kane456 - アパート屋根に対応高パネルを設置したら、屋根の防錆・塗装処置が不要になります。

アパート屋根に対応高パネルを設置したら、屋根の防錆・塗装処置が不要になります。 2 comments


ここからの記事を読む為に約 3 分の時間が必要

先ほど我が3棟のアパート屋根に

太陽光パネルを貼り付けた画像をのせましたが、

ほぼ、全面に敷き詰めたので

ガルバニウム屋根の防錆・塗装処置が不要になります。

通常、10年に1回は行うので、

アパート実寿命35年で3回ですね。

1回1棟当たり足場設置費含めて

60万円位するから

3棟合計で、60万×3棟×3回=540万円の支出削減となります。

こんな事言うと「太陽光パネルが壊れたらもっとお金がかかる」

といわれそうですが、

10年は太陽光メーカーの保障が利きますし、

それ以降も25年目までは、火災保険が利きます。

そもそも、パネルの故障でかかるお金は

太陽光発電でまかなってもらいます。

ローンを支払っても年間45万のCFがあるわけですので。

しかし・・・・

東京オリンピックでバブルこないかなー

馬鹿でっかい泡・・・。

そんでもって、ラブの坪単価55万の土地が

坪単価120万くらいにならんかなー

そうなったら、築7年でも

3棟すべて売却しますがね。

そのときに、太陽光パネル付!なんて付加価値をつけれればよいですが・・・。

あ、でも、20年売電制度利用しているから

私の名義を変更したらメリットなくなるんだったっけ

ごろうさんから言われたんだった・・。

まあ、この点はそうなってから考えよーと

ここからの記事を読む為に約 14 分の時間が必要

ラブ☆スカイの
無敵の投資スキームを紹介

ここからラブスカイが推奨する
投資家として成功するための方法を
詳細にご紹介します。

〇不動産投資スキーム

税込み年収400万以上で

①中心都市の新築木造アパート

又は、新築シェアハウス

どちらか1棟、属性により

できれば複数棟契約

②属性により値引き80万円なので、

実質頭金10万円で、

2500万の早期繰り上げ返済用

都心マンション1戸契約

③頭金10万で、1500万中古

区分マンションを2戸同時買いし、

15年後売却し、キャピタルゲインを狙う

④ラブ☆スカイの親友のハーツ植西社長に

直接頼めば
頭金はゼロで、資産背景により

1億円(約10戸)~6億円(約50戸)の

地方中古RCマンション1棟丸ごと契約!

という流れで実践していきます。

〇海外年金口座(積立)

日本国内の年金積立は、もちろん

円建てですが、

海外年金口座は、毎月ドル建てで

年金を積立を積み立てる保険です。

積み立てる理由としては、

日本は現在、インフレに突き進んでいます。

10年前100円で購入できたコーラが今では130円です。

10年間で約30%の通貨価値下落ですね。

1億円を日本円で貯金していた方は、

現在額面こそ1億円のままですが

実際の通貨価値は約7000万円ということになります。

0.1%の定期で貯金している場合ではないと

思うんですよね。

また、日本の保険会社の年金積立だと

利回り1%程度だし

そもそも日本円建てだと、インフレが進んで

日本通貨価値が

下落したら一緒に積み立てたお金の価値も

下落しちゃうから意味がありません。

⇒続きを読む

Leave a comment

メールアドレスが公開されることはありません。

2 thoughts on “アパート屋根に対応高パネルを設置したら、屋根の防錆・塗装処置が不要になります。

  • 新築不動産投資家ラブ☆スカイ

    SECRET: 0
    PASS: 74be16979710d4c4e7c6647856088456
    はじめまして、
    パーティー様
    ラブ☆スカイと申します。
    ご丁寧な挨拶文
    パーティー様の人柄が想像できます。
    わたくしと同環境ということで
    こちらこそ、今後ともよろしくお願いいたします。
    なにか、よい投資話とか、やりたいことなど
    新しいお知恵をいただけたらこちらも助かります。
    最近やることがなくて何かしたいのですよね。
    今後とも応援よろしくお願いいたします。

  • パーティ

    SECRET: 0
    PASS: 40073055f8224e84674f128df869c95f
    検索エンジンで調べたらラブスカさんの本ブログを見つけ、ようやくほぼ全部読み切りました。
    私も新築2棟保有しており、私の戦略をさらにパワーアップさせて公開していただいているので、とても参考になります。(私は神奈川県在住ですが年令、年収、家族構成などほぼ同じで、勝手に親近感もってラブスカ兄さんと呼んでます^_^)
    本業もお忙しそうですが、季節の変わり目お身体ご自愛ください。
    いつもありがとうございます。