私の「シノケン物件」入居率実績を発表します。


この記事を読むのに必要な時間は約 3 分です。

ID:xmm299
さて、エルスタイル様からご質問があった件ですが

興味深い内容でしたので本投稿で回答しますね。

ご質問の内容は、「シノケン」物件がシミュレーション

どおりかどうか?ですが・・・・・

私の所有する「シノケン」さんの物件ですが

1棟目と2棟目が対象となります。

結論から述べると、この2年間は

私の物件はシュミレーションどおりですね。

この2年間のシノケン物件における

合計経営期間を計算すると

2棟×8戸×12ヶ月

なので192ヶ月・戸

運用したわけですが、

2年間の1棟目姪浜物件の空室数:5ヶ月・戸

2年間の2棟目清水物件の空室数:2ヶ月・戸

空室率=7ヶ月/192ヶ月=3.6%となります。

裏を返せば2年間の平均入居率=96.4%となります。

1年目から5年目までの当初シミュレーションでは

入居率95パーセントで設定されていたので

シミュレーション通りとなります。

しかし、ここで大事なのはシミュレーションも大事ですが

オーナーの持っている「運」も大事です。

2棟の平均はシミュレーションどおりですが、

1棟目物件だけなら入居率=94.7%で下回りますが

2棟目物件だけなら入居率=98.0%で上回ります!!

いづれにしても、現在の金利だと、

入居率62.5%以上を維持していればトントンなので

90%以上を維持しているレベルでは

まったく問題ありませんし、

プラスマイナス5%程度は、運しだいで

シミュレーション値より前後するのは仕方ないことです。

重要なのは、これから25年間平均で85%以上を

維持していただくことですね。

ローン完済まで修繕費を含めて、ブレイクアウト(破産)

しないようにしていただくことが

管理会社の重要な使命です。

その点では、大手管理会社に任せるメリットはありますね。

これを出来ないようであれば、とっとと管理会社を変えれば良いだけです!!

対応力・集客力ともに大大満足しておりますよっ「シノケン」さん!!

今後ともよろしくお願いいたします。

[content_block id=2293 slug=%e3%83%a9%e3%83%96%e2%98%86%e3%82%b9%e3%82%ab%e3%82%a4%e3%81%ae%e6%8a%95%e8%b3%87%e3%82%b9%e3%82%ad%e3%83%bc%e3%83%a0%e7%b4%b9%e4%bb%8b]