【利回り12%以上の太陽光発電】フリーソーラープロジェクト契約書が届きました。


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この記事を読み理解するのに必要な時間は約 8 分です。

私が現金系投資物件として推奨する

坊ちゃん電力が提供の

「フリーソーラープロジェクト」

契約書が届きました。

ちなみに

このフリーソーラープロジェクトは

利回り12%以上の太陽光発電事業です。

ただ通常の太陽光発電事業とは

まったく異なる発電事業スキームとなります。

一般的な太陽光発電事業は

50kwの発電所を経営したいと思ったら

まずは400坪程度の土地を購入して

その土地に発電所を建設します。

又は、400坪程度の土地を定期借地で契約して

発電所を契約することになります。

この2パターンしか基本的には

太陽光発電事業に参入することはできません。

もちろん自宅の屋根や保有するアパートの屋根に

発電所を設置する方法もありますが、

10kwシステムを超えないと産業用発電所にはなりませんし

10kwシステム未満だと住宅用の小さな発電所しか

経営できないのです。

住宅用発電所のメリットとして売電単価が産業用の約1.5倍なので

それだけ資金回収が早くなるメリットはありますね。

しかし、この坊ちゃん電力提供のフリーソーラープロジェクトは

まったく違うのです。

発電所を経営したい投資家が、

屋根に発電所を設置してその恩恵を受けたい需要家の

提供する新築屋根を借りて

太陽光発電所を経営するスキームなのです。

ようするに

他人の屋根に発電所を建設して

投資家は資産を利回り12%で運用できて、

屋根提供者は電気代が大幅に節約できるという

すごいwinwinなスキームです。

太陽光発電を50kwしたければ

1棟5kwの住宅用発電所を10棟分を契約することになります。

50kwの産業用野立発電所なら

経営後は草刈や盗難等への対策費用が毎年掛かってきますが

屋根の上なら草刈の心配はゼロ

盗難の心配ゼロ

さらに、産業用売電価格の1.5倍の価格で電気を売ることができます。

すごいでしょ。

発想がまったく異なる太陽光発電事業

やらない手はありません。

私の提唱する投資スタイルは

現金をほとんど投入せずに

融資を受けまくってレバレッジをかけて投資し、

たまった現金は次の投資に回すスキームですが

融資を受け続けることができる投資家は、

それだと現金はたまる一方です。

現金を通帳に預けていても

一向に増えることは無くて

いつか物価の高騰とともに資産価値は目減りして

しまいます。

また、現金は多く保有しているが

自営業等で融資が受けられない方は

投資先が無くてお先真っ暗です。

上記のような行き場を失った

現金を投入するのに最適な

現金投資型の投資案件も自身の

投資先ポートフォリオにくわえる必要があるのです。

過去にはバイオマス発電事業にも大きな現金を投入していますが

いまだ発電が開始されていません。

これについてはじっと固唾を呑んで

見守っていきます。今年の

暑いころには何とかしてほしいところです。

バイオマス発電は待ちの状態ですが、

だからといって投資で貯めた現金を

銀行にいつまでも預けておくわけにはいきません。

そこで

ネットで見つけて

会社訪問もして

ラブ☆スカイ自身の目で見定めてきた投資先が

坊ちゃん電力の

フリーソーラープロジェクトです。

詳細は過去の投稿を見てね!

しばらくは不動産購入のために身動きが取れないので

とりあえず、現金系投資として

エントリーしようと思って

契約書を取り寄せました。

↓これです。

↓3者間フリーソーラー契約書

これは、投資家と需要家とその仲介者(発電所設置・管理業者)との

3者間の契約書になりますね。

↓フリーソーラー業務委託契約書

これは、

設備認定の申請代行依頼

売電受給契約の申し込み

太陽光発電設備の設置工事依頼

太陽光発電設備を設置した当該設備が発電した電力の計測依頼

上記計測された使用量に相当する電力使用量の請求

上記請求された使用料金の回収

太陽光発電設備の定期点検依頼

となります。

まあ、設置と管理を業者に依頼する契約書ですね。

↓フリーソーラー取引基本契約

これは、フリーソーラーシステムのすべてに共通する

基本契約書ですね。

まあ、すべてお願いします!という契約書です。

秘密保持しますとか、暴力団とは関係ありません!とか

保証の件とかね。

↓フリーソーラー設備買取証明

これが、一番質問が多い

最終的な買取に関する

契約書というより、証明書かな?

一応公開しますね。

まあ、内容を読んだら分かりますから

詳細は説明しませんが

これなら

安心ですね。

今は、屋根を提供する需要家が投資額1億円分

足りないとのことでしたので

とりあえず、屋根が準備できそうなら

契約しようと思います。

今後の動向についてはまた報告しますね!

坊ちゃん電力の話は

わたしのフランチャイズ経営と同じで

いつもセミナーで大きな話題のひとつですから

ご興味があれば

4月22日の東京セミナーの後の飲み会で

語り合いましょう!

でわ

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この記事を読み理解するのに必要な時間は約 15 分です。

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ここからは、私のブログに始めて訪れた方のために

ラブ☆スカイの無敵の投資スキームの概略を

少しだけ説明します。

↓ラブ☆スカイです。香港(マカオ)のカジノ最高でした!
20160501213723ed3.jpg
ラブ☆スカイの無敵のスキームです。

皆さん一緒にお金儲け頑張ろう!

 

»»»»»»» 記事を読む

 

〇廃油バイオマス発電事業投資

廃油バイオマス発電は利回り14%の高利回り

ですから

例えば100万円だと、年間14万円のリース料

収入となります。

約7年でペイします。

20年だと14万×20=280万円

ですから、発電開始したら

とても美味しい投資案件となります。

わたしは、18%の第2期で600万

今回14%の第3期で600万資金投入しました。

1200万の資金が、20年後に

2160万+1680万=3840万になる計算です。

はじめての事業なので

それなりの精神的リスクはあるでしょうが

経産省の設備認定も取れているのでほぼ

確実だと思っています。

〇不動産投資スキーム

税込み年収400万以上で

①中心都市の新築木造アパート

又は、新築シェアハウス

どちらか1棟、属性により

できれば複数棟契約

②属性により値引き80万円なので、

実質頭金10万円で、

2500万の早期繰り上げ返済用

都心マンション1戸契約

③頭金10万で、1500万中古

区分マンションを2戸同時買いし、

15年後売却し、キャピタルゲインを狙う

④ラブ☆スカイの親友のハーツ植西社長に

直接頼めば
頭金はゼロで、資産背景により

1億円(約10戸)~6億円(約50戸)の

地方中古RCマンション1棟丸ごと契約!

という流れで実践していきます。

〇海外年金口座(積立)

日本国内の年金積立は、もちろん

円建てですが、

海外年金口座は、毎月ドル建てで

年金を積立を積み立てる保険です。

積み立てる理由としては、

日本は現在、インフレに突き進んでいます。

10年前100円で購入できたコーラが今では130円です。

10年間で約30%の通貨価値下落ですね。

1億円を日本円で貯金していた方は、

現在額面こそ1億円のままですが

実際の通貨価値は約7000万円ということになります。

0.1%の定期で貯金している場合ではないと

思うんですよね。

また、日本の保険会社の年金積立だと

利回り1%程度だし

そもそも日本円建てだと、インフレが進んで

日本通貨価値が

下落したら一緒に積み立てたお金の価値も

下落しちゃうから意味がありません。

ということで世の中のサラリーマンは$建てで

海外積立を行います。

毎月サラリーマン給料から

$350(5万円程度)を25年積み立てたら

5万円×12か月×25年=1500万円の源資

となります。

海外の保険会社が利回り5%で複利運用したら

1500万円→3000万円となります。

(25年で約2倍)

利回り10%で運用したら

1500万円→6000万円となります。

(25年で約4倍)

現在までの運用実績は15年間で8.6%

となっていますが

2008年にはリーマンショックを経験しての

実績です。

香港のIFAいわく

リーマンショックが無ければ12%はいけたはず!

とのことです。世界大恐慌でもなければ

利回り5%程度では運用してくれると思っています。

ラブ☆スカイは現在

毎月$1500(20万円)を積み立てています。

毎月20万円を25年間、

利回り10%で海外に積み立てたら

2億4000万円となります。

最終的に100万程度月収のすべてを

海外年金(口座)積立に投入して

毎月20万の積立を5種類のIFAに分けて

投資する予定です。

100万×12か月×25年=3億円の原資となり

この3億円を利回り10%で運用してもらったら

12億円になりますね。

夢は、大きく。いやー楽しみです。

普通のサラリーマンでは毎月20万円

なんて無理ですが、

200万円の自己資金で

1億程度の新築アパート2棟買えば

毎月キャッシュフローが20万円となります。

400万円分のバイオマス発電機を

購入して、利回り14%で、貸し出せば、

毎月約5万円の収入が20年間続きます。

太陽光発電所50kwフルローンで購入すれば

毎月10万円のキャッシュフローとなります。

ちなみに、ハーツ植西社長に頼み、

4億の地方中古マンション1棟買いしたら

一括借り上げ方式を採用してもらいますが、

税金も、設備維持費もオーナーには負担なしなので

実質利回り2%程度でも、

キャッシュフローは年間800万円となります。

これなら毎月の収入は75万円となります。

いきなり海外年金口座に

毎月75万円積立を可能にしてくれますね。

(ただし、

4億なら個人の属性も1000万以上となります。)

まあ、いろんな投資案件はありますが、

上記の投資案件のどれかと

本業のサラリーマン収入から

5万円追加すれば

$1500(20万円:現在為替で17万くらい)

の積み立てに加わることは可能だと思います。

日本円とドルの両方の通貨を保有する。

円安ならドルを使い、円高なら円を使用する。

日本のハイパーインフレにも対応できて安全

よくある質問に、デフレしたらどうなるの?

って聞かれますが、私は、

波打ちながらインフレは進むと思っています。

だって、物価って上昇するものだから。

政府の目標は物価上昇毎年2%ですからね。

オリンピックもあるし、物価上昇しか考えられません。

もし政府が言うように毎年2%も物価上昇されたら

毎年2%日本通貨価値が下落し続けることになります。

1000万円貯金している場合、

初年度は20万円価値消失で翌年には980万円の

通貨価値ですね。10年後には、

約20%の資産価値消失です。

だから、私は、現金を持たずに物

(不動産・太陽光・バイオマス発電機)を買って

インフレに対抗しているのです。

ちなみに、将来日本通貨の価値が地に落ちたとき

ハイパーインフレになったとしたら・・・

わたしの借金の価値も地に落ちます。

要は、借金の価値がなくなります。

今の借金4億円はインフレで通貨価値が半分になると

借金2億円と同等になります。すごいでしょ!

〇激安2500万投資用新築マンション1戸について

激安新築マンションの位置づけですが、

上記の他の投資案件との併用で威力を発揮します。

新築アパート+激安新築マンション

太陽光発電所+激安新築マンション

廃油発電事業+激安新築マンション

中古マンション1棟+激安新築マンション

それは、なぜか?

太陽光発電所の寿命は20年です。

新築木造アパートの寿命は22年です。

これでは、返済後の撤去費用の捻出や

おんぼろアパートの修繕費のために

家賃収入を割り当てる未来が待っています。

このローン返済後のオーナー負担の大きさが

太陽光発電事業や新築木造アパート経営の最大の

欠点です。

(初めから中古に投資する場合は投資家は

出口の費用負担は見込んでいるため問題ありませんし

一括借り上げなら何も考えなくていいでしょう。)

この大きな欠点を補うのは、

新築マンションとなるのです。

なぜか?

それは、マンションの寿命は47年だからです。

ローン返済25年で設定した場合

まだ、22年も寿命が残っています。

太陽光発電所の発電寿命が終わる時期

新築木造アパートの寿命が終わる時期

からまだ22年も収益を上げ続けることが

出来るのです。

だから、絶対に、激安で小さくても構わないので

新築のマンションは一緒に保有すべきです。

また、複数の投資案件を保有していて

既にキャッシュフローを築いている方は

繰り上げ返済用として、利用できます。

新築マンションを繰り上げ返済したら

一丁上がりですね。

さて、購入の仕方ですが、

新築アパートでも太陽光でも発電事業でも構いませんが

月間10万程度のキャッシュフローを手に入れて

それを海外に移すわけですが、

もちろん全額は投入しませんよ

1/3程度は残します。

すると、毎月3万程度は現金が残ります。

この3万の内1万程度を新築マンション

購入資金に回します。

新築マンションは大体

マイナスキャッシュフロー1万円程度が

バランスよくてお勧めです。

無理やり35年ローンにしてプラスにしても

金利ばかり払うことになるしね。

(←もちろんこの場合はキャッシュアウトリスクは

なくなりますので、他の投資案件を持っている

場合だけですよ。)

〇ラブ☆スカイスキームをまとめます。(一番重要)

最初に10年は新築アパートで安全確保

10年目~25年目までは太陽光発電や

バイオマス発電の余力で安全確保

25年目以降は新築マンションで安全確保

そして、海外にお金を移して、

稼いだ通貨の安全確保

わたしに問い合わせていただけたら

包み隠さず全てを伝授いたします。

それでわ!

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