今回の暴落には原因がない!テロも自然災害もありません 2 comments


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昨年秋口の10月には約8000円だった日経平均が

暴落直前には16000円弱(正確には15,942円)になっていました。

半年で約8000円も上昇していた事になります。

これは、バブルですよね。

バブル=暴騰と定義すると、

暴騰したから、暴落したと置き換える事もできます。

株式投資で大事なのは、今後日経平均は8000円に戻るのか?

そとも20000円に向かうのか?を決めておく必要があるのです。

ラブ☆スカイの判断としては、前回も述べたように、

長いデフレ時代を脱却してインフレ時代に突入していくと

予想しています。と、言う事は株価は上昇するのです。

それでは、予想条件をきめます。

条件1

今回の暴落事件は、短期間で暴騰したから、暴落したと考える。

条件2
中・長期的には日経平均は上がり続けると予想する。

条件3

条件1・2から、今回の暴騰・暴落事件を調整局面と仮定する。

上記の3点から、どこかで反転してまた、急激に上昇し始めると予想する。

ではどの時点で反転するのか考えてみましょう。

そしてあらためてラブ☆スカイの独断と偏見に満ちた

思い込みで勝手に断言しておきます。

日経平均調整完了!

そろそろ、来るべきときが来たようです。

6月再爆発に向けての準備が出来てきました。

根拠① 3つの窓埋め完了

週足チャート4月~5月に発生していた3箇所の大きな窓

が完全に閉じられました。

根拠② 約1/2押し達成

暴落前の株価=16,000円弱

暴落後最安値=12,500円

その差=3,500円

ミニバブル暴騰幅=8,000円(16,000-8000)

なので、44%ダウンとなります。

約1/2押し目となります。まあ、本当の1/2押し目ならあと500円

程度は下げる可能性もありますが、

この辺は前後5%程度は誤差の範囲です。

根拠③ 信用取引の買い残し高

大暴落前=2兆8685億円

大暴落直後=3兆1010億円

5月末=3兆1719億円

と買い残が上昇を続けています。

一般的には、これだけの暴落があれば、

信用の追証で買い残は減るのですが、

暴落するにしたがって、上昇を続けています。

まあ、まだまだ個人投資家に体力があるという表れとなります。

大暴落で破産せず、押し目として信用で買い増しているのです。

暴落でも、信用残が上昇する内はまだまだ

日本株式の人気が衰えていない証拠となります。

ただし、買い残が減少を始めたら注意です。

信用買い残は将来の売り圧力となりますので、

買い残高減少確認後、半年以内(返済期間は一般的に半年後)

に一旦手を引く必要があるかもしれません。

根拠④ 今回の暴落に原因が無い!

先程も述べましたが、今回の暴落には原因がありません。

テロも自然災害もありません。

短期間で急騰したから急落しただけです。

相変わらず、買い残も減らず人気がありますし、個人投資家も

体力があります。一旦手を引いた海外ヘッジファンドも

あらためて一気に日本株に流入してきますよ!

だって、日本以外に投資先がありませんもんね。

この記事を読む為に約 15 分の時間が必要


ラブ☆スカイの
無敵の投資スキームを紹介

〇廃油バイオマス発電事業投資

廃油バイオマス発電は利回り14%の高利回り

ですから

例えば100万円だと、年間14万円のリース料

収入となります。

約7年でペイします。

20年だと14万×20=280万円

ですから、発電開始したら

とても美味しい投資案件となります。

わたしは、18%の第2期で600万

今回14%の第3期で600万資金投入しました。

1200万の資金が、20年後に

2160万+1680万=3840万になる計算です。

はじめての事業なので

それなりの精神的リスクはあるでしょうが

経産省の設備認定も取れているのでほぼ

確実だと思っています。

〇不動産投資スキーム

税込み年収400万以上で

①中心都市の新築木造アパート

又は、新築シェアハウス

どちらか1棟、属性により

できれば複数棟契約

②属性により値引き80万円なので、

実質頭金10万円で、

2500万の早期繰り上げ返済用

都心マンション1戸契約

③頭金10万で、1500万中古

区分マンションを2戸同時買いし、

15年後売却し、キャピタルゲインを狙う

④ラブ☆スカイの親友のハーツ植西社長に

直接頼めば
頭金はゼロで、資産背景により

1億円(約10戸)~6億円(約50戸)の

地方中古RCマンション1棟丸ごと契約!

という流れで実践していきます。

〇海外年金口座(積立)

日本国内の年金積立は、もちろん

円建てですが、

海外年金口座は、毎月ドル建てで

年金を積立を積み立てる保険です。

積み立てる理由としては、

日本は現在、インフレに突き進んでいます。

10年前100円で購入できたコーラが今では130円です。

10年間で約30%の通貨価値下落ですね。

1億円を日本円で貯金していた方は、

現在額面こそ1億円のままですが

実際の通貨価値は約7000万円ということになります。

0.1%の定期で貯金している場合ではないと

思うんですよね。

また、日本の保険会社の年金積立だと

利回り1%程度だし

そもそも日本円建てだと、インフレが進んで

日本通貨価値が

下落したら一緒に積み立てたお金の価値も

下落しちゃうから意味がありません。

ということで世の中のサラリーマンは$建てで

海外積立を行います。

毎月サラリーマン給料から

$350(5万円程度)を25年積み立てたら

5万円×12か月×25年=1500万円の源資

となります。

海外の保険会社が利回り5%で複利運用したら

1500万円→3000万円となります。

(25年で約2倍)

利回り10%で運用したら

1500万円→6000万円となります。

(25年で約4倍)

現在までの運用実績は15年間で8.6%

となっていますが

2008年にはリーマンショックを経験しての

実績です。

香港のIFAいわく

リーマンショックが無ければ12%はいけたはず!

とのことです。世界大恐慌でもなければ

利回り5%程度では運用してくれると思っています。

ラブ☆スカイは現在

毎月$1500(20万円)を積み立てています。

毎月20万円を25年間、

利回り10%で海外に積み立てたら

2億4000万円となります。

最終的に100万程度月収のすべてを

海外年金(口座)積立に投入して

毎月20万の積立を5種類のIFAに分けて

投資する予定です。

100万×12か月×25年=3億円の原資となり

この3億円を利回り10%で運用してもらったら

12億円になりますね。

夢は、大きく。いやー楽しみです。

普通のサラリーマンでは毎月20万円

なんて無理ですが、

200万円の自己資金で

1億程度の新築アパート2棟買えば

毎月キャッシュフローが20万円となります。

400万円分のバイオマス発電機を

購入して、利回り14%で、貸し出せば、

毎月約5万円の収入が20年間続きます。

太陽光発電所50kwフルローンで購入すれば

毎月10万円のキャッシュフローとなります。

ちなみに、ハーツ植西社長に頼み、

4億の地方中古マンション1棟買いしたら

一括借り上げ方式を採用してもらいますが、

税金も、設備維持費もオーナーには負担なしなので

実質利回り2%程度でも、

キャッシュフローは年間800万円となります。

これなら毎月の収入は75万円となります。

いきなり海外年金口座に

毎月75万円積立を可能にしてくれますね。

(ただし、

4億なら個人の属性も1000万以上となります。)

まあ、いろんな投資案件はありますが、

上記の投資案件のどれかと

本業のサラリーマン収入から

5万円追加すれば

$1500(20万円:現在為替で17万くらい)

の積み立てに加わることは可能だと思います。

日本円とドルの両方の通貨を保有する。

円安ならドルを使い、円高なら円を使用する。

日本のハイパーインフレにも対応できて安全

よくある質問に、デフレしたらどうなるの?

って聞かれますが、私は、

波打ちながらインフレは進むと思っています。

だって、物価って上昇するものだから。

政府の目標は物価上昇毎年2%ですからね。

オリンピックもあるし、物価上昇しか考えられません。

もし政府が言うように毎年2%も物価上昇されたら

毎年2%日本通貨価値が下落し続けることになります。

1000万円貯金している場合、

初年度は20万円価値消失で翌年には980万円の

通貨価値ですね。10年後には、

約20%の資産価値消失です。

だから、私は、現金を持たずに物

(不動産・太陽光・バイオマス発電機)を買って

インフレに対抗しているのです。

ちなみに、将来日本通貨の価値が地に落ちたとき

ハイパーインフレになったとしたら・・・

わたしの借金の価値も地に落ちます。

要は、借金の価値がなくなります。

今の借金4億円はインフレで通貨価値が半分になると

借金2億円と同等になります。すごいでしょ!

〇激安2500万投資用新築マンション1戸について

激安新築マンションの位置づけですが、

上記の他の投資案件との併用で威力を発揮します。

新築アパート+激安新築マンション

太陽光発電所+激安新築マンション

廃油発電事業+激安新築マンション

中古マンション1棟+激安新築マンション

それは、なぜか?

太陽光発電所の寿命は20年です。

新築木造アパートの寿命は22年です。

これでは、返済後の撤去費用の捻出や

おんぼろアパートの修繕費のために

家賃収入を割り当てる未来が待っています。

このローン返済後のオーナー負担の大きさが

太陽光発電事業や新築木造アパート経営の最大の

欠点です。

(初めから中古に投資する場合は投資家は

出口の費用負担は見込んでいるため問題ありませんし

一括借り上げなら何も考えなくていいでしょう。)

この大きな欠点を補うのは、

新築マンションとなるのです。

なぜか?

それは、マンションの寿命は47年だからです。

ローン返済25年で設定した場合

まだ、22年も寿命が残っています。

太陽光発電所の発電寿命が終わる時期

新築木造アパートの寿命が終わる時期

からまだ22年も収益を上げ続けることが

出来るのです。

だから、絶対に、激安で小さくても構わないので

新築のマンションは一緒に保有すべきです。

また、複数の投資案件を保有していて

既にキャッシュフローを築いている方は

繰り上げ返済用として、利用できます。

新築マンションを繰り上げ返済したら

一丁上がりですね。

さて、購入の仕方ですが、

新築アパートでも太陽光でも発電事業でも構いませんが

月間10万程度のキャッシュフローを手に入れて

それを海外に移すわけですが、

もちろん全額は投入しませんよ

1/3程度は残します。

すると、毎月3万程度は現金が残ります。

この3万の内1万程度を新築マンション

購入資金に回します。

新築マンションは大体

マイナスキャッシュフロー1万円程度が

バランスよくてお勧めです。

無理やり35年ローンにしてプラスにしても

金利ばかり払うことになるしね。

(←もちろんこの場合はキャッシュアウトリスクは

なくなりますので、他の投資案件を持っている

場合だけですよ。)

〇ラブ☆スカイスキームをまとめます。(一番重要)

最初に10年は新築アパートで安全確保

10年目~25年目までは太陽光発電や

バイオマス発電の余力で安全確保

25年目以降は新築マンションで安全確保

そして、海外にお金を移して、

稼いだ通貨の安全確保

わたしに問い合わせていただけたら

包み隠さず全てを伝授いたします。

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2 thoughts on “今回の暴落には原因がない!テロも自然災害もありません

  • 新築不動産投資家ラブ☆スカイ

    SECRET: 0
    PASS: 74be16979710d4c4e7c6647856088456
    このあと、ラブ☆スカイの保有状況を
    報告しますね。
    まあ、日経が上がろうが、下がろうが、
    基本的にファンダメンタルがよい銘柄は
    なんだかんだで上昇していきます。
    日経が下がったときは小さく下がり、
    日経が上昇したときは大きく上がります。
    スクリーニングが全てですので頑張りましょう。
    ラブ☆スカイも、成功例だけでなく失敗例も投稿していきますね。
    ただし、
    ラブ☆スカイが勝手に思っているだけですので
    投資は自己責任でお願いしますね。

  • どいんこ

    SECRET: 0
    PASS: 74be16979710d4c4e7c6647856088456
    ラブスカイさんのブログに励まされて、銘柄選定しなおします。気をしっかり持とう!
    先週は、買っては下がり、買っては下がってばっかで、痛すぎで瀕死でしたので・・。
    どいんこ新入社員(証券会社)時に先輩に「下手なナンピン!スカンピン!じゃ、ヘタクソ」って言われたの思い出してたので・・・。