7ca614187d67fb250506d6896dd636ef - 保有不動産を多く持つ方は、複数の管理会社と契約して競わせましょう!

保有不動産を多く持つ方は、複数の管理会社と契約して競わせましょう!


ここからの記事を読む為に約 6 分の時間が必要

さて、空室リスクについては、

不動産投資導入時のシミュレーションによって

ある程度はコントロールできると

申しました。

ただ1点を除いて・・・。

特に初心者不動産投資家が陥る

盲点とは?

そうです、管理会社選びなのです。

自分で管理している方は別ですよ!

自分で管理すると言う事は、全責任を

自分で抱えるわけですし、もはや本業となっているのでしょうから!

失敗しようが自分の勝手です。不動産投資導入時

にしっかり自己分析して

己の能力を把握しさえすればよいです。

さて、管理会社。

ラブ☆スカイのような土地から新築アパートを建設するような方で

本業を持っている者は、管理は管理会社に任せるしかありません。

(まあ、管理に自分の大事な時間を掛けるくらいなら、

お金を払ってプロの管理会社に任せたほうが

投資効率としてはよいのですがね。)

空室リスクを招くかどうかなんて

日々の管理のしかたいかんで全然結果が違ってきますよね。

ラブ☆スカイ的には不動産投資導入時のシミュレーション30%

管理会社の選択70%と思っています。

プロの管理会社にお願いしているのに、

管理会社が信じられなくて、いろいろ注文したり、

でしゃばったりする事はあってはいけません。

だって相手は管理のプロですよ。

そもそも、ダメダメ管理会社を選んだ時点で負けなのです。

〇よい管理会社の見分け方

自分の物件を紹介しているチラシやネットページを覗いたことありますか?

本当のプロの仕業であれば、すごいですよ!

よい管理会社の条件

その1

ネット広告・チラシは見やすいか(特に清潔感があるか?)

その2

土日祝日に営業しているか?

(そもそも、仕事をもってる一般人は休日しか物件探しできないでしょう。)

その3

現地案内をちゃんとしているか?

その4

ネットでの評判はよいか?

その5

社員の格好はどうか?

スーツを着ていない社員がいる管理会社は×です。

案内する方の清潔感=管理物件の信頼感となります。

私服のおばちゃんや、セーターやポロシャツのおっさんが

案内する物件によいものがある訳がありません。

その6

管理会社担当者の知識をはかる。

自分の物件を案内する担当者に一言聞いてみてください。

「御社管理の空室率って何%ですか?」この質問に答えられなければ、

もう問題外です。普通しっかりした管理会社であれば、

社員に営業目標を与えます。「本年度のわが社管理物件の空室率は〇〇%に

抑えるぞー」とかね。

答えられないと言う事は社員教育や会社の目標がない事になります。

空室率の数値はどうでもよいのです。

歴史の長い管理会社ほど空室率は高くなるのはしょうがないですものね。

その7

空き部屋の郵便ポストに一月分の織り込みチラシが挟まっていたら

ダメね。

その8

退去時の理由を明確に把握できているか?

このアンケートを行わない管理会社には

PDCA(プラン・デゥー・チェック・アクション)

は回っていません。

将来は無いと思うしかありません。

まあ、管理会社を制するものは、

空室リスクを制する!

と言っても過言ではないですね。

ラブ☆スカイのように複数の管理会社を持つ事によって

競わせる事が最も頑張っていただく方法ですね。

ここからの記事を読む為に約 4 分の時間が必要

ラブ☆スカイが
不動産投資・発電系投資セミナーを
開催いたします。

人生初となる
ラブスカイの地元「博多」開催です。
今回は、要望の多かった
「日曜日開催」となります。

日程は
平成29年12月17日 12:00~

場所は、博多駅前または中州の近くの

貸し会議室です。

ラブ☆スカイの「成功の投資スキーム」

と題して、私の独断と偏見に満ちた

投資理論を6時間の長丁場でお伝えいたします。

今回は、ネタを1時間分追加して

特別バーションで講義させていただきます。

目から鱗のネタをひっさげたいと思いますから

ぜひご期待ください。

↓前回開催したの東京セミナーです!
IMG 1251 - 保有不動産を多く持つ方は、複数の管理会社と契約して競わせましょう!

私のセミナーの醍醐味は

私の話よりもセミナーに参加される先輩投資家さん

と初心者投資家さんの斬新な意見飛び交う

2次会にあります。

地元博多は近くに「中州」というすばらしい「飲み屋街」も

あります。

今回もハーツアセットマネージメント株式会社から植西社長が

参加してくれそうです。

中古RC1棟にご興味がある方なら最新情報を手に入れることができて

さらにお得です!

お会いできることを楽しみにしております。

まあ、今回は日曜開催で

参加しやすくしております

ぜひ

参加ご希望の方は下記のフォームから問合せください!

博多セミナー参加の場合は「博多」をお選びください

セミナー参加費500円!

2次会は割り勘

です。

振るうってご参加くださいね!

ここからの記事を読む為に約 14 分の時間が必要

ラブ☆スカイの
無敵の投資スキームを紹介

ここからラブスカイが推奨する
投資家として成功するための方法を
詳細にご紹介します。

〇不動産投資スキーム

税込み年収400万以上で

①中心都市の新築木造アパート

又は、新築シェアハウス

どちらか1棟、属性により

できれば複数棟契約

②属性により値引き80万円なので、

実質頭金10万円で、

2500万の早期繰り上げ返済用

都心マンション1戸契約

③頭金10万で、1500万中古

区分マンションを2戸同時買いし、

15年後売却し、キャピタルゲインを狙う

④ラブ☆スカイの親友のハーツ植西社長に

直接頼めば
頭金はゼロで、資産背景により

1億円(約10戸)~6億円(約50戸)の

地方中古RCマンション1棟丸ごと契約!

という流れで実践していきます。

〇海外年金口座(積立)

日本国内の年金積立は、もちろん

円建てですが、

海外年金口座は、毎月ドル建てで

年金を積立を積み立てる保険です。

積み立てる理由としては、

日本は現在、インフレに突き進んでいます。

10年前100円で購入できたコーラが今では130円です。

10年間で約30%の通貨価値下落ですね。

1億円を日本円で貯金していた方は、

現在額面こそ1億円のままですが

実際の通貨価値は約7000万円ということになります。

0.1%の定期で貯金している場合ではないと

思うんですよね。

また、日本の保険会社の年金積立だと

利回り1%程度だし

そもそも日本円建てだと、インフレが進んで

日本通貨価値が

下落したら一緒に積み立てたお金の価値も

下落しちゃうから意味がありません。

⇒続きを読む

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