images16123598547 - 頭金300万で、5棟目物件の購入申込書提出!

頭金300万で、5棟目物件の購入申込書提出! 7 comments


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不動産会社から

物件情報いただきました。

まだ、土地も交渉中でopen情報ではないので

詳細は投稿できませんが

「ラブスカさん!もしよければエントリーしませんか?」

と誘われました。

福岡市内駅近の8戸予定の最高物件でした。

迷わず「購入申込書」を作成して

メールしておきました。

今回は、頭金300万で希望だしときました。

私の保有する4棟目の物件に融資をして頂いた

銀行さんに頼むことにしています。

うまく審査が通ればよいですが!

近いうちに朗報を投稿できればよいですが

だめでも報告しますね。

融資が通れば来年4月のopenとなるかな。

他にも希望者がいるでしょうに

そんな中エントリーの機会をいただけたことは

感謝感謝です。

ここからの記事を読む為に約 14 分の時間が必要

ラブ☆スカイの
無敵の投資スキームを紹介

ここからラブスカイが推奨する
投資家として成功するための方法を
詳細にご紹介します。

〇不動産投資スキーム

税込み年収400万以上で

①中心都市の新築木造アパート

又は、新築シェアハウス

どちらか1棟、属性により

できれば複数棟契約

②属性により値引き80万円なので、

実質頭金10万円で、

2500万の早期繰り上げ返済用

都心マンション1戸契約

③頭金10万で、1500万中古

区分マンションを2戸同時買いし、

15年後売却し、キャピタルゲインを狙う

④ラブ☆スカイの親友のハーツ植西社長に

直接頼めば
頭金はゼロで、資産背景により

1億円(約10戸)~6億円(約50戸)の

地方中古RCマンション1棟丸ごと契約!

という流れで実践していきます。

〇海外年金口座(積立)

日本国内の年金積立は、もちろん

円建てですが、

海外年金口座は、毎月ドル建てで

年金を積立を積み立てる保険です。

積み立てる理由としては、

日本は現在、インフレに突き進んでいます。

10年前100円で購入できたコーラが今では130円です。

10年間で約30%の通貨価値下落ですね。

1億円を日本円で貯金していた方は、

現在額面こそ1億円のままですが

実際の通貨価値は約7000万円ということになります。

0.1%の定期で貯金している場合ではないと

思うんですよね。

また、日本の保険会社の年金積立だと

利回り1%程度だし

そもそも日本円建てだと、インフレが進んで

日本通貨価値が

下落したら一緒に積み立てたお金の価値も

下落しちゃうから意味がありません。

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7 thoughts on “頭金300万で、5棟目物件の購入申込書提出!

  • アルビノ

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    PASS: 74be16979710d4c4e7c6647856088456
    融資先もビックリして慌てちゃいますね。でも、きっとその時期まで使っていたのは、その金融機関も融資の取りやすさなど、それなりの利点があったということですかね。
    私も複数棟に挑戦したいので、参考にさせていただきます!

  • loveskylinelove

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    アルビノ様
    私の場合3棟同時借り換えだったので
    入手openが最も遅い3棟目の完成を待ってからの借り換えです。
    水面下では動いていましたが
    実際に借り換えをしたのは
    3棟目open後5ヶ月経過したときです。
    銀行に伝えたときは
    怒びっくりしていましたね。

  • アルビノ

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    ラブスカイさん、ありがとうございます!交流会が実現するのを楽しみにしておきます!
    借り換えについては私も聞きたいと思っていたので、エルスタイルさんに便乗ですが、ラブスカイさんは融資を受けてからどれくらいの期間をおいて行動を開始されましたか?
    建設コストがあがってるとのことで、利回り7%台前半のため、厳しいのかなと感じています。とかいいつつも、契約してしまったのですが…

  • loveskylinelove

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    エルスタイル様
    金利交渉の件ですが、
    1行との交渉だけでは
    だめです。
    相見積もりが必要です。
    私は、2行を競わせることで
    当初の提案だった1.9%から
    1.4%まで下げさせました。
    と、言うより
    勝手に過当競争で下がっていきましたよ。
    2ヶ月掛かりましたが。
    頑張ってください。

  • エルスタイル

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    いつも拝見しています。
    5棟目うまくいくといいですね。
    私も物件を増やしていきたいと考えてますが、なかなか融資の面でうまくいきませんね。
    ラブスカイさんのように、銀行との関係構築できるようになりたいものです。
    ところで、今更の質問ですが、金利を下げるために借り換えを考えてますが、なかなか今の融資期間程度で更に金利を下げてもらえるような条件を銀行から引き出すのは難しいのですが、いろんな銀行に行くしかないのでしょうか?
    おすすめの銀行とか、コツとかあったら教えてもらえないでしょうか?

  • loveskylinelove

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    アルビノ様
    いつも応援感謝いたします。
    そうですね。
    いつか交流会を開きましょう!
    ただ、現在メールは公開していません。
    困ったことや問題等は
    ブログに投稿していただければ
    基本的にざっくばらんにコメントしますよ。
    質問に対しては全回答がモットーですから!
    今後ともよろしくです。

  • アルビノ

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    PASS: eaed58821166fc9471e92e6e2f2cac25
    はじめまして。
    いつもブログ楽しみにしています。
    5棟目楽しみですね!
    私もラブスカさんのブログを機に不動産投資に興味を持ち、この度、福岡に物件を持つことになりました。
    もしよろしければ、これから情報交流等していただけるとありがたいと思っています。可能ならメールもいただけると嬉しいです。