161233 - ラブ☆スカイの不動産投資現況報告と今後のスケジュール 

ラブ☆スカイの不動産投資現況報告と今後のスケジュール  4 comments


ここからの記事を読む為に約 3 分の時間が必要

太陽光発電システムも

導入しちゃったし、ここらで現況報告しておきましょう。

現在3業者に3棟建築に向けて同時に動いていただいています。

そのうち1棟について、ありえない事情で棚上げになっています。

なんと、物件予定地が購入できなかったために、次のステップに

移れませんでした。

契約後にもかかわらず、地主が売却を断ってきたそうです。

まあ、しょうがないですね。大橋のよい物件だったんですがね。

それと、新宮・高宮の物件については、粛々と

手続き中です。ただし、この物件についても、土地取得に手間取っています。

まあ、たぶん大丈夫でしょうが。

消費税増税前に間に合わせたいのですがね。

それと、

今日2業者から携帯に連絡がありました。

まず、

〇物件A(業者A)については

9/26:土地が地主から販売業者に名義変更されます

10/上旬:ラブスカイと業者Aで本契約

10/下旬:業者からラブスカイに土地の名義変更

11月着工

2月:完了 銀行と契約締結、入金・支払い

3月:営業開始

〇物件B(業者B)については

9/上旬:買い付け申請

10月:仮契約・確認申請

それ以降は今後連絡との事

年度内竣工を目指す!

〇物件C(業者C)については

銀行内定の状態ですが、

良い物件がまだ、ないため

11月めどに探していると事です

売主が土地を大人しく売ってくれれば・・・。

ここからの記事を読む為に約 14 分の時間が必要

ラブ☆スカイの
無敵の投資スキームを紹介

ここからラブスカイが推奨する
投資家として成功するための方法を
詳細にご紹介します。

〇不動産投資スキーム

税込み年収400万以上で

①中心都市の新築木造アパート

又は、新築シェアハウス

どちらか1棟、属性により

できれば複数棟契約

②属性により値引き80万円なので、

実質頭金10万円で、

2500万の早期繰り上げ返済用

都心マンション1戸契約

③頭金10万で、1500万中古

区分マンションを2戸同時買いし、

15年後売却し、キャピタルゲインを狙う

④ラブ☆スカイの親友のハーツ植西社長に

直接頼めば
頭金はゼロで、資産背景により

1億円(約10戸)~6億円(約50戸)の

地方中古RCマンション1棟丸ごと契約!

という流れで実践していきます。

〇海外年金口座(積立)

日本国内の年金積立は、もちろん

円建てですが、

海外年金口座は、毎月ドル建てで

年金を積立を積み立てる保険です。

積み立てる理由としては、

日本は現在、インフレに突き進んでいます。

10年前100円で購入できたコーラが今では130円です。

10年間で約30%の通貨価値下落ですね。

1億円を日本円で貯金していた方は、

現在額面こそ1億円のままですが

実際の通貨価値は約7000万円ということになります。

0.1%の定期で貯金している場合ではないと

思うんですよね。

また、日本の保険会社の年金積立だと

利回り1%程度だし

そもそも日本円建てだと、インフレが進んで

日本通貨価値が

下落したら一緒に積み立てたお金の価値も

下落しちゃうから意味がありません。

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4 thoughts on “ラブ☆スカイの不動産投資現況報告と今後のスケジュール 

  • 新築不動産投資家ラブ☆スカイ

    SECRET: 0
    PASS: 74be16979710d4c4e7c6647856088456
    > さっそく業者から連絡頂きました。ありがとうございます。すごく丁寧な方ですね。現地は日影の影響が気になり、微妙です。悩みはつきないです〜
    ごろう様
    業者自体は歴史の古いしっかりした会社ですので
    社員教育が行き届いていますよね。
    対応も良いし。
    また、何かよい投資話があれば教えてください。
    現在、本気で、野営の太陽光システムを考えているところです。
    熊本県の菊水ICあたりで。

  • 新築不動産投資家ラブ☆スカイ

    SECRET: 0
    PASS: 74be16979710d4c4e7c6647856088456
    コロビビ様
    うーんおそらくラブ☆スカイのスケジュールが
    一般的かどうかを確認する術はないのですが、
    購入までの工程においてクリティカルになるのは
    土地の名義変更期間

    確認申請期間となります。
    土地の名義変更については、
    いったんアパート仲介業者に所有権を打ちしてから
    仲介業者から買主に名義変更するのと
    直接名義変更する場合があります。

  • ごろう

    SECRET: 0
    PASS: c027db1a5471cc6a740858fc0a91e693
    さっそく業者から連絡頂きました。ありがとうございます。すごく丁寧な方ですね。現地は日影の影響が気になり、微妙です。悩みはつきないです〜

  • コロビビ

    SECRET: 0
    PASS: 74be16979710d4c4e7c6647856088456
     今まで中古物件の取引経験しかないので、業者から早い段階で話が来て、買付証明を出してからのスケジュールって、こんな感じなのですか?
     私の一棟目は、ローンが流れた物件を手に入れたものです。こちらのローンも早くに決まったので、話が来てから土地の名義がこちらに変更になるまでが1か月でした。
     これはイレギュラーなパターンなので、ラブ☆スカイさんのスケジュールが一般的なのですね?
    結構かかるんだなあという印象です。