５棟目物件の利回りについて

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不動産業者から連絡がありました。

「新宮の物件ですが、すでに満室になりましたので

ご安心を！」

とのことです。

まあ、駅前３分ですし、

イケアも近い新興住宅街ですので

まったく心配はしていませんでしたが

「満室」・・・いい言葉ですね。

今日はおいしいお酒が飲めます。

ということで、新章スタートです。

５棟めの物件をここ３週間ほど業者と打ち合わせてきましたが

関東地区に新築物件を計画することにしました。

場所は・・・・幕張駅から５分エリアです。

７年後には東京オリンピックも開催される場所ですので

６年後の売却も見込んでのエントリーです。

立地としては最高です。

イオンモール幕張副都心からも目と鼻の先ですので

物件価格としては８５００万ですが、

なんとか８３００万程度まで融資を引けるようです。

私のプランとしては

６年間で８００万ほどインカムゲインを教授した上で

６年後に１億で売却して

キャピタルゲイン１５００万を得るというものです。

まあ、保持できそうであればそのまま持ち続けることも考えていますが。

まだまだ、新築でいけるところまでは行きますよー

現在検討している幕張物件ですが、

内容をご紹介します。

土地が５２坪で３５００万

建物が木造８戸（１ｋロフト）で４５００万（税込み）

諸費用５００万（水道工事代ふくむ）

といった物件です。

利回りは７．９％を見込んでいます。

ファイナンスについては、まだ内緒ですが

毎月の家賃収入：５２万

毎月のローン返済額：３２万

毎月の予定収益：２０万

の予定です。

もちろんここから管理手数料等差し引くと

手取りは

毎月：１３万円くらいですかね。

ゴールデンウィークにでも

幕張に確認に行ってくる予定です。

まあ、６月に東京出張があるので

その機会を利用するかもしれませんが。

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