貯金1,400万円をすべて投入して5棟目、6棟目のアパート購入します! 22 comments


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4棟目の銀行との本契約も完了しました。

前回投稿であたまきん160万と

言いましたが

最終的に経費分も含めて融資を受けることになりました

と、言うことは、自己資金ゼロで4棟目ゲッチューです

手付金の100万円は、返してもらうのも処理が大変なので

火災保険のランクを100万円分上げて対応することにしました

しかし、自己資金ゼロでアパートてに入れて

年間キャッシュフロー を手に入れることができました

それと、

今日、4棟目物件の現状を見に行ってきました。

手前のヤードがラブスカイの建築予定地で

奥が、「もみのりこさんの物件予定地です。」

90坪なので、写真以上に広く感じました。

ここ、最寄り駅から1分なのです。

16倍のエントリーを勝ち取りました。

(他に15人も希望者がいたそうです。)

3月完成で、4月から運用開始ですので

楽しみです。

ちなみに、来年1月ごろ、足場があるうちに

太陽光発電システム16kwを設置予定です。

ただし、これから融資付けです。

まあ、500万円くらいだから

現在手に入れているカードローンから支払ってもいいかな?

ちなみに、今回の物件は、頭金160万円で手に入れました。

約40倍のレバレッジとなります。えっへん。

計算すると、1年と3ヶ月で投資資金回収となります。

まだ、現金を1400万程度残していますので

5棟目、6棟目に投入する予定です。

もちろん、今後もなるべく自己資金は使用しないつもりなので

極力、銀行から融資を引き出すつもりです。

ここからの記事を読む為に約 13 分の時間が必要

ラブ☆スカイの
無敵の投資スキームを紹介

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22 thoughts on “貯金1,400万円をすべて投入して5棟目、6棟目のアパート購入します!

  • 新築不動産投資家ラブ☆スカイ

    SECRET: 0
    PASS: 74be16979710d4c4e7c6647856088456
    Kazutoさま
    中区ですか
    場所しては最高ですね。
    今そんなに地価高騰しているのですね
    もう卒業して16年になるけど
    学校が中区の鶴舞にあったので
    良い町だと言うことは存じています
    保有物件業者は、一部、ちょっと違いますが
    シノケンもインベストも、管理手法は
    同じようです。
    修繕積み立てがあり、共益費も自動的に
    管理業者に回収されます
    また、敷金礼金もありません
    4棟目が購入の業者から聞きました

  • kazuto

    SECRET: 0
    PASS: 74be16979710d4c4e7c6647856088456
    ラブスカイ様
    お返事有難うございます。
    御指摘のように 中区での提案でした。それ以外も、名古屋駅より一駅か二駅ぐらいの所の提案です。ただ、土地感が無く、一度見に行ったときは、少し小さい町工場が周囲にあり、暗い感じがあり止めました。インベスターズさんとシノケンさんの物件を持たれているようですが(間違っていたらすいません。)、退去時にかかる費用等の契約内容が違う等、少し違いがありますが、実際運営されていて、どういう風に感じられていますか?許せる範囲で、御教授していただければと思います。よろしくお願いします。

  • 新築不動産投資家ラブ☆スカイ

    SECRET: 0
    PASS: 74be16979710d4c4e7c6647856088456
    kazutoさま
    ブログ応援感謝いたします。
    うーん。あきらめるのはまだ早いかもですね。
    一流の販売業者が、提案するのですから
    販売業者を信じてエントリーするのはありかもしれません。
    それだけ高い土地でもアパート投資が成り立つということは
    すごい一等地なのかもしれません。
    もしかしたら、憧れの
    千種区 中区 西区あたりですか?
    わたしなら、名東区や中川でもok
    かな。

  • kazuto

    SECRET: 0
    PASS: 74be16979710d4c4e7c6647856088456
    ラブスカイ様
    やはり、難しそうですね。もう少し検討してみます。これからもよろしくお願いします。
    ブログ楽しみにしています。
    それでは、また。

  • 新築不動産投資家ラブ☆スカイ

    SECRET: 0
    PASS: 74be16979710d4c4e7c6647856088456
    kazutoさま
    40坪で3000万のとちですか・・・。
    一等地なのですね。
    これだと、購入した後の
    取得税も固定資産税も負担が大きくなりそうですね。
    高い土地でもトライするメリットは
    満室経営ができる可能性を少しでも高めるためです。
    坪単価75万円で、家賃5.5万は、ちょっと
    微妙な感じはしますね。

  • kazuto

    SECRET: 0
    PASS: 985ee77a2baf55d58d63e048e3f3e4c7
    ラブスカイ様
    お返事有難うございます。坪単価は、大体60から90万円で設定されています。土地が3000万円前後、建物が4000万弱、諸経費500万円前後、5.5万/戸といったところでしょうか?
    シノケン・インベスターズともにこんな感じです。やはりこれだと難しいでしょうか?

  • 新築不動産投資家ラブ☆スカイ

    SECRET: 0
    PASS: 74be16979710d4c4e7c6647856088456
    kazutoさま
    40坪ほどで8戸の設定で7000万円ですか、
    まあ、粗家賃収入で560万/年
    47万円/月
    5.9万/戸
    なら、わたしならエントリーします。
    それ以下なら・・・?
    土地が高すぎるのかな?

  • 新築不動産投資家ラブ☆スカイ

    SECRET: 0
    PASS: 74be16979710d4c4e7c6647856088456
    もみ様
    わたしの保有するパネルは、
    自宅:シャープ製 高いけど、安心かと思って
    アパート:中国BYD製です。
    保障で10年入れるわけですので、
    外国製でも問題ありません。
    割高な日本製にこだわるのは、ただの自己満足!
    そこに行き着きました。
    あと、参考になるかもしれませんが、
    近くに高層マンションがあって発電量が下がっても
    わたしの理論では、問題ありません。
    太陽光発電システムを新築時に導入するメリットの最大要因は、
    屋根の防護です。
    屋根のメンテナンスに、10年ごとに100万かかるくらいなら
    新築の内にパネルで防護してしまったほうが
    メリットがあります。
    ちなみに、高層マンションで20パーセント発電効率が
    落ちても、今の金利なら、まあ、一般的な
    これから10から15年の間であれば、
    とんとんになるでしょう!

  • kazuto

    SECRET: 0
    PASS: 74be16979710d4c4e7c6647856088456
    初めまして。岡山在住のサラリーマンです。楽しく拝見させていただきます。最近マンション区分の投資を始めましたが、アパート経営を考え始めました。インベスターズさんとシノケンさに相談したところ、名古屋の物件を勧められましたが、40坪ほどで8戸の設定で7000万円以上します。これでも何とかやっていけるでしょうか?もう少し戸数を減らすか、場所を変更したほうが良いでしょうか?

  • もみのり子

    SECRET: 0
    PASS: a8a3d4b7abba2dd9e7c57cbf734e7194
    もう少し教えて下さい。太陽光発電ですが、ラブスカイさんはどちらのメーカーをお付けになりますか?
    わたしもエネオスに見積もり依頼したら京セラ製15.2キロワットで550万でした。それって高いのでしょうか?見積書には値引き700万とありましたが本当かしら??
    私の博多駅近物件は近隣商業地域にあるので周りが高層マンション建つ可能性があるから太陽光つけても…。って感じですが、今回は第一種住居地域なのでつけてもいいですよね。やはりキャッシュは使わないで融資先捜した方がいいですよね。
    どこか貸してくれるかな〜。

  • 新築不動産投資家ラブ☆スカイ

    SECRET: 0
    PASS: 74be16979710d4c4e7c6647856088456
    もみさま
    たしかに、気づいていると思いますし、
    おもむろに、ブログで近況をながして
    プレッシャーを与えています。
    (写真も投稿しているし自分のところの物件は分かるよねー)
    ちなみに、太陽光については、基本的にトントンです。
    ローン支払い後は、壊れるまで収入を得ることができます。
    太陽光パネルを設置してもっとも大きなメリットは、
    環境エネルギーを設置しているという充実感が得られることでしょうね。

  • 新築不動産投資家ラブ☆スカイ

    SECRET: 0
    PASS: 74be16979710d4c4e7c6647856088456
    > 頭金160万円・・・!
    >
    > ラブスカイさんには、いつも驚かされます!
    >
    > 私も次の融資は、頭使って、うまくやってみたいと思います。
    グレート様
    応援感謝いたします。
    頭金を如何にに減らすか・・・
    実は、複数棟所有するための絶対条件は
    これなのですよね。
    自己資金には限りがあります。
    最初に自己資金をがっつり投入してしまったら
    もう2棟目は無理です。
    お金がためるまで数年待たねばなりません。
    常に、自己資金は通帳に入れておいて、
    お金があるんだぞーって主張しながら
    極力レバレッジを利かせるために
    フル融資を取ってくる必要があります。

  • ぐれーと

    SECRET: 0
    PASS: 74be16979710d4c4e7c6647856088456
    頭金160万円・・・!
    ラブスカイさんには、いつも驚かされます!
    私も次の融資は、頭使って、うまくやってみたいと思います。

  • もみのり子

    SECRET: 0
    PASS: a8a3d4b7abba2dd9e7c57cbf734e7194
    本日土地を見に行ってきました。すっかり更地になり、ラブスカイさん側は着工していますよね。
    私から業者には何も言っていませんがラブスカイさんは有名だから業者もご存知なのでは?雑誌にも載ったのでしょ?
    私のブログは見つからないと思いますけど、ラブスカイさんは…目立ってますよ(笑)
    今更ですけど…ここにも太陽光つけるのですね。そんなにメリットあるのですか?私、勉強不足でごめんなさい。
    足場があるうちに付けると安上がりなのでしょうね。私も付けようかしら….

  • 新築不動産投資家ラブ☆スカイ

    SECRET: 0
    PASS: 74be16979710d4c4e7c6647856088456
    裏技…
    は、ないのですが、
    まず、見せ金としての現金がなければ
    融資はとれませんね。
    例えば2000万円貯金があれば、
    5000万円のぶっけん2棟分の頭金(10%)
    となるので2棟連続でもいけるでしょうし…
    2000万円なくても、
    銀行に信用があることを示せば
    自分を大きく見せることに成功すれば、
    行けると思います
    きょうはここまで

  • HIRO

    SECRET: 0
    PASS: 74be16979710d4c4e7c6647856088456
    ラブスカイ様
    メールのご返答有難うございます。
    進捗がありましたらご報告させていただきます。
    また、不明な点とう出ましたらご質問させてください。
    最後になりましたが、
    4棟目ご契約本当におめでとうございます。
    ありがとうございました。

  • 川崎

    SECRET: 0
    PASS: 65e142d2698a0fe3381ebc342c3e91ca
    私も現在、1棟目の仮審査依頼中ですが、一つお聞きしたいのですが、ラブ☆スカイさんは1棟目の後に、直ぐに2棟目の融資がついたと思いますが、私が聞いた業者では、融資後1年以上は新規の融資が付きにくいとのことですが、何か裏技あります?

  • 新築不動産投資家ラブ☆スカイ

    SECRET: 0
    PASS: 74be16979710d4c4e7c6647856088456
    どーもです。
    自己資金を低く押さえる方法は
    色々ありますが、
    テクニカル的なことは、ここでは
    投稿できません
    方法は自分で気づくしかないのですが
    ヒントとしては、
    なぜ銀行が10%求めてくるのか?に着目することです。
    例えば、資産が5000万円ある方が、
    3000万円の物件を買おうとするとき
    同じように10%は、求めてきません
    是非全額融資させてほしいと
    銀行は思うはずです
    また、貯金はなくても
    家族に属性のよいかたがいれば、
    保証人でなかったとしても
    全額融資してくれるかもしれません
    もっと補足すると、属性のよい親族がいなくても
    持ち家やマイカーなどの負債がなければ
    全額融資はとれるかもしれません
    色々考えてみましょう

  • HIRO

    SECRET: 0
    PASS: 74be16979710d4c4e7c6647856088456
    ラブスカイ様
    ご返答有難うございます。
    中古物件の件、再度検討致します!!!!!
    それと、私がアポイントを取っている新築会社は
    頭金が物件金額の10%以上をよく提案されます。
    ラブスカイさんはどういった交渉で頭金を安くおさえているのですか???
    すごい!!!といつも思いながらブログを拝見しております。

  • 新築不動産投資家ラブ☆スカイ

    SECRET: 0
    PASS: 74be16979710d4c4e7c6647856088456
    hiroさま
    応援感謝いたします。
    そうですね。
    アイケンホーム
    シノケン
    インベスターズ
    三和エステート
    あたりでとりあえずエントリーしてみてはどうでしょう?
    全国的にも有名どころですしね。
    わたし的には、現在保有している中古物件を売却することは
    薦めれません。
    わたしなら、中古物件を保有しつつ
    新築投資しますね。
    売却するときは、失敗したときですね。

  • HIRO

    SECRET: 0
    PASS: 74be16979710d4c4e7c6647856088456
    現在は今の所上手く回っております。
    また、近郊であればいろいろな対策が取れますので、このまま保有でなんら問題ないと思いますが、
    私の場合は、遠方のためきめ細やかな対策が取れず、中古物件の遠隔投資は難しいと感じております。
    ですので、現在の中古物件を売却し、新築投資へ移行しようと考えております。
    現在福岡の新築会社へいろいろと打診し情報収集をしておりますが、
    実際経験をされているラブスカイさんのご意見やおすすめの会社をご教授いただければと思っております。
    今後も楽しみに拝見させていただきます。
    以上、宜しくお願い致します。

  • HIRO

    SECRET: 0
    PASS: 74be16979710d4c4e7c6647856088456
    ラブスカイ様
    はじめまして。
    サラリーマン大家のHIROと申します。
    いつも更新を楽しみにしております。
    私は現在、中古物件を投資しております。
    福岡出身の関東在住で福岡に物件を所有しております。
    中古物件ですので、空室対策というものがついてまわります