ro nkinnri1254 - 5棟目新築アパートのローン金利は1.5%となりそうです。

5棟目新築アパートのローン金利は1.5%となりそうです。 7 comments


ここからの記事を読む為に約 5 分の時間が必要

ラブスカイが今回購入した

新築木造2階建アパートのローン金利が決まりました

わたしの5棟目となる新築アパートですが、

物件所在地は、福岡市内JR徒歩3分エリア

となる、好立地アパートです。

今回も金利交渉に時間を要しましたが、

最終的にかなりの低金利を約束していただきました。

なんと

1.5%です。

それも、5年固定です。

なになに?1.5%なんて当たり前って?

いえいえ、投資している方なら分かると思いますが

このご時勢

持ち家でもないのに

アパート購入資金で

1.5%は、結構なもんですよ!

ほとんどの投資家さんは

アパートやマンションを購入するときに

利回りばかりを重視して物件を選びますが

利回りだけで物件を選ぶことはとてもリスクを伴います

なぜかというと、利回りを机上の計算だけで

高く見せることは簡単だからです。

物件価格を下げるか?家賃設定を上げれば良いだけです。

物件価格を下げる方法は、

たとえば、火災保険を20年契約→3年契約に

期間を減少させて初期費用を下げる方法があります。

また、家賃も新築当初は、

高めに設定しても入居付けができますから

利回りから逆算して高めの家賃をシミュレーションの条件にすれば

適正利回り5%でも

簡単に7%程度の物件に早変わりです。

ですからあまり、利回りにこだわって

物件を選ぶことには反対です。

それよりも、嘘がつきづらい指標があります。

それは、ローン金利とローン期間です。

借入額に対しての

ローン返済期間と返済金利を

シミュレーション時にいじくる業者は

あまりいません。

だいたい提携している金融機関との取り決めで

ある程度の金利、返済期間の確約はとれた物件を

提案しますから、だいたいシミュレーションどおりの

契約内容となります。

ですから、利回りの1%で一喜一憂するくらいなら

ローン金利を良く吟味して、

幾ら手元にお金が残るのかを検討してみましょう。

キャッシュフロー経営をめざしましょう。

さあ、営業マンさんから

「あと2棟は

紹介しますよ!!」

なんてリップサービスがあったので

まだまだいきますよーーー

でも、いまなかなか物件が無いんですよね

そこがお互い悩みです。

ここからの記事を読む為に約 4 分の時間が必要

ラブ☆スカイが
不動産投資・発電系投資セミナーを
開催いたします。

人生初となる
ラブスカイの地元「博多」開催です。
今回は、要望の多かった
「日曜日開催」となります。

日程は
平成29年12月17日 12:00~

場所は、博多駅前または中州の近くの

貸し会議室です。

ラブ☆スカイの「成功の投資スキーム」

と題して、私の独断と偏見に満ちた

投資理論を6時間の長丁場でお伝えいたします。

今回は、ネタを1時間分追加して

特別バーションで講義させていただきます。

目から鱗のネタをひっさげたいと思いますから

ぜひご期待ください。

↓前回開催したの東京セミナーです!
17042203 - 5棟目新築アパートのローン金利は1.5%となりそうです。

私のセミナーの醍醐味は

私の話よりもセミナーに参加される先輩投資家さん

と初心者投資家さんの斬新な意見飛び交う

2次会にあります。

地元博多は近くに「中州」というすばらしい「飲み屋街」も

あります。

今回もハーツアセットマネージメント株式会社から植西社長が

参加してくれそうです。

中古RC1棟にご興味がある方なら最新情報を手に入れることができて

さらにお得です!

お会いできることを楽しみにしております。

まあ、今回は日曜開催で

参加しやすくしております

ぜひ

参加ご希望の方は下記のフォームから問合せください!

博多セミナー参加の場合は「博多」をお選びください

セミナー参加費500円!

2次会は割り勘

です。

振るうってご参加くださいね!

ここからの記事を読む為に約 14 分の時間が必要

ラブ☆スカイの
無敵の投資スキームを紹介

ここからラブスカイが推奨する
投資家として成功するための方法を
詳細にご紹介します。

〇不動産投資スキーム

税込み年収400万以上で

①中心都市の新築木造アパート

又は、新築シェアハウス

どちらか1棟、属性により

できれば複数棟契約

②属性により値引き80万円なので、

実質頭金10万円で、

2500万の早期繰り上げ返済用

都心マンション1戸契約

③頭金10万で、1500万中古

区分マンションを2戸同時買いし、

15年後売却し、キャピタルゲインを狙う

④ラブ☆スカイの親友のハーツ植西社長に

直接頼めば
頭金はゼロで、資産背景により

1億円(約10戸)~6億円(約50戸)の

地方中古RCマンション1棟丸ごと契約!

という流れで実践していきます。

〇海外年金口座(積立)

日本国内の年金積立は、もちろん

円建てですが、

海外年金口座は、毎月ドル建てで

年金を積立を積み立てる保険です。

積み立てる理由としては、

日本は現在、インフレに突き進んでいます。

10年前100円で購入できたコーラが今では130円です。

10年間で約30%の通貨価値下落ですね。

1億円を日本円で貯金していた方は、

現在額面こそ1億円のままですが

実際の通貨価値は約7000万円ということになります。

0.1%の定期で貯金している場合ではないと

思うんですよね。

また、日本の保険会社の年金積立だと

利回り1%程度だし

そもそも日本円建てだと、インフレが進んで

日本通貨価値が

下落したら一緒に積み立てたお金の価値も

下落しちゃうから意味がありません。

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7 thoughts on “5棟目新築アパートのローン金利は1.5%となりそうです。

  • loveskylinelove

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    PASS: 74be16979710d4c4e7c6647856088456
    謙信さま
    応援感謝いたします。
    今後ともよろしくです。
    ちなみに、謙信様は
    わたしの知り合いの謙信さんとは違いますか?

  • 謙信

    SECRET: 0
    PASS: 74be16979710d4c4e7c6647856088456
    5棟目おめでとうございます!!!!!
    1.5%低い金利ですねうらやましーーーーーーーーーーーーー!!!!!
    ところで、何年でくまれたんですかーーー???
    まだまだ、自分はラブスカさんには追いつけませんが地道に買い増していくつもりです。
    これからも応援しております。

  • loveskylinelove

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    PASS: 74be16979710d4c4e7c6647856088456
    アルビノ様
    1棟目おめでとうございます。
    3.2%まったく問題ありません。
    半年以内に借り換えしてください。
    違約金200万円払っても
    解約して、5年固定1.8%を目指してください。
    頑張りましょう。

  • アルビノ

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    PASS: 74be16979710d4c4e7c6647856088456
    五棟目おめでとうございます!
    こちらは5月に一棟目オープンの予定ですが、3.2%なので、融資金利すごく低くてうらやましい限りです!
    地道に信頼関係をつくるのが大事なのでしょうね!

  • ぐれーと

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    PASS: 74be16979710d4c4e7c6647856088456
    私はフラミンゴのリセールなので、ハワイはクラブ予約です。
    ということで、ホームウィークの競争はちょっとわかりません。。。
    ちなみにオアフだけ今調べてみると、8月、GWは当然アウトでした。
    3日ぐらいずらすといけるんですけどね。。。
    とはいえ、タイミングよくキャンセルが出る場合もあります。
    根気良く見てれば可能性はあるかと。

  • loveskylinelove

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    PASS: 74be16979710d4c4e7c6647856088456
    ぐれーと様
    お祝いの言葉ありがとうございます。
    ちょっと前までの常識だと
    タダのサラリーマンが
    3億以上の借金を背負えるなんて考えてもみませんでした
    2億超えたくらいから
    銀行の反応はよりよくなったような感じがします。
    今後ともよろしくお願いします。
    タイムシェアはリセールをgetしようと思います。
    ちなみに、ハワイのコンドミニアムを日本の連休にあわせて
    予約とる場合、
    やはり競争は激しいですか?

  • ぐれーと

    SECRET: 0
    PASS: 74be16979710d4c4e7c6647856088456
    1.5%いいですね!
    周りの成功者を見ても、やはり一定の規模を早く超えるべきだと改めて思いました。
    私もしばらく足踏みしてますが、これをみてまたやる気が出てきました!
    これからもお互いがんばりましょう!