rebarejji1125698 - 100万円の自己資金を1億円にする!レバレッジを利かせないと投資で成功しない!!

100万円の自己資金を1億円にする!レバレッジを利かせないと投資で成功しない!!


ここからの記事を読む為に約 4 分の時間が必要

「レバレッジ」ゆとりのある未来を短期間で得るために必要な言葉です。

わたしが最も大事にしている事でもあります。

例えば、同じ不動産投資を行うにしても、

ただのサラリーマンがサラリー(給与)を貯めて用意した

100万円を最も有効に活用し資産を増加させるには

レバレッジを生かさなければいけません。
 
(100万円の使い道 10年間比較 現実編)

①100万円を定期預金した場合

条件:10年定期0.8%

10年後資産:108万円

10年後利益8万円

②100万円の築30年1k中古投資マンションを現金で購入した場合
 
条件:家賃 2.0万円(年間家賃収入:24万) ローン:なし

10年後資産:24×10=240万

10年後利益=140万(240万-100万)+区分所有権

③100万円頭金で6700万円(建物3200万 土地3500万)の1LDKロフト*8戸購入の場合

条件:家賃 7万円(年間家賃収入:672万)  ローン:28万(年間返済額:336万)

10年後資産:672×10-336×10=6720-3360=3360万

10年後利益=3260万(3360万-100万)+土地価値3500万+建物価値2100万-(ローン残り4500万)

     =4360万

どうですか?

貯金したら100万円の投資で10年後に8万の利息が付きます。

激安中古アパートをレバレッジ利かさず現金で買ったら140万になります。

100万円頭金で一棟新築したら、4360万になります。

どうかんがえても、レバレッジをガンガン利かせて

新築アパート買った方がお金がどんどん増加するのがわかるでしょう?

それをわたしは3棟もトライしたのです。

もちろん税金や金利等の状況で変わりますが、

100万円が天文学てき増加率を見せる事は理解していただけると思います。

得意先の銀行担当者曰く、年収300万の方でも

物件の収益性がよければ、融資が受けられるそうです。

・・・まあ、あくまで私見ですがね!!

ここからの記事を読む為に約 14 分の時間が必要

ラブ☆スカイの
無敵の投資スキームを紹介

ここからラブスカイが推奨する
投資家として成功するための方法を
詳細にご紹介します。

〇不動産投資スキーム

税込み年収400万以上で

①中心都市の新築木造アパート

又は、新築シェアハウス

どちらか1棟、属性により

できれば複数棟契約

②属性により値引き80万円なので、

実質頭金10万円で、

2500万の早期繰り上げ返済用

都心マンション1戸契約

③頭金10万で、1500万中古

区分マンションを2戸同時買いし、

15年後売却し、キャピタルゲインを狙う

④ラブ☆スカイの親友のハーツ植西社長に

直接頼めば
頭金はゼロで、資産背景により

1億円(約10戸)~6億円(約50戸)の

地方中古RCマンション1棟丸ごと契約!

という流れで実践していきます。

〇海外年金口座(積立)

日本国内の年金積立は、もちろん

円建てですが、

海外年金口座は、毎月ドル建てで

年金を積立を積み立てる保険です。

積み立てる理由としては、

日本は現在、インフレに突き進んでいます。

10年前100円で購入できたコーラが今では130円です。

10年間で約30%の通貨価値下落ですね。

1億円を日本円で貯金していた方は、

現在額面こそ1億円のままですが

実際の通貨価値は約7000万円ということになります。

0.1%の定期で貯金している場合ではないと

思うんですよね。

また、日本の保険会社の年金積立だと

利回り1%程度だし

そもそも日本円建てだと、インフレが進んで

日本通貨価値が

下落したら一緒に積み立てたお金の価値も

下落しちゃうから意味がありません。

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