高利回り小型風力発電所の動画公開


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7/30 日曜開催の静岡県

御前崎小型風量発電所

見学会に向けて予習をしましょう。

まずは、小型風力発電所の動画をご覧ください。

協賛してくれた業者さんからブログネタとして

発電状況動画をいただきました。ありがたいことです。

結構貴重な動画です!

↓百聞は一見に如かず!(クリックしたら動画再生します。)

最新鋭の風車装置ですから、わずかな風で

ガンガン回転します。

動画を左右に動かしていますが、

左側の林の木も、右側のくさっぱらの草も

ほとんど揺れていないのがわかるかと思います。

小さな風でも回転するシステムになっています。

大型風力発電所と小型風力発電所の大きな違いは

この設定風速の違いになります。

小型風力発電所は、風速6m/s程度でも

回転するように設定されています。

小型風力発電所の特徴は、

その1 高い収益性

20kw未満発電所で55円/kwの

売電収入が、20年間続く

その2 遊休地の有効活用

太陽光発電所のような広大な土地は必要ない!

斜面のような通常用途の無い場所での設置が可能!

北面のような太陽光発電では使用できない場所での設置も可能!

土地がなくても、分譲での購入も可能!

その3 節税対策に最適

税制優遇措置があり、節税対策が可能!
(ただし、その他の投資案件による)

その4 24時間発電可能

太陽光発電所は、日中しか発電しないけど、小型風力発電所は

風が吹けば、24時間発電し続けます。

曇りの日や雨天では太陽光発電所は稼働しませんが、

小型風力発電所は風が吹けば発電し続けます。

その5 シミュレーションが容易

風さえ吹けば24時間365日発電し続ける小型風力発電所は

太陽光発電の欠点をすべて超越する発電システムです。

ただ一つ重要なことは

年間の「風速」、「風向」、「風が吹く時間帯」を

確実に把握することです。

風が吹くかどうか?は、建設前に地域データをもとに

しっかり調査するから、季節によりどの向きにどの程度の

風が吹くのか?簡単に予測できます。

しっかり調査して確実な場所に設置すれば、

失敗が少ない発電系投資となるでしょう。

といっても、風力発電のデメリットもあります。

↓ラブスカイが考える小型風力発電所のデメリット

デメリットその1 融資が付きにくい

もちろん、小型風力発電所は、融資案件です。現金で購入する方は

まれでしょう。ただし、すでに多くの投資案件で融資を受けてしまっている方の場合は

属性により厳しいのが実情です。

目安は、1億2000万円以上の借り入れがある方は

すぐにはきびしいでしょう。

ただし、手はあります。

頭金を20%程度準備すれば、

いける場合があるようです。

3000万円の発電所なら600万程度の

頭金を準備したら大丈夫でしょう。

まあ、これも、属性次第で10%の300万程度

で済む場合もあります。

融資付けが得意な業者さんであれば

いくら借り入れがあってもガンガンいかれる方もいます。

興味があればご相談ください。紹介しますよ!!

デメリットその2 その後の融資が付きづらい

散々不動産融資を受けてからでも、頭金次第で

小型風力発電所を手に入れることは可能です。

4億借り入れがあろうが、業者の努力と、頭金300万~600マン程度

準備できれば購入できるのが、太陽光発電投資や小型風力発電投資

です。

しかし、大きな欠点は、その逆

小型風力発電所を購入してからその後に不動産投資に

手を出そうとしても、融資が付きづらくなってしまう点です。

その理由は、不動産投資は、収益物件そのもの

に銀行は融資をつけるのに対して

発電系投資は個人や企業に

融資をつけることにあります。

この2点は全然異なる融資体系です。

不動産を購入しても、銀行は購入する

不動産そのものに抵当権を設定するから、

個人の属性を落とすことはありません。

銀行がその後、別案件の融資審査するときに

収益不動産の収入は個人の収入として認められます。

太陽光初投資や小型風力発電所の場合は、

せいぜい土地に購入価格の数パーセント程度の

抵当権をつける程度です。

基本的に発電所事態には担保価値はない

ものとして判断されます。

個人の属性を信用してお金を貸しているのです。

銀行がその後、融資審査するときに

発電系投資の収入は、せいぜい雑所得扱いとなり、

個人の属性を高める

安定収入としては認めてもらえません。

それだけでなく借り入れはしっかり

負債としてカウントされますので

個人の属性が下がってしまうのです。

だから、不動産を購入した後でも、個人に対する担保はないので

個人担保の発電系投資に進めるのに対して

発電系投資で個人担保を使い果たした後、

不動産投資に行けなくなります。

それでも、太陽光発電所や風力発電所を購入した後に

不動産投資に進出することも可能です。

非常に厳しい道のりですが、手はあります。

多大な頭金を準備するという手段です。

通常不動産投資の場合は

7000万~1億程度の物件に手を出しますから、

2割だと1400万~2000万程度現金が必要です。

これが準備できるのであれば最初に発電系投資に

手を出すメリットはあるでしょう。

次の手は

収益物件を建設したい場所の土地だけを

安く先に購入する手段です。

この手段は、収益物件分割購入法とでも

名づけましょうかね。

土地と建物を同時に購入すると金額が大きくなるので

土地だけ先に融資を受けて購入して

次にこの土地の上に融資を受けて収益物件を建設する方法です。

この場合は銀行の協力も必要ですが、私が4棟目を

購入した手法です。

この2点については次回以降に覚えていたら投稿しますね!!

見学会では、専門業者さんから

より詳しい資料と説明をいただける予定ですから

ご期待くださいね。

小型風力発電所見学会と合わせて

午前中はわたくしラブスカイの投資セミナーを3時間ほど

浜松で開催しますので、

お時間がある方は合わせてご参加お待ちしております。

セミナーは会場の定員の都合がありますので

人数上限がありますが、

小型風力発電所見学会については、何名でも

受け入れ可能ですからご安心くださいね。

個人の土地に設置することが多い、

小型風力発電所の見学会は、なかなか

主催自体がまれですから、

遠方の方でも、この機を逃さないようにしてね。

御前崎の発電所見学会の次は

長崎での発電所見学会を開催します!

西日本に在住の方は

長崎小型風力発電所見学会のほうに応募おねがいします!

でわ!

この記事を読むのに必要な時間は約 18 分です。

ラブ☆スカイの
無敵の投資スキームを紹介

ここからラブスカイが推奨する
投資家として成功するための方法を
詳細にご紹介します。

〇不動産投資スキーム

税込み年収400万以上で

①中心都市の新築木造アパート

又は、新築シェアハウス

どちらか1棟、属性により

できれば複数棟契約

②属性により値引き80万円なので、

実質頭金10万円で、

2500万の早期繰り上げ返済用

都心マンション1戸契約

③頭金10万で、1500万中古

区分マンションを2戸同時買いし、

15年後売却し、キャピタルゲインを狙う

④ラブ☆スカイの親友のハーツ植西社長に

直接頼めば
頭金はゼロで、資産背景により

1億円(約10戸)~6億円(約50戸)の

地方中古RCマンション1棟丸ごと契約!

という流れで実践していきます。

〇海外年金口座(積立)

日本国内の年金積立は、もちろん

円建てですが、

海外年金口座は、毎月ドル建てで

年金を積立を積み立てる保険です。

積み立てる理由としては、

日本は現在、インフレに突き進んでいます。

10年前100円で購入できたコーラが今では130円です。

10年間で約30%の通貨価値下落ですね。

1億円を日本円で貯金していた方は、

現在額面こそ1億円のままですが

実際の通貨価値は約7000万円ということになります。

0.1%の定期で貯金している場合ではないと

思うんですよね。

また、日本の保険会社の年金積立だと

利回り1%程度だし

そもそも日本円建てだと、インフレが進んで

日本通貨価値が

下落したら一緒に積み立てたお金の価値も

下落しちゃうから意味がありません。

ということで世の中のサラリーマンは$建てで

海外積立を行います。

毎月サラリーマン給料から

$350(5万円程度)を25年積み立てたら

5万円×12か月×25年=1500万円の源資

となります。

海外の保険会社が利回り5%で複利運用したら

1500万円→3000万円となります。

(25年で約2倍)

利回り10%で運用したら

1500万円→6000万円となります。

(25年で約4倍)

現在までの運用実績は15年間で8.6%

となっていますが

2008年にはリーマンショックを経験しての

実績です。

香港のIFAいわく

リーマンショックが無ければ12%はいけたはず!

とのことです。世界大恐慌でもなければ

利回り5%程度では運用してくれると思っています。

ラブ☆スカイは現在

毎月$1500(20万円)を積み立てています。

毎月20万円を25年間、

利回り10%で海外に積み立てたら

2億4000万円となります。

最終的に100万程度月収のすべてを

海外年金(口座)積立に投入して

毎月20万の積立を5種類のIFAに分けて

投資する予定です。

100万×12か月×25年=3億円の原資となり

この3億円を利回り10%で運用してもらったら

12億円になりますね。

夢は、大きく。いやー楽しみです。

普通のサラリーマンでは毎月20万円

なんて無理ですが、

200万円の自己資金で

1億程度の新築アパート2棟買えば

毎月キャッシュフローが20万円となります。

太陽光発電事業でも構いません。

コインランドリー経営でも構いません。

まあ、いろんな投資案件はありますが、

本業のサラリーマン収入から

5万円程度追加すれば、

$1500(20万円:現在為替で17万くらい)

の積み立てに加わることは可能だと思います。

日本円とドルの両方の通貨を保有する。

円安ならドルを使い、円高なら円を使用する。

日本のハイパーインフレにも対応できて安全

よくある質問に、デフレしたらどうなるの?

って聞かれますが、私は、

波打ちながらインフレは進むと思っています。

だって、物価って上昇するものだから。

政府の目標は物価上昇毎年2%ですからね。

オリンピックもあるし、物価上昇しか考えられません。

もし政府が言うように毎年2%も物価上昇されたら

毎年2%日本通貨価値が下落し続けることになります。

1000万円貯金している場合、

初年度は20万円価値消失で翌年には980万円の

通貨価値ですね。10年後には、

約20%の資産価値消失です。

だから、私は、現金を持たずに物

(不動産・太陽光・コインランドリー)を買って

インフレに対抗しているのです。

ちなみに、将来日本通貨の価値が地に落ちたとき

ハイパーインフレになったとしたら・・・

わたしの借金の価値も地に落ちます。

要は、借金の価値がなくなります。

今の借金4億円はインフレで通貨価値が半分になると

借金2億円と同等になります。すごいでしょ!

〇激安2500万投資用新築マンション1戸について

激安新築マンションの位置づけですが、

上記の他の投資案件との併用で威力を発揮します。

新築アパート+激安新築マンション

太陽光発電所+激安新築マンション

廃油発電事業+激安新築マンション

中古マンション1棟+激安新築マンション

それは、なぜか?

太陽光発電所の寿命は20年です。

新築木造アパートの寿命は22年です。

これでは、返済後の撤去費用の捻出や

おんぼろアパートの修繕費のために

家賃収入を割り当てる未来が待っています。

このローン返済後のオーナー負担の大きさが

太陽光発電事業や新築木造アパート経営の最大の

欠点です。

(初めから中古に投資する場合は投資家は

出口の費用負担は見込んでいるため問題ありませんし

一括借り上げなら何も考えなくていいでしょう。)

この大きな欠点を補うのは、

新築マンションとなるのです。

なぜか?

それは、マンションの寿命は47年だからです。

ローン返済25年で設定した場合

まだ、22年も寿命が残っています。

太陽光発電所の発電寿命が終わる時期

新築木造アパートの寿命が終わる時期

からまだ22年も収益を上げ続けることが

出来るのです。

だから、絶対に、激安で小さくても構わないので

新築のマンションは一緒に保有すべきです。

また、複数の投資案件を保有していて

既にキャッシュフローを築いている方は

繰り上げ返済用として、利用できます。

新築マンションを繰り上げ返済したら

一丁上がりですね。

さて、購入の仕方ですが、

新築アパートでも太陽光発電事業でも構いませんが

月間10万程度のキャッシュフローを手に入れて

それを海外に移すわけですが、

もちろん全額は投入しませんよ

1/3程度は残します。

すると、毎月3万程度は現金が残ります。

この3万の内1万程度を新築マンション

購入資金に回します。

新築マンションは大体

マイナスキャッシュフロー1万円程度が

バランスよくてお勧めです。

無理やり35年ローンにしてプラスにしても

金利ばかり払うことになるしね。

(←もちろんこの場合はキャッシュアウトリスクは

なくなりますので、他の投資案件を持っている

場合だけですよ。)

〇ラブ☆スカイスキームをまとめます。(一番重要)

最初に10年は新築アパートで安全確保

10年目~25年目までは太陽光発電

25年目以降は新築マンションで安全確保

そして、海外にお金を移して、

稼いだ通貨の安全確保

わたしに問い合わせていただけたら

包み隠さず全てを伝授いたします。