16080102 - 物価上昇で中古アパートの人気が上昇しています!

物価上昇で中古アパートの人気が上昇しています!


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こんにちは、ラブスカイです。

忙しかった石垣島でのミッションが完了し

本日は、休暇をとりました。

さて、午前中は荷物をまとめ

ホテルのカウンターで宿泊代を清算していたときに

一枚のきれいな海のポスターが

目に飛び込んできました。

そこには、「西表島観光」とありまして、

いきなりですが、前回の竹富島に引き続き

西表島に出港です

思い立ったらすぐ行動です。

↓西表島は、石垣島からさらに南西に位置します。

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西表山猫の生息する西表島です。

たのしみだな。

もはや、台湾の隣です。

↓さて、石垣のターミナルから乗船です

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↓カタログ手にいれました。

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カヌーツアーか、マングローブ観光か

どうしようかな?

さて、

消費税が5%から8%に増税されて

新築物件購入を狙っている者としては

非常につらい環境下にあるのが

真実だろう。

デフレ時代であれば、

物の価値が低く土地も人件費も

材料費も安価で、なおかつ金利も低いため

誰もが新築に手を出しやすい上、

また、利回りが良いからなかなか手放す方もいないため

市場に出回る中古物件が少なくなる。

その結果、中古物件が割高になるため

あえて、中古物件を手に入れる理由がなくなる。

と言った理由で、新築建設ブームが巻き起こったと

言われています。

話は戻るが、

今は物価がどんどん上昇中(まあ、国策だからね)だし、

新築建設コストも

地価もうなぎのぼりで一昔前の利回りは期待できない

その上、消費税の増税が追い討ちをかけている。

新築よりもトータルコストが抑えられる

中古にシフトする方が増えるだろうね。

ただ、新築不動産投資家としては、

マイナスなのか?

私はそれは違うと思うのよね。

物価が上昇すれば購入価格は上がるけど

物件の価値もそれなりに上昇しているわけです。

また中古ブームになれば、世の中の中古のリサイクル

が活発になるだけで、新たに競合する新築が

増える訳ではありません。

所詮中古は中古、新築・築浅にはかないません。

と、強気なコメントを投稿しても

今後消費税が10%になれば

やっぱり、中古にシフトする方が

増えるかもしれませんね。

やっぱりインフレ時代は中古ブーム到来の予感が・・・・・。

ここからの記事を読む為に約 4 分の時間が必要

ラブ☆スカイが
不動産投資・発電系投資セミナーを
開催いたします。

人生初となる
ラブスカイの地元「博多」開催です。
今回は、要望の多かった
「日曜日開催」となります。

日程は
平成29年12月17日 12:00~

場所は、博多駅前または中州の近くの

貸し会議室です。

ラブ☆スカイの「成功の投資スキーム」

と題して、私の独断と偏見に満ちた

投資理論を6時間の長丁場でお伝えいたします。

今回は、ネタを1時間分追加して

特別バーションで講義させていただきます。

目から鱗のネタをひっさげたいと思いますから

ぜひご期待ください。

↓前回開催したの東京セミナーです!
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私のセミナーの醍醐味は

私の話よりもセミナーに参加される先輩投資家さん

と初心者投資家さんの斬新な意見飛び交う

2次会にあります。

地元博多は近くに「中州」というすばらしい「飲み屋街」も

あります。

今回もハーツアセットマネージメント株式会社から植西社長が

参加してくれそうです。

中古RC1棟にご興味がある方なら最新情報を手に入れることができて

さらにお得です!

お会いできることを楽しみにしております。

まあ、今回は日曜開催で

参加しやすくしております

ぜひ

参加ご希望の方は下記のフォームから問合せください!

博多セミナー参加の場合は「博多」をお選びください

セミナー参加費500円!

2次会は割り勘

です。

振るうってご参加くださいね!

ここからの記事を読む為に約 14 分の時間が必要

ラブ☆スカイの
無敵の投資スキームを紹介

ここからラブスカイが推奨する
投資家として成功するための方法を
詳細にご紹介します。

〇不動産投資スキーム

税込み年収400万以上で

①中心都市の新築木造アパート

又は、新築シェアハウス

どちらか1棟、属性により

できれば複数棟契約

②属性により値引き80万円なので、

実質頭金10万円で、

2500万の早期繰り上げ返済用

都心マンション1戸契約

③頭金10万で、1500万中古

区分マンションを2戸同時買いし、

15年後売却し、キャピタルゲインを狙う

④ラブ☆スカイの親友のハーツ植西社長に

直接頼めば
頭金はゼロで、資産背景により

1億円(約10戸)~6億円(約50戸)の

地方中古RCマンション1棟丸ごと契約!

という流れで実践していきます。

〇海外年金口座(積立)

日本国内の年金積立は、もちろん

円建てですが、

海外年金口座は、毎月ドル建てで

年金を積立を積み立てる保険です。

積み立てる理由としては、

日本は現在、インフレに突き進んでいます。

10年前100円で購入できたコーラが今では130円です。

10年間で約30%の通貨価値下落ですね。

1億円を日本円で貯金していた方は、

現在額面こそ1億円のままですが

実際の通貨価値は約7000万円ということになります。

0.1%の定期で貯金している場合ではないと

思うんですよね。

また、日本の保険会社の年金積立だと

利回り1%程度だし

そもそも日本円建てだと、インフレが進んで

日本通貨価値が

下落したら一緒に積み立てたお金の価値も

下落しちゃうから意味がありません。

⇒続きを読む

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