市内と郊外のアパート賃料の差は、地価の差です！改めて計算して確認しました。

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毎月送られてくる「家賃の送金案内」

見ててふと気づきました。

駐車場代ですが、

福岡市内：7000円/台で貸しているのですが

福岡市外：3500円/台なのです。

・・・・そんなの地価が違うんだから当たり前田のクラッカー

って言われそうですが、そうじゃなくて

家賃はアパート２階の1LDKで比較すると

福岡市内：60,000円

福岡市外：51,000円

なのです。駐車場は単位面積当たり郊外は半額なのに

賃料は市内の８５％程度で貸せるのです。

ちょっと単位面積当たりで比較してみましょう

●市内物件条件

建物３６００万　(３５㎡　１LDK４戸　と　２３㎡　１ｋ４戸)

土地７６坪　２８００万　つぼ単価３６万

●市外物件条件

建物３９００万　(３３㎡　１ＬＤＫ４戸　と　４５㎡　２ＬＤＫ２戸)

土地９０坪　１６００万　つぼ単価１８万

さて、ひかくですが、駐車場は単純に土地代なので

なるほど、つぼ単価が丁度半額なのですね。

納得しました。

１ＬＤＫの比較ですが、

福岡市内：６４００万÷２３２㎡(総面積)×３５㎡=９６５万

福岡市外：５５００万÷２２２㎡(総面積)×３３㎡=８１７万

・・・・・・・・・・・・・・・・８１７÷９６５×１００＝８４．６≒８５％

おおーーーーーーなんと１ＬＤＫ１部屋あたりの総工費で比較すると

８５％ではありませんか

だから、市内は６０，０００円/部屋なのに市外は５１０００円/部屋なのですね

・・・・・まあ、当たり前ですが

改めて比較してみてよーく理解しました。

アパート管理会社さんの家賃設定もよく考えられているようです。

さて、先日四国に行ったときの情報です。

ぐるっと一周してみての印象ですが

街は、沿岸部に集約されています。

沿岸部に拠点となる町がポツポツ

と言った感じですね。

町と町との間の長い道程には、コンビニもガソリンスタンドも

ほとんどありません。

賃貸も高知市には見られたものの

途中の田舎町にはあまりなかったですね。

反対に物件が少ないからだと思うのですが、

競争が少なく、ものすごい田舎のアパートも満室になっていました。

高知市の不動産やによってみましたが

築20年の１LDKRC物件家賃が　駅近６分で３５０００円でした。

安！これでキャッシュフローがプラスになるのだろうか？

建築費や土地代が安いから成り立つのだろうか？

不動産屋の壁に広告が張ってあり、

土地は、高知駅前で４０万～５０万円/坪でしたが、

室戸岬の不動産屋の窓に４万円/坪と言う土地があり

ちょっとびっくりしました。

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