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さて、昨日の続きですが、

融資が可能かどうかを確認するのは簡単です。

簡単に言うと・・・・・

返済比率を確認するだけです。

「年間総返済÷年間総収入＜５０％」

唯これだけです。

ちなみに、恥ずかしいですが、私に当てはめてみましょう！

アパート収入は、８０％を掛けなければいけません。

【年間収入合計】

①給与　７００万円

②AP収入（共益費除）×80％　　　　1棟目　329万円

③AP収入（共益費除、P含）×80％　2棟目　347万円

④AP収入（共益費除、P含）×80％　3棟目　415万円

⑤AP収入（共益費除、P含）×80％　4棟目　326万円

⑥太陽光収入　６４８万円　　　　　　　　　　　618万円

合計2735万円

【年間返済合計】

①マイホームローン　７９万円

②アパートローン　　228万円

③アパートローン　　264万円

④アパートローン　　２９０万円

⑤アパートローン　　２５５万円
⑥太陽光ローン　　　１９９万円

合計　１３１５万円

現在の返済比率　

１３１５÷２６３５＝　４９．９＜50％

となってギリギリセーフと思いきや

ここに購入予定の物件を加えなければいけません。

⇒上記に下記の仮定物件を追加すると・・

収入⑤　439.2万円（共益費除）×75％

返済⑤　392万円　（金利3.2％計算）

だと、返済比率

１７５４÷３０６４＝５７．２％＞50％

となって、アウトとなる訳です。

まあ、フルローンは無理だと分かります。

ちなみに、5棟めの物件に頭金１５００万自己資金を投入すれば

収入⑤　439.2万円（共益費除）×75％

返済⑤　１９２万円　（金利2.7％計算）

１５３１÷３０６４＝４９．９％＜50％

となって、セーフ　融資可能となる訳です。

まあ、こんな感じで計算してみるとよいですよ。

シノケンさんに聞けば計算してくれるでしょうが、

自分で確認してみてはどうでしょう？

自己資金を（600万？だったかな？）以上入れれば、金利は3.2％→2.7％になります。

でわ！

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