fudousansyutokuzei753 - 不動産取得税の軽減措置で87000円還付です。

不動産取得税の軽減措置で87000円還付です。


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先日自宅に戻ったら

福岡県から1通の封筒が届いておりました。

一目みて税金だな・・・・とうとう来たか・・・と思いました。

いつもならこの規模だと土地で30万円くらいなので

覚悟して封をといたら・・・な、なんと129,400円ではありませんか!!!

安!!

新宮町の土地は、福岡市内に比べると激安です。

大体半値くらいです。

私の所有する土地は1棟あたり大体60坪~70坪で、

私の1棟目~3棟目までの平均評価額が1600万~2000万ですが

新宮物件は90坪なのに、わずか890万です。

さらに、宅地のための土地を平成27年3月までに取得した場合

課税土地価格が1/2になるので

なんと評価額が4,316,000となりました。

取得税額=課税不動産価格×税率なので

8,632,232円×1/2×0.03=129,484となり

129,400円の請求書となったわけです。

さて、今回の物件はこれだけではありません。

今回の物件は・・・・・・

新築住宅等の軽減措置の対象になるのです。

もちろん5年以内に自己申請制なのですが、

今回は不動産取得税の軽減措置について

ラブの物件を例に計算しつつ簡単に触れてみますね。

さて、まずは、

○軽減措置の対象要件

共同住宅マンション(賃貸)で40㎡~240㎡以下ですので、

今度の物件では、6部屋中2部屋が2LDK+ロフトで対象になるようです。

1棟あたりではなく1戸あたりの面積のようなので、1戸でも要件を満たせば、

減税の対象になるようですね(嬉)

上記の対象となる住宅を

「特例適用住宅」と言うようです。

○土地の軽減について

特例適用住宅に認定される住宅を

土地を購入して2年以内新築した場合、

適用となります。

今回は、これですね。

○軽減される額を計算してみよう

・計算方法
土地の軽減額:土地1㎡の価格(注1)×住宅床面積の2倍(注2)×3%

 注1:H27.3以前に取得した土地の場合は

    宅地評価土地の特例により1/2の軽減後の価格

 注2:200㎡を限界

・対象となる土地の面積

294.9㎡

・土地の評価額

8,632,232円

・住宅床面積
217㎡

・計算結果

8,632,232×1/2÷294.9×200×0.03

=87,815円

○軽減前の税額

最初に計算しましたが、改めて

8,632,232円×1/2×0.03=129,484

○軽減後税額

129,484円-87,815円≒41,600円

となります。

約87000円が戻ってきます。

それも、土地だけですよ。
建物についてはもっとすごい減税効果になります。

なんと最大1200万円の控除となります。

建物の場合1戸ごとにそれぞれ控除になるので

請求が届いたときにまた分析してみましょう!

ここからの記事を読む為に約 14 分の時間が必要

ラブ☆スカイの
無敵の投資スキームを紹介

ここからラブスカイが推奨する
投資家として成功するための方法を
詳細にご紹介します。

〇不動産投資スキーム

税込み年収400万以上で

①中心都市の新築木造アパート

又は、新築シェアハウス

どちらか1棟、属性により

できれば複数棟契約

②属性により値引き80万円なので、

実質頭金10万円で、

2500万の早期繰り上げ返済用

都心マンション1戸契約

③頭金10万で、1500万中古

区分マンションを2戸同時買いし、

15年後売却し、キャピタルゲインを狙う

④ラブ☆スカイの親友のハーツ植西社長に

直接頼めば
頭金はゼロで、資産背景により

1億円(約10戸)~6億円(約50戸)の

地方中古RCマンション1棟丸ごと契約!

という流れで実践していきます。

〇海外年金口座(積立)

日本国内の年金積立は、もちろん

円建てですが、

海外年金口座は、毎月ドル建てで

年金を積立を積み立てる保険です。

積み立てる理由としては、

日本は現在、インフレに突き進んでいます。

10年前100円で購入できたコーラが今では130円です。

10年間で約30%の通貨価値下落ですね。

1億円を日本円で貯金していた方は、

現在額面こそ1億円のままですが

実際の通貨価値は約7000万円ということになります。

0.1%の定期で貯金している場合ではないと

思うんですよね。

また、日本の保険会社の年金積立だと

利回り1%程度だし

そもそも日本円建てだと、インフレが進んで

日本通貨価値が

下落したら一緒に積み立てたお金の価値も

下落しちゃうから意味がありません。

⇒続きを読む

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