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ID:xmm299
さて、エルスタイル様からご質問があった件ですが

興味深い内容でしたので本投稿で回答しますね。

ご質問の内容は、「シノケン」物件がシミュレーション

どおりかどうか？ですが・・・・・

私の所有する「シノケン」さんの物件ですが

１棟目と２棟目が対象となります。

結論から述べると、この２年間は

私の物件はシュミレーションどおりですね。

この２年間のシノケン物件における

合計経営期間を計算すると

２棟×８戸×１２ヶ月

なので１９２ヶ月・戸

運用したわけですが、

２年間の１棟目姪浜物件の空室数：５ヶ月・戸

２年間の２棟目清水物件の空室数：２ヶ月・戸

空室率＝７ヶ月/１９２ヶ月＝３．６％となります。

裏を返せば２年間の平均入居率＝９６．４％となります。

１年目から５年目までの当初シミュレーションでは

入居率９５パーセントで設定されていたので

シミュレーション通りとなります。

しかし、ここで大事なのはシミュレーションも大事ですが

オーナーの持っている「運」も大事です。

2棟の平均はシミュレーションどおりですが、

1棟目物件だけなら入居率＝９４．７％で下回りますが

2棟目物件だけなら入居率＝９８．０％で上回ります！！

いづれにしても、現在の金利だと、

入居率６２．５%以上を維持していればトントンなので

90％以上を維持しているレベルでは

まったく問題ありませんし、

プラスマイナス5％程度は、運しだいで

シミュレーション値より前後するのは仕方ないことです。

重要なのは、これから25年間平均で８５％以上を

維持していただくことですね。

ローン完済まで修繕費を含めて、ブレイクアウト(破産)

しないようにしていただくことが

管理会社の重要な使命です。

その点では、大手管理会社に任せるメリットはありますね。

これを出来ないようであれば、とっとと管理会社を変えれば良いだけです！！

対応力・集客力ともに大大満足しておりますよっ「シノケン」さん！！

今後ともよろしくお願いいたします。

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