karikae136589 - 市内と郊外のアパート賃料の差は、地価の差です!改めて計算して確認しました。

市内と郊外のアパート賃料の差は、地価の差です!改めて計算して確認しました。


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毎月送られてくる「家賃の送金案内」

見ててふと気づきました。

駐車場代ですが、

福岡市内:7000円/台で貸しているのですが

福岡市外:3500円/台なのです。

・・・・そんなの地価が違うんだから当たり前田のクラッカー

って言われそうですが、そうじゃなくて

家賃はアパート2階の1LDKで比較すると

福岡市内:60,000円

福岡市外:51,000円

なのです。駐車場は単位面積当たり郊外は半額なのに

賃料は市内の85%程度で貸せるのです。

ちょっと単位面積当たりで比較してみましょう

●市内物件条件

建物3600万 (35㎡ 1LDK4戸 と 23㎡ 1k4戸)

土地76坪 2800万 つぼ単価36万

●市外物件条件

建物3900万 (33㎡ 1LDK4戸 と 45㎡ 2LDK2戸)

土地90坪 1600万 つぼ単価18万

さて、ひかくですが、駐車場は単純に土地代なので

なるほど、つぼ単価が丁度半額なのですね。

納得しました。

1LDKの比較ですが、

福岡市内:6400万÷232㎡(総面積)×35㎡=965万

福岡市外:5500万÷222㎡(総面積)×33㎡=817万

・・・・・・・・・・・・・・・・817÷965×100=84.6≒85%

おおーーーーーーなんと1LDK1部屋あたりの総工費で比較すると

85%ではありませんか

だから、市内は60,000円/部屋なのに市外は51000円/部屋なのですね

・・・・・まあ、当たり前ですが

改めて比較してみてよーく理解しました。

アパート管理会社さんの家賃設定もよく考えられているようです。

さて、先日四国に行ったときの情報です。

ぐるっと一周してみての印象ですが

街は、沿岸部に集約されています。

沿岸部に拠点となる町がポツポツ

と言った感じですね。

町と町との間の長い道程には、コンビニもガソリンスタンドも

ほとんどありません。

賃貸も高知市には見られたものの

途中の田舎町にはあまりなかったですね。

反対に物件が少ないからだと思うのですが、

競争が少なく、ものすごい田舎のアパートも満室になっていました。

高知市の不動産やによってみましたが

築20年の1LDKRC物件家賃が 駅近6分で35000円でした。

安!これでキャッシュフローがプラスになるのだろうか?

建築費や土地代が安いから成り立つのだろうか?

不動産屋の壁に広告が張ってあり、

土地は、高知駅前で40万~50万円/坪でしたが、

室戸岬の不動産屋の窓に4万円/坪と言う土地があり

ちょっとびっくりしました。

ここからの記事を読む為に約 4 分の時間が必要

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私の話よりもセミナーに参加される先輩投資家さん

と初心者投資家さんの斬新な意見飛び交う

2次会にあります。

地元博多は近くに「中州」というすばらしい「飲み屋街」も

あります。

今回もハーツアセットマネージメント株式会社から植西社長が

参加してくれそうです。

中古RC1棟にご興味がある方なら最新情報を手に入れることができて

さらにお得です!

お会いできることを楽しみにしております。

まあ、今回は日曜開催で

参加しやすくしております

ぜひ

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2次会は割り勘

です。

振るうってご参加くださいね!

ここからの記事を読む為に約 14 分の時間が必要

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ここからラブスカイが推奨する
投資家として成功するための方法を
詳細にご紹介します。

〇不動産投資スキーム

税込み年収400万以上で

①中心都市の新築木造アパート

又は、新築シェアハウス

どちらか1棟、属性により

できれば複数棟契約

②属性により値引き80万円なので、

実質頭金10万円で、

2500万の早期繰り上げ返済用

都心マンション1戸契約

③頭金10万で、1500万中古

区分マンションを2戸同時買いし、

15年後売却し、キャピタルゲインを狙う

④ラブ☆スカイの親友のハーツ植西社長に

直接頼めば
頭金はゼロで、資産背景により

1億円(約10戸)~6億円(約50戸)の

地方中古RCマンション1棟丸ごと契約!

という流れで実践していきます。

〇海外年金口座(積立)

日本国内の年金積立は、もちろん

円建てですが、

海外年金口座は、毎月ドル建てで

年金を積立を積み立てる保険です。

積み立てる理由としては、

日本は現在、インフレに突き進んでいます。

10年前100円で購入できたコーラが今では130円です。

10年間で約30%の通貨価値下落ですね。

1億円を日本円で貯金していた方は、

現在額面こそ1億円のままですが

実際の通貨価値は約7000万円ということになります。

0.1%の定期で貯金している場合ではないと

思うんですよね。

また、日本の保険会社の年金積立だと

利回り1%程度だし

そもそも日本円建てだと、インフレが進んで

日本通貨価値が

下落したら一緒に積み立てたお金の価値も

下落しちゃうから意味がありません。

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