年収400万円でも35年間で8000万円の現金を手に入れることができます。


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この記事を読み理解するのに必要な時間は約 18 分です。

日本の平均年収いくらかわかりますか?

厚生労働省の発表では、

2015年:415万円

2014年:414万円

2013年:409万円

とのことです。

ざっと400万円です。

平均年齢は43歳です。

43歳で400万が我が国日本の平均的な年収ということは

もっとも400万の年収の方が多いと言うことです。

と言うことで、ラブ☆スカイは今日は

本気でがっつり年収400万の方に助言を送りたいと思います。

年収400万円のみなさん

本気で年収400万円で一生を破綻すること無く

幸せに生活できると思いますか?

断言します。絶対無理です。

年収400万だと、毎月積み立てる年金も最低限度額となります

65歳以降年金生活するなら、毎月11万円の年金が関の山です。

そもそも、65歳まで破綻すること無く生活を続けれるはずがありません。

平均400万円で

シミュレーションしてみましょう

20歳~65歳まで45年間 で計算すると

45年✕400万円=1億8000万円が現役収入となります。

85歳まで寿命があるとして

65歳~85歳までの20年間毎月11万円を年金として

収入が得られるなら

20年✕11万✕12ヶ月=2640万円となります。

夫婦で同額年金があるとすると、

2640✕2人=5280万円となり、

これが、老後年金収入となります

この現役収入と年金収入を合わせた額が、

生涯収入となりますから、

20歳以降の

生涯収入=1億8000万円+5280万円=2億3280万円となりますね

さて、生涯支出を計算しましょう。

まずは、平均的な家族構成として

夫婦+子供2人としましょう。

厚生労働省が発表しているシミュレーションによる

支出金額を採用しましょう

22歳未満の生活費:140万円/年

22歳~65歳:170万円/年

65歳以上(年金生活者):222万円/年

*65歳以上の年金生活者は社会保険を自分で納めるため支出は大きくなります。

人生イベントを設定しましょう。

20歳~22歳:独身学生

23歳~29歳まで独身社会人

30歳結婚:夫婦生活開始(夫婦年齢同じ)

33歳:1人目子供誕生

36歳:2人目子供誕生

65歳年金生活開始

85歳:寿命(夫婦同時)

子供は、22歳まで扶養する

では、シミュレーションしましょう。

夫:2年✕140万+43年✕170万+20年✕222万=1億2030万

妻:35年✕170万+20年✕222万=1億390万
(妻の支出は結婚後から計算)

子供:22年✕140万✕2人=6160万

家族の生涯支出=1億2030万+1億390万+6160万

=2億8580万円となります。

生涯収入=2億3280万円でしたから、

差し引くと

2億3280万-2億8580万=-5300万円となります。

人生で5300万円足りません。

ちなみに、子供2人が大人になった後も

結婚や出産祝い、孫の入学祝い、お年玉

いろんな支出があります。

このいろんな支出はだいたい人生85年間で

一家族6000万円と言われています。

どうなりますか?

計算すると、

5300万円+6000万円=1億1300万円

となります。

もう一度いいますよ。

夫婦で、子供2人で、我が国の平均的な年収400万円だと、

生涯で、1億1300万円

収支が合いません。

足りません。

要は破綻です。

ちなみに、年金受給を65歳で計算してこの結果です。

今後年金受給年齢はどんどん上がっていくと推測されています。

生涯収入はどんどん減っていきます。

しかし、日本の平均寿命は延び続けています。

支出はどんどん増えていきます。

この事実、みなさんわかっていますか?

あせりませんか?

なぜ、自分のこと、家族のことを考えて

シミュレーションして

人生を予測して、

リスクを把握して

対策を打たないのですか?

年収400万のままで

平々凡々と生活を送れるのですか?

私には理解できませんね。

今すぐ行動に移すべきです。

今回、日本の平均的な年収の

日本に最も多い家族を想定してシミュレーションを

お見せしたわけです。

私の言うことをよーく聞いてください。

対策を助言します。

ここで今から述べるようなことを

一般的な投資セミナーや

ライフプランで高い金を出して得られるような内容です。

大したことないのにね。わたしなら

この程度の助言はblogで十分です。

要は、生涯で1億1300万円足りないんですよね!

たとえば、35歳でラブ☆スカイblogに出会って

この生涯リスクに気づいたとしましょう。

すると、65歳までに対策を練るとすると

65歳ー35歳=30年の対策期間があることになりますね。

30年間で1億1300万円をカバーすればよいのです。

もっと、落とし込んでみましょう

この不足額を30年間で割れば

年間のフォロー額がわかります。

計算すると、

1億1300万÷30年=376万円/年となります。

今すぐ、年間376万円の収入をふやして

30年間維持すればよいのです。

一般家庭でできる方法は、一つです。

奥さんも働けばよいのです。

そうです。我が国日本では

平均年収は400万なのです。

夫婦+子供2人の場合は

生涯を終えるまでに1億1300万円足りないのですから

奥さんも全力で働いて、

年収376万円を稼ぐ必要があるのです。

子供がいるから無理とか、そういう問題では無くて

夫:400万の年収なら

奥さんは376万の年収を稼がないと

人生が破綻なのです。いますぐ、全力で働くべきでしょう。

要は、家族年収として400万+376万=776万ないと

家庭崩壊、人生破綻になるのです。

家族年収776万円は絶対です!ヨーク肝に銘じてくださいね。

このシミュレーションを元にして

みなさん簡単に奥さんの必要年収を計算できますよ

たとえば、

夫:600万の家庭なら

奥さん:776万-600万=176万円

となりますし、

夫:700万ばら、

奥さん:76万の年収が必要となります。

どうでした?皆さんの家庭は人生破綻リスクはありませんでしたか?

でも、話は戻しますが、

この国の平均年収は400万なのです。

奥さんは376万円稼がなければなりません。

でも、子供が2人いて、

夫と同じくらいの年収を稼ぐことは

厳しいと思います。

かといって、サラリーマンの身分で

夫が平均年収を一気に400万→600万なんてことは

転職で成功しない限り無理です。

じゃあ、どうしましょう?

やっと本題ですね。

年収400万の夫の家庭で

人生を破綻しない方法を助言しましょう。

まず奥さんに働いてもらいます。

35歳から65歳まで今すぐ働きに出ましょう。

子供2人の養育と家事をこなせる程度でかまいません。

ちょっとしたパートやアルバイトでもよいのです。

非正規でかまいません

でも、ちょっと頑張りましょう。

毎月11万円稼ぎましょう。

子供もの面倒、家事をしながら

11万パートで稼ぐことも、そう容易いとは思いません。

でも、11万稼いでください。これは絶対です。

年収400万の旦那さんの家庭は

奥さんが絶対毎月11万稼ぎましょう

年収で言うと11万✕12ヶ月=132万円です。

扶養控除の上限が150万円になっているので

いつもの103万の壁も撤廃されたわけだから

奥さんは働いて年間132万円稼ぎましょう。

35歳から65歳まで30年間働くと

30年✕132万=3960万円となります。

先ほど、1億1300万足りない計算結果がありました。

すると、1億1300万ー3960万=7340万となります。

年収400万の家庭の場合は

奥さんが頑張ってパートして毎月11万稼げば

人生不足額はのこり7340万まで減少させることができるのです。

さて、あと7340万の人生不足額は

どうやって補うのか?

ここから、ラブ☆スカイ理論です。

そうです。

長い年月をかけて

ゆっくり資産を築けばよいのです。

簡単に言いましょう。

年収400万なら今すぐ、7000万円の新築アパート

を購入すべきです。

ちょっと、シミュレーションしてみましょう。

利回り6%

建築費:4000万

土地:3000万

ローン35年

金利2%としましょう。

家賃収入は420万円/年となります。

年間ローン支払額は231000円✕12ヶ月=280万となります。

年間キャッシュフローは420万ー280万=140万円となります。

140万✕35年=4900万の単純キャッシュフローを得ることができます。

さらに、35年後土地を3000万で売却します。

35年でトータル4900万+3000万=7900万の現金を手に入れることになります。

どうです?おわかりですか?

夫婦+子供2人で旦那さんの年収が400万の場合は

奥さんが毎月11万稼ぐパートに今すぐ出て、

7000万の新築アパートを購入すれば、

生涯不足額の1億1300万円を補うことができるのです。

不動産投資は、株式投資やFXみたいな大当たりなんてことはありません

投資期間が何十年とかかります。

新築アパートなら30年~40年のながーい投資期間です。

そのかわり、ゆっくりですが、確実に資産形成できるのです。

わたし、間違っていますか?

年収400万だと奥さんが376万円を30年間稼ぎ続けないと

人生が破綻するんですよ。

それが、わかっているんですよ。

わたしなら、すぐ行動します。

自分のこと、家族のこと、将来のこと

本気で、見つめ直すべきです。

日本は世界でも類を見ない低福祉国家です

自分の身は自分で守るしかありません。

よく考えてみましょうね。

こういった内容を一生懸命お教えするのが

一般的な投資セミナーです

だいたい同じような感じです。

でも、ラブ☆スカイは全然違います。

投資するのは当たり前!

人生を破綻させ無いために投資するのではありません

私は提唱します!

人生を謳歌するために投資するのです。

新築アパート1棟だけで、こんなにも爆発力があるのです!

新築アパート2棟、3棟

新築区分マンション1戸

中古区分マンション1戸

中古RCマンション1棟買い!

太陽光発電事業経営

風力発電事業経営

さらに、店舗経営だ!

コインランドリーだ!

どんどん、拡大していきましょう。

年収400万でも、人生は変えられる!

年収400万以上ある方なら

もっと簡単に人生を変えられる!!

それに気づきましょう。

私のセミナーに参加される方は、

投資するのは当たり前!の状態のやる気満々さん、ばかりです

人生をネガティブに考えるのでは無く

ポジティブに考えましょう。

最後に大事な助言です。

年収が600万未満の方は

人生不足額を補填する目処が立つまでは

絶対にマイホームは購入しないこと!

マイホームは、資産を産まない不動産です。

ロバートキヨサキの「金持ち父さん貧乏父さん」で言うところの

「負債」にあたるものです。

マイホームは絶対にダメですよ。マイホームは人生の成功者だけが

手に入れることができる最終嗜好品です!

このラブ☆スカイも、未だ、自分の土地に家を持っていません

土地を借りて、上に家を建てて生活しています。

毎月のローンは6万円です。

持ち家なんていりません。

ただの負債です。

みなさんも負債となるマイホームなんて持たずに

人生不足額の1億13000万をなんとかフォローできる状態を

目指しましょうね。

でわ!

セミナーで会いましょう!

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ここからは、私のブログに始めて訪れた方のために

ラブ☆スカイの無敵の投資スキームの概略を

少しだけ説明します。

↓ラブ☆スカイです。香港(マカオ)のカジノ最高でした!
20160501213723ed3.jpg
ラブ☆スカイの無敵のスキームです。

皆さん一緒にお金儲け頑張ろう!

 

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〇廃油バイオマス発電事業投資

廃油バイオマス発電は利回り14%の高利回り

ですから

例えば100万円だと、年間14万円のリース料

収入となります。

約7年でペイします。

20年だと14万×20=280万円

ですから、発電開始したら

とても美味しい投資案件となります。

わたしは、18%の第2期で600万

今回14%の第3期で600万資金投入しました。

1200万の資金が、20年後に

2160万+1680万=3840万になる計算です。

はじめての事業なので

それなりの精神的リスクはあるでしょうが

経産省の設備認定も取れているのでほぼ

確実だと思っています。

〇不動産投資スキーム

税込み年収400万以上で

①中心都市の新築木造アパート

又は、新築シェアハウス

どちらか1棟、属性により

できれば複数棟契約

②属性により値引き80万円なので、

実質頭金10万円で、

2500万の早期繰り上げ返済用

都心マンション1戸契約

③頭金10万で、1500万中古

区分マンションを2戸同時買いし、

15年後売却し、キャピタルゲインを狙う

④ラブ☆スカイの親友のハーツ植西社長に

直接頼めば
頭金はゼロで、資産背景により

1億円(約10戸)~6億円(約50戸)の

地方中古RCマンション1棟丸ごと契約!

という流れで実践していきます。

〇海外年金口座(積立)

日本国内の年金積立は、もちろん

円建てですが、

海外年金口座は、毎月ドル建てで

年金を積立を積み立てる保険です。

積み立てる理由としては、

日本は現在、インフレに突き進んでいます。

10年前100円で購入できたコーラが今では130円です。

10年間で約30%の通貨価値下落ですね。

1億円を日本円で貯金していた方は、

現在額面こそ1億円のままですが

実際の通貨価値は約7000万円ということになります。

0.1%の定期で貯金している場合ではないと

思うんですよね。

また、日本の保険会社の年金積立だと

利回り1%程度だし

そもそも日本円建てだと、インフレが進んで

日本通貨価値が

下落したら一緒に積み立てたお金の価値も

下落しちゃうから意味がありません。

ということで世の中のサラリーマンは$建てで

海外積立を行います。

毎月サラリーマン給料から

$350(5万円程度)を25年積み立てたら

5万円×12か月×25年=1500万円の源資

となります。

海外の保険会社が利回り5%で複利運用したら

1500万円→3000万円となります。

(25年で約2倍)

利回り10%で運用したら

1500万円→6000万円となります。

(25年で約4倍)

現在までの運用実績は15年間で8.6%

となっていますが

2008年にはリーマンショックを経験しての

実績です。

香港のIFAいわく

リーマンショックが無ければ12%はいけたはず!

とのことです。世界大恐慌でもなければ

利回り5%程度では運用してくれると思っています。

ラブ☆スカイは現在

毎月$1500(20万円)を積み立てています。

毎月20万円を25年間、

利回り10%で海外に積み立てたら

2億4000万円となります。

最終的に100万程度月収のすべてを

海外年金(口座)積立に投入して

毎月20万の積立を5種類のIFAに分けて

投資する予定です。

100万×12か月×25年=3億円の原資となり

この3億円を利回り10%で運用してもらったら

12億円になりますね。

夢は、大きく。いやー楽しみです。

普通のサラリーマンでは毎月20万円

なんて無理ですが、

200万円の自己資金で

1億程度の新築アパート2棟買えば

毎月キャッシュフローが20万円となります。

400万円分のバイオマス発電機を

購入して、利回り14%で、貸し出せば、

毎月約5万円の収入が20年間続きます。

太陽光発電所50kwフルローンで購入すれば

毎月10万円のキャッシュフローとなります。

ちなみに、ハーツ植西社長に頼み、

4億の地方中古マンション1棟買いしたら

一括借り上げ方式を採用してもらいますが、

税金も、設備維持費もオーナーには負担なしなので

実質利回り2%程度でも、

キャッシュフローは年間800万円となります。

これなら毎月の収入は75万円となります。

いきなり海外年金口座に

毎月75万円積立を可能にしてくれますね。

(ただし、

4億なら個人の属性も1000万以上となります。)

まあ、いろんな投資案件はありますが、

上記の投資案件のどれかと

本業のサラリーマン収入から

5万円追加すれば

$1500(20万円:現在為替で17万くらい)

の積み立てに加わることは可能だと思います。

日本円とドルの両方の通貨を保有する。

円安ならドルを使い、円高なら円を使用する。

日本のハイパーインフレにも対応できて安全

よくある質問に、デフレしたらどうなるの?

って聞かれますが、私は、

波打ちながらインフレは進むと思っています。

だって、物価って上昇するものだから。

政府の目標は物価上昇毎年2%ですからね。

オリンピックもあるし、物価上昇しか考えられません。

もし政府が言うように毎年2%も物価上昇されたら

毎年2%日本通貨価値が下落し続けることになります。

1000万円貯金している場合、

初年度は20万円価値消失で翌年には980万円の

通貨価値ですね。10年後には、

約20%の資産価値消失です。

だから、私は、現金を持たずに物

(不動産・太陽光・バイオマス発電機)を買って

インフレに対抗しているのです。

ちなみに、将来日本通貨の価値が地に落ちたとき

ハイパーインフレになったとしたら・・・

わたしの借金の価値も地に落ちます。

要は、借金の価値がなくなります。

今の借金4億円はインフレで通貨価値が半分になると

借金2億円と同等になります。すごいでしょ!

〇激安2500万投資用新築マンション1戸について

激安新築マンションの位置づけですが、

上記の他の投資案件との併用で威力を発揮します。

新築アパート+激安新築マンション

太陽光発電所+激安新築マンション

廃油発電事業+激安新築マンション

中古マンション1棟+激安新築マンション

それは、なぜか?

太陽光発電所の寿命は20年です。

新築木造アパートの寿命は22年です。

これでは、返済後の撤去費用の捻出や

おんぼろアパートの修繕費のために

家賃収入を割り当てる未来が待っています。

このローン返済後のオーナー負担の大きさが

太陽光発電事業や新築木造アパート経営の最大の

欠点です。

(初めから中古に投資する場合は投資家は

出口の費用負担は見込んでいるため問題ありませんし

一括借り上げなら何も考えなくていいでしょう。)

この大きな欠点を補うのは、

新築マンションとなるのです。

なぜか?

それは、マンションの寿命は47年だからです。

ローン返済25年で設定した場合

まだ、22年も寿命が残っています。

太陽光発電所の発電寿命が終わる時期

新築木造アパートの寿命が終わる時期

からまだ22年も収益を上げ続けることが

出来るのです。

だから、絶対に、激安で小さくても構わないので

新築のマンションは一緒に保有すべきです。

また、複数の投資案件を保有していて

既にキャッシュフローを築いている方は

繰り上げ返済用として、利用できます。

新築マンションを繰り上げ返済したら

一丁上がりですね。

さて、購入の仕方ですが、

新築アパートでも太陽光でも発電事業でも構いませんが

月間10万程度のキャッシュフローを手に入れて

それを海外に移すわけですが、

もちろん全額は投入しませんよ

1/3程度は残します。

すると、毎月3万程度は現金が残ります。

この3万の内1万程度を新築マンション

購入資金に回します。

新築マンションは大体

マイナスキャッシュフロー1万円程度が

バランスよくてお勧めです。

無理やり35年ローンにしてプラスにしても

金利ばかり払うことになるしね。

(←もちろんこの場合はキャッシュアウトリスクは

なくなりますので、他の投資案件を持っている

場合だけですよ。)

〇ラブ☆スカイスキームをまとめます。(一番重要)

最初に10年は新築アパートで安全確保

10年目~25年目までは太陽光発電や

バイオマス発電の余力で安全確保

25年目以降は新築マンションで安全確保

そして、海外にお金を移して、

稼いだ通貨の安全確保

わたしに問い合わせていただけたら

包み隠さず全てを伝授いたします。

それでわ!

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