貨価値が

下落したら一緒に積み立てたお金の価値も

下落しちゃうから意味がありません。

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