年収500万のサラリーマン投資家の生涯収入は年収1000万のサラリーマンを超えられるのです


この記事を読み理解するのに必要な時間は約 11 分です。

年収1000万の給与収入があるサラリーマンは

いわゆる高属性サラリーマンと言われる方たちです。

たとえば35歳で年収1000万あるサラリーマンさんが

退職を迎える65歳までに稼ぐ総収入を

計算してみましょう。

計算を簡略化するために

昇給は無いとしましょう。

単純計算だと

1000万✕30年=3億円となります。

それでは、年収500万の弱属性サラリーマンの

場合はどうでしょうか?

同じ条件で計算すると、

500万✕30年=1億5000万円となります。

まあ、当たり前ですが、

おなじサラリーマンの土俵では

年収500万のサラリーマンは年収1000万のサラリーマンの

半分しか生涯収入を得ることができません。

私は冒頭で

年収500万のサラリーマンでも

投資をすれば年収1000万のサラリーマンの

生涯収入超えることが可能!そう述べました。

それでは、シミュレーションしてみましょう。

年収500万のサラリーマンがトライできる投資先をピックアップしてみましょう。

・新築アパートは:
利回り6%の1億円の新築アパートが1棟
35年経営後、土地を5000万円で売却

・新築区分マンション:
利回り6%の3000万の区分新築マンションションが1戸
30年経営後、1200万円で売却

・中古アパート:
利回り9%の3500万の築15年中古アパート1棟
20年経営後、土地を2500万円で売却

・太陽光発電所:
利回り12%の50kw(オーバースペック70kw)1区画
20年間fit 24円/kw 1600万円

上記の4つの種類の投資物件を手に入れることは

可能でしょう。

収入を計算してみましょう。

・新築アパート:0.06✕1億✕35年+5000万=2億6000万円

・新築区分マンション:0.06✕3000万✕30年+1200万=6600万円

・中古アパート:0.09✕3500万✕20年+2500万=8800万円

・太陽光発電所:0.12✕1600万✕20年=3840万円

投資による合計収入=4億5240万円となります。

ただし、この額は総収入ですから、

この額から借入額および金利分を差し引く必要があります。

上記の投資総額=1億+3000万+3500万+1600万=1億8100万円

となります。

その金利は、一律で2.1%だと仮定すると、5700万円程度になります。

総所得からローンおよび金利を差し引いてキャッシュフローを計算すると

4億5240万円-1億8100万円-5700万円=2億1440万円となります。

すごいでしょ。

年収500万円でもこの程度の投資で

生涯実収入を2億1440万円も増加させることができます。

では、改めて年収500万円のサラリーマン投資家が

35歳以降に得られる投資利益とサラリーマン給与を合計してみましょう。

サラリーマン所得:1億5000万円

投資利益:2億1440万円

ですから

1億5000万円+2億1440万円=3億6440万円となります。

年収1000万円の高属性サラリーマンの35歳以降の

生涯収入は3億円ですから

なんと6440万円も多くなりました。

すごいでしょう?

だから、

現在勤めているサラリーマン諸君!

現在の給料を年収500万円から一朝一夕に年収1000万にしよう!

なんて思わないようにしましょうね。

毎日残業して、毎月会社のために200時間残業して、

年収500万から550万円にしたところで、

体を壊すだけです。

それなら、始業時間しっかり働いて

無駄な残業はせず、さっと帰宅して

副業の準備をしましょう。

週末、パチンコでお金を増やそうとして

資産を減らすくらいなら

業者をまわったり、投資blogや参考書で

投資の勉強をしましょう。

さて、さきほど

年収500万の方の例を上げましたが、

言い方を変えれば、

年収500万円の方でさえ!2億以上稼げる!

と言う例を上げたのです。

世の中には年収が500万以上ある中属性から高属性の

サラリーマンの方は

ごろごろいます。

なのに、だれも、投資に関心がありません。

これは、日本の教育が悪いのですが・・・・。

それでよいのですかね?

年収500万どころか、年収300万円台の方でも

太陽光発電事業や3500万程度の小型新築アパート

中古区分や中古アパート経営をして

生涯資産を少しでも増やそうと努力しているんですよ。

ましてや、年収が600万や900万、1000万超えのかたでさえ

投資信託で年間1%の運用で喜んでいるだけ・・・

100万円を20年運用しても20万円にしかなりません・・。

年収600万あれば、30年で3億は稼げるでしょう

年収800万なら30年で3億5000万

年収1000万超えなら5億、6億の生涯所得を目指す!

なぜわからないかな?

投資に目もくれないのは日本だけよ

欧米じゃあ当たり前の行動なのにね。

このまま、物価が上昇し、貨幣価値が低下する中で

銀行になけなしのお金を預けているだけの方は

要注意だと思います。

老後、資産を増やすために本業以外に努力した方と

ただ、漫然とサラリーマンだけをしてきた方

双方の30年の差は・・・・

大きく、大きくあなたに降りかかってきます。

なぜ投資しないのかな?

全くわかりません。

失敗が怖いから?

何もしないで、30年間漫然と生活し

わずか5000万~1億程度の貯金しか無い状態で

60歳定年を迎えることの方が

よっぽど、大きなリスクだと思うのです。

今回のお話はここまで!

ちなみに、1月21日土曜日に四国の松山に行きます。

太陽光発電系の利回り12%~17%案件を取り扱う

業者さんの本社を訪ねます!

その投資案件とは、

↓これです。

その名も

「坊ちゃん電力」

太陽光発電所の経営者だから

実績が多くて超安心

利回りも太陽光発電だから12%以上あるし、

土地はいらないし、自宅屋根もいらない

用意するのはお金だけ!

10KW未満の太陽光発電所経営だから

売電単価は33円!で高い上に

屋根を提供してくれる複数の家の屋根が

設置するから合計で10KW以上の発電所を保有することができる。

スキーム概要としては

〇(株)デンカシンキが、

パネル製造・販売・設置・管理を担当

〇(株)坊ちゃん電力が屋根の提供者を集めて、売電事業をする

(屋根を提供したら買電単価安くなる)

〇我々投資家は、資金を提供して屋根提供者の自宅屋根に

太陽光パネルを設置して発電事業!

3社winwinwinのすごいスキームだと思います。

太陽光発電事業の最大の欠点は

草刈りや盗難とうの管理コストですが

屋根の上なら超安心ですよね。

新たな投資案件にトライしますよ。

坊ちゃん電力さんと交渉して

ラブ☆スカイblog紹介で数十万円値引き交渉権利

がいただけるとのことです。ご期待ください。

坊ちゃん電力=ラブ☆スカイblogとなれば

また、blogが賑わいますね!!

やる気出てきたぁ-。

でわでわ

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ここからは、私のブログに始めて訪れた方のために

ラブ☆スカイの無敵の投資スキームの概略を

少しだけ説明します。

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皆さん一緒にお金儲け頑張ろう!

ここからは、ラブ☆スカイ成功への投資スキーム紹介です

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〇廃油バイオマス発電事業投資

廃油バイオマス発電は利回り14%の高利回り

ですから

例えば100万円だと、年間14万円のリース料

収入となります。

約7年でペイします。

20年だと14万×20=280万円

ですから、発電開始したら

とても美味しい投資案件となります。

わたしは、18%の第2期で600万

今回14%の第3期で600万資金投入しました。

1200万の資金が、20年後に

2160万+1680万=3840万になる計算です。

はじめての事業なので

それなりの精神的リスクはあるでしょうが

経産省の設備認定も取れているのでほぼ

確実だと思っています。

〇不動産投資スキーム

税込み年収400万以上で

①中心都市の新築木造アパート

又は、新築シェアハウス

どちらか1棟、属性により

できれば複数棟契約

②属性により値引き80万円なので、

実質頭金10万円で、

2500万の早期繰り上げ返済用

都心マンション1戸契約

③頭金10万で、1500万中古

区分マンションを2戸同時買いし、

15年後売却し、キャピタルゲインを狙う

④ラブ☆スカイの親友のハーツ植西社長に

直接頼めば
頭金はゼロで、資産背景により

1億円(約10戸)~6億円(約50戸)の

地方中古RCマンション1棟丸ごと契約!

という流れで実践していきます。

〇海外年金口座(積立)

日本国内の年金積立は、もちろん

円建てですが、

海外年金口座は、毎月ドル建てで

年金を積立を積み立てる保険です。

積み立てる理由としては、

日本は現在、インフレに突き進んでいます。

10年前100円で購入できたコーラが今では130円です。

10年間で約30%の通貨価値下落ですね。

1億円を日本円で貯金していた方は、

現在額面こそ1億円のままですが

実際の通貨価値は約7000万円ということになります。

0.1%の定期で貯金している場合ではないと

思うんですよね。

また、日本の保険会社の年金積立だと

利回り1%程度だし

そもそも日本円建てだと、インフレが進んで

日本通貨価値が

下落したら一緒に積み立てたお金の価値も

下落しちゃうから意味がありません。

ということで世の中のサラリーマンは$建てで

海外積立を行います。

毎月サラリーマン給料から

$350(5万円程度)を25年積み立てたら

5万円×12か月×25年=1500万円の源資

となります。

海外の保険会社が利回り5%で複利運用したら

1500万円→3000万円となります。

(25年で約2倍)

利回り10%で運用したら

1500万円→6000万円となります。

(25年で約4倍)

現在までの運用実績は15年間で8.6%

となっていますが

2008年にはリーマンショックを経験しての

実績です。

香港のIFAいわく

リーマンショックが無ければ12%はいけたはず!

とのことです。世界大恐慌でもなければ

利回り5%程度では運用してくれると思っています。

ラブ☆スカイは現在

毎月$1500(20万円)を積み立てています。

毎月20万円を25年間、

利回り10%で海外に積み立てたら

2億4000万円となります。

最終的に100万程度月収のすべてを

海外年金(口座)積立に投入して

毎月20万の積立を5種類のIFAに分けて

投資する予定です。

100万×12か月×25年=3億円の原資となり

この3億円を利回り10%で運用してもらったら

12億円になりますね。

夢は、大きく。いやー楽しみです。

普通のサラリーマンでは毎月20万円

なんて無理ですが、

200万円の自己資金で

1億程度の新築アパート2棟買えば

毎月キャッシュフローが20万円となります。

400万円分のバイオマス発電機を

購入して、利回り14%で、貸し出せば、

毎月約5万円の収入が20年間続きます。

太陽光発電所50kwフルローンで購入すれば

毎月10万円のキャッシュフローとなります。

ちなみに、ハーツ植西社長に頼み、

4億の地方中古マンション1棟買いしたら

一括借り上げ方式を採用してもらいますが、

税金も、設備維持費もオーナーには負担なしなので

実質利回り2%程度でも、

キャッシュフローは年間800万円となります。

これなら毎月の収入は75万円となります。

いきなり海外年金口座に

毎月75万円積立を可能にしてくれますね。

(ただし、

4億なら個人の属性も1000万以上となります。)

まあ、いろんな投資案件はありますが、

上記の投資案件のどれかと

本業のサラリーマン収入から

5万円追加すれば

$1500(20万円:現在為替で17万くらい)

の積み立てに加わることは可能だと思います。

日本円とドルの両方の通貨を保有する。

円安ならドルを使い、円高なら円を使用する。

日本のハイパーインフレにも対応できて安全

よくある質問に、デフレしたらどうなるの?

って聞かれますが、私は、

波打ちながらインフレは進むと思っています。

だって、物価って上昇するものだから。

政府の目標は物価上昇毎年2%ですからね。

オリンピックもあるし、物価上昇しか考えられません。

もし政府が言うように毎年2%も物価上昇されたら

毎年2%日本通貨価値が下落し続けることになります。

1000万円貯金している場合、

初年度は20万円価値消失で翌年には980万円の

通貨価値ですね。10年後には、

約20%の資産価値消失です。

だから、私は、現金を持たずに物

(不動産・太陽光・バイオマス発電機)を買って

インフレに対抗しているのです。

ちなみに、将来日本通貨の価値が地に落ちたとき

ハイパーインフレになったとしたら・・・

わたしの借金の価値も地に落ちます。

要は、借金の価値がなくなります。

今の借金4億円はインフレで通貨価値が半分になると

借金2億円と同等になります。すごいでしょ!

〇激安2500万投資用新築マンション1戸について

激安新築マンションの位置づけですが、

上記の他の投資案件との併用で威力を発揮します。

新築アパート+激安新築マンション

太陽光発電所+激安新築マンション

廃油発電事業+激安新築マンション

中古マンション1棟+激安新築マンション

それは、なぜか?

太陽光発電所の寿命は20年です。

新築木造アパートの寿命は22年です。

これでは、返済後の撤去費用の捻出や

おんぼろアパートの修繕費のために

家賃収入を割り当てる未来が待っています。

このローン返済後のオーナー負担の大きさが

太陽光発電事業や新築木造アパート経営の最大の

欠点です。

(初めから中古に投資する場合は投資家は

出口の費用負担は見込んでいるため問題ありませんし

一括借り上げなら何も考えなくていいでしょう。)

この大きな欠点を補うのは、

新築マンションとなるのです。

なぜか?

それは、マンションの寿命は47年だからです。

ローン返済25年で設定した場合

まだ、22年も寿命が残っています。

太陽光発電所の発電寿命が終わる時期

新築木造アパートの寿命が終わる時期

からまだ22年も収益を上げ続けることが

出来るのです。

だから、絶対に、激安で小さくても構わないので

新築のマンションは一緒に保有すべきです。

また、複数の投資案件を保有していて

既にキャッシュフローを築いている方は

繰り上げ返済用として、利用できます。

新築マンションを繰り上げ返済したら

一丁上がりですね。

さて、購入の仕方ですが、

新築アパートでも太陽光でも発電事業でも構いませんが

月間10万程度のキャッシュフローを手に入れて

それを海外に移すわけですが、

もちろん全額は投入しませんよ

1/3程度は残します。

すると、毎月3万程度は現金が残ります。

この3万の内1万程度を新築マンション

購入資金に回します。

新築マンションは大体

マイナスキャッシュフロー1万円程度が

バランスよくてお勧めです。

無理やり35年ローンにしてプラスにしても

金利ばかり払うことになるしね。

(←もちろんこの場合はキャッシュアウトリスクは

なくなりますので、他の投資案件を持っている

場合だけですよ。)

〇ラブ☆スカイスキームをまとめます。(一番重要)

最初に10年は新築アパートで安全確保

10年目~25年目までは太陽光発電や

バイオマス発電の余力で安全確保

25年目以降は新築マンションで安全確保

そして、海外にお金を移して、

稼いだ通貨の安全確保

わたしに問い合わせていただけたら

包み隠さず全てを伝授いたします。

それでわ!

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