年収1400万円!生活に困らない幸せなお金持ちになる方法を考えてみよう 2 comments


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この記事を読み理解するのに必要な時間は約 11 分です。

今日は、初心に返ってお金持ちになる方法を考えてみましょう。

まずは、お金持ちの定義を決めましょう。

いわゆるお金持ちとは、どんな属性の方をいうのでしょう?

ラブ☆スカイが目指すお金持ちの定義は、

「自由に生きることがいつでもできる」状態を築くことです。

いつでも会社を辞められる!いつでも自由になれる!

でも、働き続ける!みたいな感じです。

私は、セミリタイアには大反対です。

世の中でお金儲けを頑張る方のほとんどが、

セミリタイアを夢見て活動しています。

はっきり言ってこれ、間違いです。

そもそも私の投資理論は福利倍増計画です

投資で得た利益はすべて、100%次の投資に

突っ込む事がきほんですから、

いつまで経っても現金は残らないのです。

残す必要がないのです。

そうしないとお金は超加速度的には増加しません。

100万の投資で500万得たら

次は500万の投資で2,000万円を得るのです

そして、次は2,000万円を投資して1億円を目指す!!

雪だるまのように投資で得た利益を次の投資に回す!

これが基本です。そう思っています

私のセミナーでも、最初から最後まで

この複利投資を口酸っぱく訴えています!

さて、この投資利益全額投入投資法を成功させるには

どうしたらよいと思いますか?

もうおわかりですよね

投資で得たお金を次の投資に回すためには

投資で得た利益で生活しないことです

すなわち、サラリーマンは本業を続けること!

または、自営業者はしっかり本業の事業で生活費を稼ぐこと!

投資で利益を得るために会社を辞めたとしても

投資以外の仕事をしっかり持って、そこで生活費を得ること!!

これが基本です。

だから、私の「成功の投資スキーム」を実践して

お金を得たとしても

決してセミリタイアはできないのです。

だって、そう教えていないからね。

ちなみに、いくら投資で利益を得たとしても

5,000万円や1億円では

セミリタイアはできません。

50歳でセミリタイアを目指すには残りの人生80歳なら

30年分の生活費が必要です。

自分一人でも1.5億は必要です。

家族が居たら3.5億円は必要でしょう。

セミリタイアをせっかく目指すのに

貧しい生活はしたくないでしょう?

でも、4億円の現金を50歳の時点で築く事はとても難しいです。

だから、はじめからセミリタイアなんてめざしちゃあいけないのです。

セミリタイアなんてあきらめましょう。

それよりも、一生80歳まで健康に働き続ける事ができるように

頑張りましょう。

資産1億から2億持った状態で、サラリーマンをしましょう!

とても、安心で安定したサラリーマン人生をおくれますよ。

さて、話を戻してお金持ちの定義をきめましょう。

もう一度言います

私が勧める投資家の目標は

「自由に生きることがいつでもできる」状態を築くことです。

いつでも自由に生きる事がいざとなればできる!そんな状態で

サラリーマンや自営業の本業を頑張る!

投資で得た利益を全額次の投資に充てながら

資産を倍々にしていく!たのしいですよ。

この

「自由に生きることがいつでもできる」状態

のことを、「幸せ状態」と言うなら、

その漠然とした状態とは

経済的にどんな状態のことを言うのでしょうね。

40歳の夫婦と子供2人の場合、

子供が大学まで進学して

夫婦がともに88歳まで生きるとしたら

生涯の生活費は、3億500万程度と言われています。

65歳から88歳まで夫婦で年金を受給したとしたら

平均で、5500万円程度と言われていますので

現役時代に必要な収入=3億500万円ー5500万円=2億5000万円

となります。

40歳~64歳までの24年間に2億5000万円稼げばよいのです

2億5000万円÷24年=1041万円/年収

となります。

これは、平均的な支出から算出した計算結果です。

現在年収1000万円ない家庭では、非常に苦しい老後が待っていると

思っていただいてかまいませんね。

現在の年収が600万円の方は

年400万円の収入が足りないわけです。

この足りない分を補足するために

奥さんがパートにでて稼いだり、

老後60歳以降も70歳までしっかり働き続ける必要があるのです。

我が国日本では人生ギリギリなのです。

みなさん、自分の人生は試算してみましょうね。

衝撃ですからね。

さて、上記の年収1040万円を達成したら

幸せな状態となるのでしょうか?

そんなことはないですよね。

年収1040万円を達成したとしても

人生の収支がやっとギリギリ平衡になるだけです。

この程度で幸せな状態

いわゆる「いつでも自由になれる状態」までには

ほど遠いと言えます。

幸せは人それぞれですが、たとえば、

1回50万円の海外旅行に年2回いけたり

好きな趣味に毎月15万円ほど費やしたり

子供2人を私立大学(4年で600万✕2人)に行かせたり

できるだけの収入が確保できたら幸せだとしたら

生活費1040万+50万✕2回+15万✕12ヶ月+600万✕2÷24年=1370万円/年収

となりますね。

この場合は、年収1370万円で幸せな状態となるのです。

現在の収入が500万なら

1370万-500万=870万円が不足分となるのです。

もし、幸せな状態を目指すなら

870万円を毎年稼ぐシステムを構築すればよいのです。

簡単でしょ?

毎月なら

870万÷12ヶ月=30万円/月となります。

毎月30万円のキャッシュフローを稼ぐための投資案件にトライすれば

幸せないつでも自由になれる状態となります。

毎月30万円のキャッシュフローなんて

毎月7万円キャッシュフローを稼げる

新築アパートを3棟保有して

毎月9万円のキャッシュフローが得られる

太陽光発電所50KWを1基保有すれば達成です。

簡単なのです。

すでに年収900万の高属性の方なら、

ハーツの1棟RCを4億~5億買い進めれば

これだけで毎年800万達成です。

まあ、簡単なのです。

でも、投資ができない方が

ほとんどです。なぜ投資できないのか?

みんな投資は怖いものだと思っているからです。

でも、今のままサラリーマン収入だけなら

年収1000万円を超える収入の方なんてほとんどいません。

現在の年収1000万円以下のままで老後を迎える方がよっぽど

リスクが高いと思いますね。

とっとと、年収を増やせばよいだけなのにね。

やはり、ローリスク、ミドルリターンの不動産投資

ローリスクハイリターンの発電系投資

この組み合わせの投資は是非エントリーすべきです。

私のblogを読んだなら

今のうちになんとしても年収1000万円以上の収入を得る

手立てを考えましょう。

老後のリスクをなくすためにね。

でわ!

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ここからは、私のブログに始めて訪れた方のために

ラブ☆スカイの無敵の投資スキームの概略を

少しだけ説明します。

↓ラブ☆スカイです。香港(マカオ)のカジノ最高でした!
20160501213723ed3.jpg
ラブ☆スカイの無敵のスキームです。

皆さん一緒にお金儲け頑張ろう!

 

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〇廃油バイオマス発電事業投資

廃油バイオマス発電は利回り14%の高利回り

ですから

例えば100万円だと、年間14万円のリース料

収入となります。

約7年でペイします。

20年だと14万×20=280万円

ですから、発電開始したら

とても美味しい投資案件となります。

わたしは、18%の第2期で600万

今回14%の第3期で600万資金投入しました。

1200万の資金が、20年後に

2160万+1680万=3840万になる計算です。

はじめての事業なので

それなりの精神的リスクはあるでしょうが

経産省の設備認定も取れているのでほぼ

確実だと思っています。

〇不動産投資スキーム

税込み年収400万以上で

①中心都市の新築木造アパート

又は、新築シェアハウス

どちらか1棟、属性により

できれば複数棟契約

②属性により値引き80万円なので、

実質頭金10万円で、

2500万の早期繰り上げ返済用

都心マンション1戸契約

③頭金10万で、1500万中古

区分マンションを2戸同時買いし、

15年後売却し、キャピタルゲインを狙う

④ラブ☆スカイの親友のハーツ植西社長に

直接頼めば
頭金はゼロで、資産背景により

1億円(約10戸)~6億円(約50戸)の

地方中古RCマンション1棟丸ごと契約!

という流れで実践していきます。

〇海外年金口座(積立)

日本国内の年金積立は、もちろん

円建てですが、

海外年金口座は、毎月ドル建てで

年金を積立を積み立てる保険です。

積み立てる理由としては、

日本は現在、インフレに突き進んでいます。

10年前100円で購入できたコーラが今では130円です。

10年間で約30%の通貨価値下落ですね。

1億円を日本円で貯金していた方は、

現在額面こそ1億円のままですが

実際の通貨価値は約7000万円ということになります。

0.1%の定期で貯金している場合ではないと

思うんですよね。

また、日本の保険会社の年金積立だと

利回り1%程度だし

そもそも日本円建てだと、インフレが進んで

日本通貨価値が

下落したら一緒に積み立てたお金の価値も

下落しちゃうから意味がありません。

ということで世の中のサラリーマンは$建てで

海外積立を行います。

毎月サラリーマン給料から

$350(5万円程度)を25年積み立てたら

5万円×12か月×25年=1500万円の源資

となります。

海外の保険会社が利回り5%で複利運用したら

1500万円→3000万円となります。

(25年で約2倍)

利回り10%で運用したら

1500万円→6000万円となります。

(25年で約4倍)

現在までの運用実績は15年間で8.6%

となっていますが

2008年にはリーマンショックを経験しての

実績です。

香港のIFAいわく

リーマンショックが無ければ12%はいけたはず!

とのことです。世界大恐慌でもなければ

利回り5%程度では運用してくれると思っています。

ラブ☆スカイは現在

毎月$1500(20万円)を積み立てています。

毎月20万円を25年間、

利回り10%で海外に積み立てたら

2億4000万円となります。

最終的に100万程度月収のすべてを

海外年金(口座)積立に投入して

毎月20万の積立を5種類のIFAに分けて

投資する予定です。

100万×12か月×25年=3億円の原資となり

この3億円を利回り10%で運用してもらったら

12億円になりますね。

夢は、大きく。いやー楽しみです。

普通のサラリーマンでは毎月20万円

なんて無理ですが、

200万円の自己資金で

1億程度の新築アパート2棟買えば

毎月キャッシュフローが20万円となります。

400万円分のバイオマス発電機を

購入して、利回り14%で、貸し出せば、

毎月約5万円の収入が20年間続きます。

太陽光発電所50kwフルローンで購入すれば

毎月10万円のキャッシュフローとなります。

ちなみに、ハーツ植西社長に頼み、

4億の地方中古マンション1棟買いしたら

一括借り上げ方式を採用してもらいますが、

税金も、設備維持費もオーナーには負担なしなので

実質利回り2%程度でも、

キャッシュフローは年間800万円となります。

これなら毎月の収入は75万円となります。

いきなり海外年金口座に

毎月75万円積立を可能にしてくれますね。

(ただし、

4億なら個人の属性も1000万以上となります。)

まあ、いろんな投資案件はありますが、

上記の投資案件のどれかと

本業のサラリーマン収入から

5万円追加すれば

$1500(20万円:現在為替で17万くらい)

の積み立てに加わることは可能だと思います。

日本円とドルの両方の通貨を保有する。

円安ならドルを使い、円高なら円を使用する。

日本のハイパーインフレにも対応できて安全

よくある質問に、デフレしたらどうなるの?

って聞かれますが、私は、

波打ちながらインフレは進むと思っています。

だって、物価って上昇するものだから。

政府の目標は物価上昇毎年2%ですからね。

オリンピックもあるし、物価上昇しか考えられません。

もし政府が言うように毎年2%も物価上昇されたら

毎年2%日本通貨価値が下落し続けることになります。

1000万円貯金している場合、

初年度は20万円価値消失で翌年には980万円の

通貨価値ですね。10年後には、

約20%の資産価値消失です。

だから、私は、現金を持たずに物

(不動産・太陽光・バイオマス発電機)を買って

インフレに対抗しているのです。

ちなみに、将来日本通貨の価値が地に落ちたとき

ハイパーインフレになったとしたら・・・

わたしの借金の価値も地に落ちます。

要は、借金の価値がなくなります。

今の借金4億円はインフレで通貨価値が半分になると

借金2億円と同等になります。すごいでしょ!

〇激安2500万投資用新築マンション1戸について

激安新築マンションの位置づけですが、

上記の他の投資案件との併用で威力を発揮します。

新築アパート+激安新築マンション

太陽光発電所+激安新築マンション

廃油発電事業+激安新築マンション

中古マンション1棟+激安新築マンション

それは、なぜか?

太陽光発電所の寿命は20年です。

新築木造アパートの寿命は22年です。

これでは、返済後の撤去費用の捻出や

おんぼろアパートの修繕費のために

家賃収入を割り当てる未来が待っています。

このローン返済後のオーナー負担の大きさが

太陽光発電事業や新築木造アパート経営の最大の

欠点です。

(初めから中古に投資する場合は投資家は

出口の費用負担は見込んでいるため問題ありませんし

一括借り上げなら何も考えなくていいでしょう。)

この大きな欠点を補うのは、

新築マンションとなるのです。

なぜか?

それは、マンションの寿命は47年だからです。

ローン返済25年で設定した場合

まだ、22年も寿命が残っています。

太陽光発電所の発電寿命が終わる時期

新築木造アパートの寿命が終わる時期

からまだ22年も収益を上げ続けることが

出来るのです。

だから、絶対に、激安で小さくても構わないので

新築のマンションは一緒に保有すべきです。

また、複数の投資案件を保有していて

既にキャッシュフローを築いている方は

繰り上げ返済用として、利用できます。

新築マンションを繰り上げ返済したら

一丁上がりですね。

さて、購入の仕方ですが、

新築アパートでも太陽光でも発電事業でも構いませんが

月間10万程度のキャッシュフローを手に入れて

それを海外に移すわけですが、

もちろん全額は投入しませんよ

1/3程度は残します。

すると、毎月3万程度は現金が残ります。

この3万の内1万程度を新築マンション

購入資金に回します。

新築マンションは大体

マイナスキャッシュフロー1万円程度が

バランスよくてお勧めです。

無理やり35年ローンにしてプラスにしても

金利ばかり払うことになるしね。

(←もちろんこの場合はキャッシュアウトリスクは

なくなりますので、他の投資案件を持っている

場合だけですよ。)

〇ラブ☆スカイスキームをまとめます。(一番重要)

最初に10年は新築アパートで安全確保

10年目~25年目までは太陽光発電や

バイオマス発電の余力で安全確保

25年目以降は新築マンションで安全確保

そして、海外にお金を移して、

稼いだ通貨の安全確保

わたしに問い合わせていただけたら

包み隠さず全てを伝授いたします。

それでわ!

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2 thoughts on “年収1400万円!生活に困らない幸せなお金持ちになる方法を考えてみよう

  • 會田 昭彦

    太陽光発電とバイオ発電に投資してます。不動産投資にも興味ありませが資金問題等なかなか踏み込めません 
    ブログを読ましてもらってますが、58才でローン組んで取り込んでメリットあるのでしょうか

    • ラブ☆スカイ Post author

      返信遅くなり申し訳ありません。
      58歳の場合、不動産投資のローンを通すこと自体かなり
      ハードルが高くなると思います。
      その理由は、不動産投資は太陽光と異なり
      返済期間が長くなるためです。
      58歳で1億の不動産を購入した場合
      返済完了は30年後の88歳です。
      30年間のキャッシュフローが毎月6万円だとすると
      6×12か月×30年=2160万円となります。
      もしローンが通るなら
      2160万円手に入れることが出来るので
      メリットはあると考えます。
      万が一10年後お亡くなりになった場合は
      団信に加入しているはずなので
      その後の20年分の残債の支払い義務が
      なくなり尚且つ残されたご家族に
      利回り6%なら毎年600万円の家賃収入が
      手に入るので、遺族年金としては
      破格のメリットと言えるでしょう。
      詳細はまた、ブログで取り上げますが
      不動産を購入するメリットは
      大きいですよ!
      もし不動産投資にご興味あれば
      メールください!でわ