財産は子供に1円たりとも相続する気はありません! 6 comments


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さて、前回の続きです。

前回ラブ☆スカイの人生目標をちょっと紹介しました。

①45歳までに1500万円/年のキャッシュフロー達成

②55歳までに2000万円/年のキャッシュフロー達成

③65歳までに3000万円/年のキャッシュフロー達成

④70歳で全資産売りさばいて現金化し、余生を満喫する!です。

ですが、①~③までは前回せつめいしましたが、

今日は④について語らせていただきます。

全資産を売却すると、仲介料や税金でがっつりもっていかれると思います

今の税制なら、まだ相続した方が目先の資産が残ると思います。

昔投稿しましたが、わたしは子供たちに相続させるつもりは

全くありません。この点は妻も同じ思いでいます。

じゃあ、その現金を何に使うつもりか?

もちろん、決めています。

・妻との旅行

・生活費(妻と二人死ぬまで困らない程度)

・孫への援助(まあ、結果的に子供たちへの援助になってしまうのかな?)

・妻と二人で老人ホームに入る!(死ぬまでお友達いっぱい)

なんと、けっこう一般的な目標なのです。

しかし、本日の命題「最終目標」はなにか。

ちょっとここでお話変えます。

わたくし、11年前から毎月お寺に通っています。

だれか亡くなったわけではないし、

なにかの新興宗教にはまったわけではありません。

11年前に家を買った時(建てるとき)、おばあちゃんが、

家を建てたら、仏間を作って仏壇を入れるもんだぞ!

と、50万くらいのりっぱな仏壇を買ってくれました。

だれも亡くなっていないのに仏壇を作るのはなんだか不思議でしたが

おばあちゃんの言うことを聞きました。

さて、仏壇を入れたけど、なにも拝むもんがない・・・・

と言うことで当時、妻と2人で近くのお寺に行って

住職様にお願いして

ご本尊様を我が家の仏壇に安置することにしました。

宗派は、いわゆる鎌倉時代の6大宗教・・・まあ、一般的な宗派です。

そこから、我が家とお寺との付き合いが始まりました。

最初は、月に1回の住職様のお講に参加しませんか?

といわれて参加していました。

60人くらい参加者がいるのですがそのほとんどが70歳から90歳の

お年寄りばかりです。あれから11年・・・多くの方が亡くなって行きました。

そういったお年寄りと付き合ううちに

お寺に行きたいけど交通手段がない

方のために送り迎えしたりするようになりました。

お寺に行くことは、いまでは家族で月に1回訪れる一大イベントです。

さて、そんな中住職さんがぼそっと自分の将来の夢を語ってくれました。

(住職さんはわたしより年下の若い方です。)

「お寺のとなりにある空き地(200坪くらいのくさっぱら)

を自分が生きている内にお金をためて購入し

納骨堂を建てる!」でした。

そんとき、わたしもそこに入りたい、妻とそう思いました。

土地を買って納骨堂を建てたらどれくらい掛かるんですか?

と聞いたら、土地で1000万 納骨堂でやはり1000万とおっしゃってましたね。

ラブ☆スカイは1年前にこの話を聞いて、納骨堂は無理でも

土地だけでもわたしが買って、寄付したい!そう思ったし

そうするつもりです。わたしの、資産を築いたら何をしたいか

ランキング1位はこれです。

ブログで公言したから絶対達成しますよ!!がんばるぞー

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ラブ☆スカイの
無敵の投資スキームを紹介

〇廃油バイオマス発電事業投資

廃油バイオマス発電は利回り14%の高利回り

ですから

例えば100万円だと、年間14万円のリース料

収入となります。

約7年でペイします。

20年だと14万×20=280万円

ですから、発電開始したら

とても美味しい投資案件となります。

わたしは、18%の第2期で600万

今回14%の第3期で600万資金投入しました。

1200万の資金が、20年後に

2160万+1680万=3840万になる計算です。

はじめての事業なので

それなりの精神的リスクはあるでしょうが

経産省の設備認定も取れているのでほぼ

確実だと思っています。

〇不動産投資スキーム

税込み年収400万以上で

①中心都市の新築木造アパート

又は、新築シェアハウス

どちらか1棟、属性により

できれば複数棟契約

②属性により値引き80万円なので、

実質頭金10万円で、

2500万の早期繰り上げ返済用

都心マンション1戸契約

③頭金10万で、1500万中古

区分マンションを2戸同時買いし、

15年後売却し、キャピタルゲインを狙う

④ラブ☆スカイの親友のハーツ植西社長に

直接頼めば
頭金はゼロで、資産背景により

1億円(約10戸)~6億円(約50戸)の

地方中古RCマンション1棟丸ごと契約!

という流れで実践していきます。

〇海外年金口座(積立)

日本国内の年金積立は、もちろん

円建てですが、

海外年金口座は、毎月ドル建てで

年金を積立を積み立てる保険です。

積み立てる理由としては、

日本は現在、インフレに突き進んでいます。

10年前100円で購入できたコーラが今では130円です。

10年間で約30%の通貨価値下落ですね。

1億円を日本円で貯金していた方は、

現在額面こそ1億円のままですが

実際の通貨価値は約7000万円ということになります。

0.1%の定期で貯金している場合ではないと

思うんですよね。

また、日本の保険会社の年金積立だと

利回り1%程度だし

そもそも日本円建てだと、インフレが進んで

日本通貨価値が

下落したら一緒に積み立てたお金の価値も

下落しちゃうから意味がありません。

ということで世の中のサラリーマンは$建てで

海外積立を行います。

毎月サラリーマン給料から

$350(5万円程度)を25年積み立てたら

5万円×12か月×25年=1500万円の源資

となります。

海外の保険会社が利回り5%で複利運用したら

1500万円→3000万円となります。

(25年で約2倍)

利回り10%で運用したら

1500万円→6000万円となります。

(25年で約4倍)

現在までの運用実績は15年間で8.6%

となっていますが

2008年にはリーマンショックを経験しての

実績です。

香港のIFAいわく

リーマンショックが無ければ12%はいけたはず!

とのことです。世界大恐慌でもなければ

利回り5%程度では運用してくれると思っています。

ラブ☆スカイは現在

毎月$1500(20万円)を積み立てています。

毎月20万円を25年間、

利回り10%で海外に積み立てたら

2億4000万円となります。

最終的に100万程度月収のすべてを

海外年金(口座)積立に投入して

毎月20万の積立を5種類のIFAに分けて

投資する予定です。

100万×12か月×25年=3億円の原資となり

この3億円を利回り10%で運用してもらったら

12億円になりますね。

夢は、大きく。いやー楽しみです。

普通のサラリーマンでは毎月20万円

なんて無理ですが、

200万円の自己資金で

1億程度の新築アパート2棟買えば

毎月キャッシュフローが20万円となります。

400万円分のバイオマス発電機を

購入して、利回り14%で、貸し出せば、

毎月約5万円の収入が20年間続きます。

太陽光発電所50kwフルローンで購入すれば

毎月10万円のキャッシュフローとなります。

ちなみに、ハーツ植西社長に頼み、

4億の地方中古マンション1棟買いしたら

一括借り上げ方式を採用してもらいますが、

税金も、設備維持費もオーナーには負担なしなので

実質利回り2%程度でも、

キャッシュフローは年間800万円となります。

これなら毎月の収入は75万円となります。

いきなり海外年金口座に

毎月75万円積立を可能にしてくれますね。

(ただし、

4億なら個人の属性も1000万以上となります。)

まあ、いろんな投資案件はありますが、

上記の投資案件のどれかと

本業のサラリーマン収入から

5万円追加すれば

$1500(20万円:現在為替で17万くらい)

の積み立てに加わることは可能だと思います。

日本円とドルの両方の通貨を保有する。

円安ならドルを使い、円高なら円を使用する。

日本のハイパーインフレにも対応できて安全

よくある質問に、デフレしたらどうなるの?

って聞かれますが、私は、

波打ちながらインフレは進むと思っています。

だって、物価って上昇するものだから。

政府の目標は物価上昇毎年2%ですからね。

オリンピックもあるし、物価上昇しか考えられません。

もし政府が言うように毎年2%も物価上昇されたら

毎年2%日本通貨価値が下落し続けることになります。

1000万円貯金している場合、

初年度は20万円価値消失で翌年には980万円の

通貨価値ですね。10年後には、

約20%の資産価値消失です。

だから、私は、現金を持たずに物

(不動産・太陽光・バイオマス発電機)を買って

インフレに対抗しているのです。

ちなみに、将来日本通貨の価値が地に落ちたとき

ハイパーインフレになったとしたら・・・

わたしの借金の価値も地に落ちます。

要は、借金の価値がなくなります。

今の借金4億円はインフレで通貨価値が半分になると

借金2億円と同等になります。すごいでしょ!

〇激安2500万投資用新築マンション1戸について

激安新築マンションの位置づけですが、

上記の他の投資案件との併用で威力を発揮します。

新築アパート+激安新築マンション

太陽光発電所+激安新築マンション

廃油発電事業+激安新築マンション

中古マンション1棟+激安新築マンション

それは、なぜか?

太陽光発電所の寿命は20年です。

新築木造アパートの寿命は22年です。

これでは、返済後の撤去費用の捻出や

おんぼろアパートの修繕費のために

家賃収入を割り当てる未来が待っています。

このローン返済後のオーナー負担の大きさが

太陽光発電事業や新築木造アパート経営の最大の

欠点です。

(初めから中古に投資する場合は投資家は

出口の費用負担は見込んでいるため問題ありませんし

一括借り上げなら何も考えなくていいでしょう。)

この大きな欠点を補うのは、

新築マンションとなるのです。

なぜか?

それは、マンションの寿命は47年だからです。

ローン返済25年で設定した場合

まだ、22年も寿命が残っています。

太陽光発電所の発電寿命が終わる時期

新築木造アパートの寿命が終わる時期

からまだ22年も収益を上げ続けることが

出来るのです。

だから、絶対に、激安で小さくても構わないので

新築のマンションは一緒に保有すべきです。

また、複数の投資案件を保有していて

既にキャッシュフローを築いている方は

繰り上げ返済用として、利用できます。

新築マンションを繰り上げ返済したら

一丁上がりですね。

さて、購入の仕方ですが、

新築アパートでも太陽光でも発電事業でも構いませんが

月間10万程度のキャッシュフローを手に入れて

それを海外に移すわけですが、

もちろん全額は投入しませんよ

1/3程度は残します。

すると、毎月3万程度は現金が残ります。

この3万の内1万程度を新築マンション

購入資金に回します。

新築マンションは大体

マイナスキャッシュフロー1万円程度が

バランスよくてお勧めです。

無理やり35年ローンにしてプラスにしても

金利ばかり払うことになるしね。

(←もちろんこの場合はキャッシュアウトリスクは

なくなりますので、他の投資案件を持っている

場合だけですよ。)

〇ラブ☆スカイスキームをまとめます。(一番重要)

最初に10年は新築アパートで安全確保

10年目~25年目までは太陽光発電や

バイオマス発電の余力で安全確保

25年目以降は新築マンションで安全確保

そして、海外にお金を移して、

稼いだ通貨の安全確保

わたしに問い合わせていただけたら

包み隠さず全てを伝授いたします。

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6 thoughts on “財産は子供に1円たりとも相続する気はありません!

  • 新築不動産投資家ラブ☆スカイ

    SECRET: 0
    PASS: 74be16979710d4c4e7c6647856088456
    おっと、
    ペンネームを間違えるとは、
    失礼しました。
    ちなみに、例の不動産ネタ
    はどんなですか?

  • コロビビ

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    PASS: 74be16979710d4c4e7c6647856088456
    「心美」…って、綺麗な響きですね。
    でも、残念ながら、「コロビビ」です。
    飼ってる犬のコロとビビの名前を合わせただけなのです。
     どっちもビーグルで、ビビなんて、ペットショップで、ビーグルだから「ビーちゃん」と呼ばれていたので、そのまま「ビビ」にしました。
     ホントは、ペットショップからではなくて、動物管理センターの犬を助けてあげたいなと思っていたのですが、このペットショップは、結局潰れて、捨てられたかもしれない犬の一匹でした。私も、子どもよりも、捨て犬のシェルター作りに遺産は使いたいなと思っています。

  • 新築不動産投資家ラブ☆スカイ

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    PASS: 74be16979710d4c4e7c6647856088456
    ごろうさま
    いつもためになるお話感謝いたします。
    太陽光発電については、業者にごろう様を紹介しておきました
    近いうち電話が行くと思います。
    価格はあわせるように言ってます。
    さて、
    お寺はいいですよ。
    現実世界は、欲にまみれてますし
    わたしがやっている投資活動も
    欲のひとつですよね。
    月に一度お寺に行って住職様の
    お話・教訓を聞き、指導していただくことで
    なにか、罪滅ぼしのような、後ろめたいような・・・
    そんな気持ちにさせてくれます。
    わたしの、精神安定剤ですね。
    お寺に行って、常に守られていると思うと
    仕事できついことがあっても、何てことありません。
    3年ほど前、仕事で非常につらい現場(プロジェクト)
    で仕事をしているときも
    結構平気でしたし。
    そのうち、ジョイフルばかりでなく博多で一杯やりましょう!

  • 新築不動産投資家ラブ☆スカイ

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    PASS: 74be16979710d4c4e7c6647856088456
    ココロビさまへ
    ブロトモ申請ありがとうございます。
    今後も、ブログ更新楽しみにしています。
    自分の信心する対象に恩返しが出来ることが
    死ぬまでに出来る最大の徳だと思っています。
    でも、子供への教育もかねています。
    子供も、ある程度大きくなると
    親の財産を自分の財産の様に勘違いしてくると思います。
    そこで、「お前たちに相続しないぞ!」という
    親の思いを教え込まないといけない思っています。
    寄付であれば、無償の行為になるし、
    わが子供に見せ付けたいです。
    ちなみに、「ココロビ」とは
    「心美」ですか?
    そんな思いの大家に、わたしもなりたいものです。

  • ごろう

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    PASS: 74be16979710d4c4e7c6647856088456
    私も幼少期、ばあちゃんに連れられ、お寺に月一回いってました。当時は、遊びの延長上でしたが、30分くらいは、じっとすわってましたよ。
    生きているいや生かされているんだよと。常に感謝の気持ちを・・・そのことを思い出しました。
    ありがとうございました。素敵な目標ですね。

  • コロビビ

    SECRET: 0
    PASS: 74be16979710d4c4e7c6647856088456
     精力的に資産を増やされて、どこを着地点とされるのかなと考えていたら、納骨堂建立。
     いいですね、私も母が急に亡くなり、納骨堂がいいと生前話していたことを思い出して、慌てて探したことがあります。でも、高齢の父がお参りに行ける場所にはなかなか見つからなかったです。寄付されるなんて、とても素敵ですね。そうした功徳が、お子さん達への無形の遺産となるんだと思いました。