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私が昨年1年で不動産投資の

相談を受けた人数はざっと280人です。

中には借入額は多いのに、

なぜか融資を15億円ほど引っ張っている方がいる反面

年収は800万ほどあるのに

わずか1億の融資付けに苦戦する方もいます。

どこに違いがあるのか？

ずーとエクセルで分析を続けていました。

そしてようやくある一定の解析結果を得ることができました。

投資家にはいろんな条件があります。

年齢、年収、会社の規模、家族構成、預貯金額、返済比率、勤続年数

借入額、マイホーム保有の有無、マイカーの保有の有無、ローン返済額・・・etc

すべての項目に係数を与えて、計算しました。

もちろん情報をいただいた方だけのデータですが、

最小二乗法でもっとも傾向が強く発現する

係数が大きかった条件は何だと思います？

それは、貯金額や借入額ではないんですよ。

なんと、

会社の規模なんです。

一応重み順並べてみましょう

〇融資付けに影響する条件順位

1位：会社規模

2位：年収

3位：年間ローン返済額

4位：年齢

5位：借入額

6位：これ以降はあまり影響がないという結果に・・・。

と言うことで上記の5項目

まあ、借入額と返済額は

相関が高いので

ローン返済額の方を採用しましょう。

と言うことで、

融資付けを決める重要な条件は

・会社規模

・年収

・年間ローン返済額

・年齢

の4項目で、決定です。

では、ラブスカイが導き出した計算式で

各自の融資額上限を計算してみましょうね。

では、下記の質問にこたえながら

自分に当てはまる項目を選んでくださいね。

〇会社規模

社員数は、以下のどれに当てはまりますか？

5点：1000人以上
4点：1000人未満500人以上
3点：500人未満100人以上
2点：100人未満（個人事業主の方はココ）

あなたは何点？

この点数を「ア」とします。

〇年収

税込みの年収は以下のどれに当てはまりますか？

5点：900万円以上
4点：900万円未満700万円以上
3点：700万円未満500万円以上
2点：500万円未満

あなたは何点？

この点数を「イ」とします。

〇年間ローン返済額
保有不動産＋発電ローン＋自宅ローン＋マイカーローン＋教育ローン

すべてを含めます。

5点：60万円未満
4点：60万円以上120万円未満
3点：120万円以上240万円未満
2点：240万円以上450万円未満
1点：450万円以上

あなたは何点？

この点数を「ウ」とします。

〇年齢

5点：35歳以上38歳未満
4点：38歳以上42歳未満
3点：35歳未満
2点：43歳以上50歳未満
1点：50歳以上

あなたは何点？

この点数を「エ」とします。

以下の式に点数を入れて計算結果を見てください。

「ア」✕4.0＋「イ」✕3.0＋「ウ」✕2.0＋「エ」✕1.0＝？

たとえば、オール5点なら「50点」

2，2，1，1，なら「10点」となります。

ココで「点」→「倍」としましょう。

オール5点で「50点」だとすると

「50倍」となります。

この倍数に税込み年収をかけてください！

その金額があなたの統計計算上の

融資限度額です。

たとえば年収900万で計算結果35倍となった場合

900万✕35＝3億1500万円が

あなたの融資限度額です。

年収400万で計算結果「23倍」なら

400万✕23＝9200万があなたの

融資限度額となります。

上記の計算式は一般的な計算式とは異なり

統計学的な手法で導き出しているので

ある意味正しいと思いますよ。

おためしあれ。

ちなみに上記の計算結果で

融資限度額が3億円となっていて、

現在1億円の借入がある場合は

後2億借り入れることができるというわけです。

ただし、借り入れる金融機関により

審査の厳しい、優しいがあるでしょうし、

融資が付きやすい物件かどうか？も大事な

融資条件となります。

要は、よい物件を準備できる不動産業者

発電事業者を見つけることが

とても大事です。また、

融資付けが得意な業者を見つけることも

とても大事です。

融資限度額に余裕がある皆さん！

融資限度額は年々減少しますので

投資をするなら今すぐ！となるわけです。

まあ、私は限度額一杯一杯です。

そろそろ私個人での投資規模拡大は限界かな？

次は、妻と保有会社で資産を増やし続けますね。

今後ともblog応援よろしく～

来月は、香港金融ツアーに出かけます！

↓お金の勉強しましょう。（前々回の香港ツアー）

↓前々前回の香港ツアー

↓前々前々回の香港ツアー

↓前回

一昨年からわずか1年～2年足らずですでに4回も

香港に行ってますね。

香港行って力もらってくるぞー

ちなみに

現在6名の参加希望者がいらっしゃるようです。

みなさんblog問合せいただいた方ばかりです。

オフ会楽しみです。

あと2名募集します。

一緒に香港ツアーで盛り上がりましょうね。

でわ

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