161258 - 空室を出したくなければ不動産屋に好かれなさい!クレーマーは失敗のもと

空室を出したくなければ不動産屋に好かれなさい!クレーマーは失敗のもと


ここからの記事を読む為に約 5 分の時間が必要

さて、アパート買いたかったら

賃貸住宅販売会社に好かれるしかありません。

特に現在のような

供給量より需要が多い時代はなおさらですね。

ここで私が常に意識している対応策をお教えしましょう。

私の実践している方法を真似すれば、

まあよっぽど属性が悪くない限りは

オーナーになれると思いますよ。

○条件その1

貯金通帳の写しと源泉徴収標、加入保険の写し

を何も言われなくても挨拶時に提出する。

理由:販売業者さんが融資を引っ張ってくる場合が多いの

ですが、相手もプロですので資料を見た瞬間に

いけるかどうか判断していただけます。

○条件その2

絶対に値引き交渉はしない事

提案されたときに

販売業者の提示する「提案書通でかまいません。

貴社を信じています」

と答えること!!

理由:融資も決まっていない時期に提案書ごときで

がたがたぬかされたら、めんどくさいから

もっと属性のよい購入希望者に回そうと思っちゃいますよ。

(これ、マジですよ)

○条件その3

物件の立地条件等にケチを絶対つけない事

最寄り駅から10分エリアがよいとか

近くコンビニがあった方がよいとか

素人がプロ相手に言うもんじゃぁありません。

理由:そもそも、相手はプロ集団です。

営業が成り立つとシミュレーションしたから

土地の手配をして販売しようとしているのですよ。

ど素人のわれわれ購入者がとやかく言う理由は見当たりませんね。

○条件その4

利回りや金利なんて気にしない

絶対に提案書の利回りがおかしいとか

本当にこの金利でいけるのか?

なんて事を素人が文句を言ってはいけません。

理由:何度も言うがそもそも相手はプロ集団です。

素人のわれわれに何が分かるって言うの?

そもそも、利回りなんて何の指標にもなりません。

ちょっと家賃収入と金利をいじくられたらあっという間に

優良物件になってしまいます。

金利3%だろうと、4%だろうとわたしなら絶対文句言いません。

だって、手に入れた後に借り替えれば済みますしね。

すべての事について共通して言える事は

アパート販売業者さんは、費用対効果を第一に販売相手を考えます。

トータル20時間相手に費やして購入していただくお客さんより

私のように提案されら5分で即okのお客さんの方が

重宝がられます。

だって、20時間費やして1件売れるより

5分で売れたほうが楽でしょう?

のこり19時間55分で次のお客さんのもとに

駆けつけれますしね。

こんなこと言うブロガーあまりいないと思いますが・・・

本との事ですよ。

ためしてごらんなさい!

文句は手に入れてからすれば良いのです

ただし、複数棟希望している場合は

希望が達成されるまでは、ニコニコ笑顔で

すべてokで対応すること!!

そのころには数年が経過し、

販売業者さんの提案どおりに事は進んでいるでしょう!!

ここからの記事を読む為に約 14 分の時間が必要

ラブ☆スカイの
無敵の投資スキームを紹介

ここからラブスカイが推奨する
投資家として成功するための方法を
詳細にご紹介します。

〇不動産投資スキーム

税込み年収400万以上で

①中心都市の新築木造アパート

又は、新築シェアハウス

どちらか1棟、属性により

できれば複数棟契約

②属性により値引き80万円なので、

実質頭金10万円で、

2500万の早期繰り上げ返済用

都心マンション1戸契約

③頭金10万で、1500万中古

区分マンションを2戸同時買いし、

15年後売却し、キャピタルゲインを狙う

④ラブ☆スカイの親友のハーツ植西社長に

直接頼めば
頭金はゼロで、資産背景により

1億円(約10戸)~6億円(約50戸)の

地方中古RCマンション1棟丸ごと契約!

という流れで実践していきます。

〇海外年金口座(積立)

日本国内の年金積立は、もちろん

円建てですが、

海外年金口座は、毎月ドル建てで

年金を積立を積み立てる保険です。

積み立てる理由としては、

日本は現在、インフレに突き進んでいます。

10年前100円で購入できたコーラが今では130円です。

10年間で約30%の通貨価値下落ですね。

1億円を日本円で貯金していた方は、

現在額面こそ1億円のままですが

実際の通貨価値は約7000万円ということになります。

0.1%の定期で貯金している場合ではないと

思うんですよね。

また、日本の保険会社の年金積立だと

利回り1%程度だし

そもそも日本円建てだと、インフレが進んで

日本通貨価値が

下落したら一緒に積み立てたお金の価値も

下落しちゃうから意味がありません。

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