sisan1256985 - 融資交渉前に、自信の属性を再チェックしましょう。まずは一覧表を作る!

融資交渉前に、自信の属性を再チェックしましょう。まずは一覧表を作る!


ここからの記事を読む為に約 2 分の時間が必要

週末にラブの属性をまとめてみたんですが、

ざっくりだと、来年度は、

年間収入=2780万

年間ローン返済額=1480万

となりました。

単純キャッシュフロー=2780-1480=1300万/年間

となります。

ここから、生活費および税金等500万を差し引くと

1300-500=800万/年間となります。

5年後には、4000万貯まりますので

1棟繰り上げ返済する方法があります。

でも、このままだと貯めきらないだろうね。

毎年800万を別の投資に費やしているだろうから・・・。

じっとしてられないもんね。

今やりたいこと

・野建てメガソーラー

・新築賃貸購入

・中古賃貸も検討

・コインランドリー事業

・東京で中古マンション模索(オリンピックごろ売却目指す)

いっぱい妄想が膨らみますね。

どちらにしても、2年くらいじっとした方が自己資金が増えて

より良い結果になるのかな?

・・・でも、じっとしてられないよねー

ここからの記事を読む為に約 14 分の時間が必要

ラブ☆スカイの
無敵の投資スキームを紹介

ここからラブスカイが推奨する
投資家として成功するための方法を
詳細にご紹介します。

〇不動産投資スキーム

税込み年収400万以上で

①中心都市の新築木造アパート

又は、新築シェアハウス

どちらか1棟、属性により

できれば複数棟契約

②属性により値引き80万円なので、

実質頭金10万円で、

2500万の早期繰り上げ返済用

都心マンション1戸契約

③頭金10万で、1500万中古

区分マンションを2戸同時買いし、

15年後売却し、キャピタルゲインを狙う

④ラブ☆スカイの親友のハーツ植西社長に

直接頼めば
頭金はゼロで、資産背景により

1億円(約10戸)~6億円(約50戸)の

地方中古RCマンション1棟丸ごと契約!

という流れで実践していきます。

〇海外年金口座(積立)

日本国内の年金積立は、もちろん

円建てですが、

海外年金口座は、毎月ドル建てで

年金を積立を積み立てる保険です。

積み立てる理由としては、

日本は現在、インフレに突き進んでいます。

10年前100円で購入できたコーラが今では130円です。

10年間で約30%の通貨価値下落ですね。

1億円を日本円で貯金していた方は、

現在額面こそ1億円のままですが

実際の通貨価値は約7000万円ということになります。

0.1%の定期で貯金している場合ではないと

思うんですよね。

また、日本の保険会社の年金積立だと

利回り1%程度だし

そもそも日本円建てだと、インフレが進んで

日本通貨価値が

下落したら一緒に積み立てたお金の価値も

下落しちゃうから意味がありません。

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