sdfa584fudousan - 新築アパートばかりでなく、中古物件についても検討していきましょう

新築アパートばかりでなく、中古物件についても検討していきましょう


ここからの記事を読む為に約 3 分の時間が必要

先ほどわたしのスマートフォンに一件の着信がありました。

あるアパート販売業者の営業マンさんからでした。

本業であるサラリーマン業が忙しく電話に出ることが出来ませんでしたが、

着信者を見て、何か良い情報でも

紹介してくれるのか?

なんて思いながら、ようやくさっき電話してみました。

営:「〇〇さま、良い情報があります」

ラブ:「新築物件?」

営:「新築はきびしいですが、中古物件です。」

ラブ:「新築はしょうがないけど、中古も無理なんじゃないの?」

営:「実は、〇〇さまの現状をよく説明しまして、

理解をしていただいた大手金融機関様を見つけました」

ラブ:「ほんとですかーー、年収の何倍まで融資可能なのですか?」

営:「なんと、25倍までのようです」

ラブ:「ほほー」

ラブ心の中:(このまま、新築にこだわっていてもなかなか情報が来ないなら

ひとつ話でも聞いてみるか・・・)

ラブ:「頭金は150万なら用意しますが、

それ以外すべてローンでまかなえるなら良い話ですね」

ということで、今週末、中古物件を見てきます。福岡市内らしい。

ちなみに、わたくしの現在の属性は

アパートを三棟も一気に新築してしまっているので、非常にわるく

しばらくは、新築はもちろんのこと、中古も融資が下りないと

言われており、なかなかきびいしい状態ですので、

この閉塞感のなか差し込んだ光のような出来事でした。

さあ、次の物件に向けて、ふたたびわたしは動き出す。

ラブ☆スカイの中古物件編スタートです。

・・・まあ、最終的に契約にいたるかどうかわかりませんがね

ここからの記事を読む為に約 14 分の時間が必要

ラブ☆スカイの
無敵の投資スキームを紹介

ここからラブスカイが推奨する
投資家として成功するための方法を
詳細にご紹介します。

〇不動産投資スキーム

税込み年収400万以上で

①中心都市の新築木造アパート

又は、新築シェアハウス

どちらか1棟、属性により

できれば複数棟契約

②属性により値引き80万円なので、

実質頭金10万円で、

2500万の早期繰り上げ返済用

都心マンション1戸契約

③頭金10万で、1500万中古

区分マンションを2戸同時買いし、

15年後売却し、キャピタルゲインを狙う

④ラブ☆スカイの親友のハーツ植西社長に

直接頼めば
頭金はゼロで、資産背景により

1億円(約10戸)~6億円(約50戸)の

地方中古RCマンション1棟丸ごと契約!

という流れで実践していきます。

〇海外年金口座(積立)

日本国内の年金積立は、もちろん

円建てですが、

海外年金口座は、毎月ドル建てで

年金を積立を積み立てる保険です。

積み立てる理由としては、

日本は現在、インフレに突き進んでいます。

10年前100円で購入できたコーラが今では130円です。

10年間で約30%の通貨価値下落ですね。

1億円を日本円で貯金していた方は、

現在額面こそ1億円のままですが

実際の通貨価値は約7000万円ということになります。

0.1%の定期で貯金している場合ではないと

思うんですよね。

また、日本の保険会社の年金積立だと

利回り1%程度だし

そもそも日本円建てだと、インフレが進んで

日本通貨価値が

下落したら一緒に積み立てたお金の価値も

下落しちゃうから意味がありません。

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